4 期電子報 - 四海爭議的國寶人壽前董座朱國榮 投資標的眼光犀利 壽險基金爭相競逐

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熱門不動產鼓舞Blackstone及Brookfield  
全球不動產資產價值去年增長至新高  
危機時代,不動產基金震盪  
台壽砸165億 買漢來新世界
 
中壽下半年海外獵樓 鎖定倫敦  
壽險買不動產 「眼光」大不同  
包整棟商辦改裝飯店
柯達年租4560萬創紀錄
企業遷徙!舊商辦變身商旅
壽險業大驚喜!
海外獵樓銀彈 再多1,000億
540億 中國人壽買曼哈頓商辦
中信金國寶疑涉不法
約談辜仲諒朱國榮
有逃亡滅證之餘
國寶朱國榮聲押獲准
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四海爭議的國寶人壽前董座朱國榮
投資標的眼光犀利 壽險基金爭相競逐
國寶集團(國寶人壽)捲入中信弊案,負責人朱國榮投資眼光精準,擅長操作不良資產,經營事業涵蓋範圍廣闊,跨足不動產開發、休閒產業(新竹東方日星高爾夫球場、水立方、西湖渡假村)、金融壽險(國寶人壽)、媒體出版(《新新聞》雜誌、松崗資產管理)、殯葬(國寶服務、北海福座)等,並透過結盟行銷,擴展事業版圖,獲利可觀,讓重視長期穩定收益的壽險業,如中國信託積極結盟合作…
   
台北車站地標飯店
台北車站、西門町國際觀光客指定景點
建物面積:3,300坪
國際時尚設計品牌酒店,約250間房
 
 
民生社區全新整棟.售後回租
民生社區全新Service Apartment
建物面積:1,423坪,土地面積:365坪
近松山機場、文華東方酒店
地上權土地,售後回租,購入或承租皆可
企業總部、會館和商務中心、坐月子中心、健康管理中心
 
 
敦北企業總部大樓
敦化北路唯一享尊榮命名權的企業總部
建物面積:4,900坪,基地面積:625坪
具都更效益,最適合企業自用或長線持有投資標的
為上市櫃企業及外商進駐首選
跨國公司設企業總部、飯店、商旅
 
 
宜蘭海洋溫泉酒店
宜蘭東北角國家風景區內,鄰近北關海潮公園
建物面積:4,873.5 坪,土地面積:2,358 坪
共163間房,有4間餐廳與咖啡廳
海洋黃金溫泉,富含豐富鐵礦物質又被稱為「鐵之湯」
SPA館、室內/戶外湯池與湯屋
 
 
台中皇家季節酒店
台中市中心中港路
建物面積:2,319坪,土地面積:242坪
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餐廳、咖啡廳、會議室、健身房、頂樓空中花園
距勤美誠品、中華夜市5分鐘,火車站、一中街夜市10分鐘
 
 
加州比佛利山莊飯店
美國洛杉磯比佛利 (西好萊塢),比佛利山心臟地帶的中心
為五星級飯店,有201間客房的超豪華酒店及渡假村
距聖塔莫尼卡機場約7公里
舉行婚宴、活動、會議等
3間餐廳及1間咖啡廳、4 間酒吧
 
 
高爾夫球場
竹科高爾夫球場 土地面積:81甲
北京國際高爾夫球場 27洞球場
美國加州鑽石谷高爾夫俱樂部 土地面積:約16萬坪
日本高爾夫球場飯店 土地面積:約33萬坪
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
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2016.06.06    FINANCIAL TIMES    作者:Chris Flood    翻譯:住邦資產管理

熱門不動產鼓舞黑石基金Blackstone及布魯克菲爾德Brookfield


紀錄流入機構投資者的資產類別
Blackstone及Brookfield資產管理在2015年投資記錄延伸從機構投資者流入不動產市場之中,現為全球兩個最大之不動產資金管理的領導者。

資產基金管理者去年在新的資本中籌了1,236億歐元,依據三個資產協會的最新數據,比2014年的水平增加了2.4%。

第二個基金籌款紀錄年在2015年,加上物價上漲,帶動全球物業資產上升10%,達到2兆歐元,創歷史新高。

Brookfield於2015年在以多倫多為基礎的集團房地產資產價值增長了1/3,達到1,370億歐元後,在全球管理者的排名上維持第一把交椅的地位。這讓Brookfield對上以紐約為基礎、物業資產上漲36%達到1350億歐元的Blackstone以些微優勢領先。

無論Brookfield或是黑石集團Blackstone的不動產資產,分別為633億元和460億,在過去的三年中皆幾乎增加了兩倍,但人們越來越擔心的是全球房地產市場可能面臨的泡沫化。

全球最大的機構投資顧問公司Willis Towers Watson的資深投資顧問Douglas Crawshaw曾對不動產市場的投資者們說:「容易贏得的已經結束了。」他說:「不動產估價對投資者是一個關注的問題,我們看到了一個變化,是將更大的重點放在創造收入的策略。」

全球不動產資產的價值去年增長至創新高
執行研究的其中一個協會Inrev的研究及市場資訊董事Henri Vuong認同,在2016年第一季歐洲估價的上漲有放緩的跡象。她說:「這被英國市場以及英國從歐盟的出口相關問題所影響。」

Inrev的數據顯示,英國非上市房地產基金的總報酬率從去年最後三個月的3.1%至2016年第一季降至僅1%。根據數據,歐洲大陸基金於同期經歷了從2.6%較為溫和回落至1.3%,而此數據亦為以亞洲為基礎的協會Anrev,以及國家不動產投資信託委員會所編。養老基金和保險公司仍然是資金的最重要來源,合計非上市不動產基金僅佔不到三分之二的資產。

Paul Flood-牛頓全球多資產投資組合的經理表示,在已開發國家和人口動態的新興市場,政府的低利率政策將繼續促使機構投資者的資金流入房地產基金。

他說:「超低的債券利率正鼓勵投資者在其他地方尋求更好的收益。對壽險公司和養老基金的最安全的下一步即是不動產,其對於現金流和利息支付比起股票或高收益債券可有更高的確定性。」

《閱報小秘書》
• Blackstone-黑石集團為美國著名的私人股權投資和投資管理公司,總部位於美國紐約。
• Brookfield-為一逾百年歷史的全球資產管理公司,側重於不動產、可再生能源、基礎設施和私人股權等資產營運。


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2016.06.06    FINANCIAL TIMES    作者:Chris Ratcliffe、Bloomberg    翻譯:住邦資產管理

危機時代,不動產基金震盪


倫敦德意志銀行總部與柏林波茨坦廣場的建築共通點為何?就像大片的歐洲地產,他們都在金融危機後,經由開放式不動產基金,被迫面臨出售。

2008年的危機暴露出的開放式不動產基金結構的顯著弱點:投資者的能力促使其要求金錢須快速回收v.s.銷售商辦大樓所需之漫長時間。

此種脫節並未再次出現,作為一系列開放式的英國零售基金已經加強了他們的現金持有量,且近幾週來,為了有效制約那些意圖回收現金的投資人,他們祭出更低「回價」。

投資者開始在2008年來以最快的速度提取現金,部分原因是由於房產市場有過熱的跡象,但包括M&G、Henderson及Standard Life的基金管理人採取了相關措施。不同於封閉式基金對於規模有一定的限制及定義,開放式基金可以發行的股票幾乎無限數量,且可擴大或縮小投資者投入之資金(或撤銷)。

英國銀行Morgan Stanley(摩根史坦利)還試圖出售其在英國倫敦,具有里程碑意義的walkie-talkie skyscraper(對講機)摩天大樓之開放式基金持有的股份。

在歷史上顯現出關於此方面流動性的問題,已經引起了一些分析師對於開放式不動產基金─佔全世界的有效性資產300億英鎊左右─作為獲取房地產市場的一種方式,提出質疑。

Morningstar Inc. 不對開放式不動產基金作出等級評比,資深投資數據分析師Muna Abu-Habsa表示:「因為其中存在開放性結構與其投資的低流動性之間的不匹配。」

一些基金目前正在銷售位於倫敦中央的資產,其正處於獲利回吐的狀態,且價格上漲過快。

根據英國投資經紀公司Hargreaves Lansdown的研究主管Mark Dampier表示,但當投資者被迫銷售和被迫購買集體基金,會破壞基金經理人對市場掌控的意圖。他表示:「投資者可以成為自己最糟糕的敵人。」。

基金也有可能被迫持有準備金(緩衝現金),其表現將被拖延。但開放式基金的數量在不斷上升。根據數據供應商Preqin表示,與492封閉式基金相比,全世界目前有448開放式不動產基金─其中有183成立於2008年。

開放式基金的崛起始於一系列數十億歐元的德國產品,其於2009-2010年創下大規模危機點中的贖回中的,並持續他們的清算。根據資產機構Cushman & Wakefield的數據顯示,他們自2012年已出售14億歐元的房產,並將於2017年出售其他價值10億歐元之房產。

當開放式基金受散戶投資客的歡迎,於Colliers物業代理的研究部主任Walter Boettcher表示,機構類投資客亦回歸傳統投資方式。他說:「許多人在2007-2009間投資失利,故選擇直接投資,以保持控制。對於核心資產的競爭已演變得如此激烈,以開放式基金的手段進入房地產市場再度引起興趣。」「在這越趨昂貴的市場裡,我不會低估藉由這些基金的專業和研究以訂立策略的魅力。」

Preqin的不動產經理Andrew表示,封閉式基金通常受到機會主義者或是附加價值策略的愛用,這些基金經理人會重新粉刷或改裝大樓;相對的,開放式基金經理人則注重在核心的資產上,譬如說在熱門商業區的全租辦公室。

歐洲佔有一半以上的開放型不動產基金,相對的北美則佔少數。美國有幾個長久的傳統大型開放式基金,每個都持有超過10億美金的資產。Moylan(Preqin)表示,在歐洲則較為分散,比較偏向著重於單一國家。

但是這情形有可能會改變,因為有些歐洲投資經理人發起了龐大的基金,其分散於複數以上的國家且更為穩健。

法國的基金公司Axa的投資經理人已發起了泛歐洲的核心不動產基金,只提供給機構投資者並且限制贖回。Corner stone房產的投資倚靠投資者繃緊神經,否則開放式基金會造成資產類別全盤性損失,做為一種「不動產循環的加速因子」。

資產公司Lin Grosvenor的Nicolas說人們現在比較了解在極端狀況下流動性會較低,但這不表示當下一個危機來臨時不會發生人們期待將錢要回卻無法的狀況。

各類物業基金:
1.開放式產品:
    • 開放式基金使資產管理公司能夠做他們最愛(好):幾乎可無限量提高投資者的現金。
    • 共同基金結構使得發行無限數量的股份,讓投資者當他們希望時就可套現。(通常仍受一些注意事項限制)
2. 封閉式產品:
    • 對於股份的發行數量有一定的限制,雖然他們有時可以通過配股籌集更多資金。
    • 往往是上市公司的形式,然後以交易折價或溢價顯現自己資產的價值,這取決於投資者對未來前景的看法。
    • 投資者只能出售他們的股票,在沒有兌現它們,這意味著該方式適用於非流動性資產,這些都產生所謂的永久資本的優勢。
    • 如同私募股權基金,也可以是未上市的,並且可以存在一個限定的時間,開始於投資通過籌款承諾,結束於基金清算退出,即使他們是不滿基金在此期間的表現。

《閱報小秘書》
• walkie-talkie skyscraper:是位於英國倫敦芬喬奇街20號(20 Fenchurch Street)的一座商業大樓,因其外形類似對講機,而有對講機樓的暱稱,於2014年春季竣工,2015年1月開放,是倫敦第五高的大樓。

• Morningstar Inc.:為一家投資研究和投資管理公司,總部設在美國芝加哥,伊利諾伊州。


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2016.05.31 經濟日報

台壽砸165億 買漢來新世界


台灣人壽昨(30)日宣布,以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權,得標後,將以售後回租的方式,由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營,根據市場估算,租金收益率至少3%起跳。

漢來新世界位於高雄市前金區,土地面積2,397坪,建物面積47,644坪,地上共42層樓、地下七層樓,由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。

值得注意的是,由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設,以高雄展覽館為例,未來到來高雄參展的企業,勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注,而漢來新世界的地理位置,正好位於亞洲新灣區,區位條件優越,周邊重大建設將陸續完成,未來發展前景可期。

據悉,漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」,透過出售旗下不動產,以減少不動產持有成本;台壽則緊抓趨勢,乘勢標下不動產,賺取固定的租金收益。

台灣人壽表示,進行此一投資,主要是看好漢來集團經營績效。

其中,漢神百貨的坪效(每坪可創造的營運績效)約65萬,在高雄排名第一、全台排名第三,僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館;漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客,住房率高達八成,每年可有固定租金收益進帳。

至於投資的收益率為何?台灣人壽則表示,由於雙方簽訂保密協定,不方便透露租金數據,但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率,要2.415%以上,漢來新世界中心的出租金報酬率,符合主管機關的要求。

市場則預估,租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是,目前台北市的商用不動產價格偏高,導致租金收益率出現偏低的現象,以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例,不動產的租金收益率約2.5%~3%,雖符合金管會要求的最低報酬率水位,但相形之下,南部區段加的商辦租金收益率,可達3%以上的水準,從報酬率的角度而言,更值得投資,因此吸引壽險業者揮軍南下,搶標不動產。

台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產,據了解,主要是位在台中地區的國有不動產所有權標售案。

壽險業投資國內不動產情形
公司 國泰人壽 新光人壽 台灣人壽
投資金額 預計百億元資金國內獵地 手持700億元現金銀彈 165億元
鎖定投資標的 中南部大面積土地  擬布局台股、不動產 漢來新世界中心
不動產投資方向 配合倉儲、物流用地 旗下嘉義有一棟大樓準備要改建成飯店 • 漢來新世界中心為高雄地標之一
• 帶動當地經濟發展


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2016.05.27 經濟日報

中壽下半年海外獵樓…鎖定倫敦


中壽昨(26)日公布隱含價值(EV)與每股隱含價值,去年底中壽每股隱含價值為55元,較上一年度有超過15%的成長,主因推動分期繳等產品策略成功運作,提升保單價值。

另外,中壽可運用資金部位為1兆1,186億元。檢視其投資組合可發現,國際板債券部位已達2,299億元,較去年底增加了328億元,占投資比重超過兩成。這也是中壽財務數據的另一亮點。

值得注意的是,主要壽險公司中的國泰、富邦與新光,都已著手在海外獵樓,中壽也開始朝此方向進行布局。據了解,中壽目前可投資海外不動產的上限為330多億元,內部規劃今年下半年,將在海外買不動產,目標鎖定英國倫敦。

中壽說明,英國準備6月脫歐公投,公投結果將會影響當地不動產的價格,因此要等到公投之後,才準備出手。

但中壽昨日收盤價23.85元,僅為每股EV的四成多,中壽董事長王銘陽為自家股價叫屈,認為相對於EV的表現,現在的股價實在太低。

中壽公布去年EV為1,836億元,相較於2015年的1,595億元,成長15.1%,以去年底發行股數33.4億股換算,每股EV為55元。

中壽強調,由現在的環境來看,整體的表現還是不佳,因此中壽下調假設報酬率,更貼近過去的操作經驗,但是EV仍有超過一成的成長。分析原因,主要是中壽去年首季就作商品策略調整,積極推動分期繳的商品,使得保單價值大幅成長了67%,貢獻了EV的成長。

中壽去年底的投資報酬率高達4.82%,首季年投資報酬率超過3%,在同業當中表現亮眼。


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2016.05.31 工商時報

壽險買不動產 「眼光」大不同


壽險業投資不動產,重心有由海外移回國內的趨勢,在保險局開始控管海外不動產後,包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產,但各家業者投資「眼光」大不同,國壽要看倉儲用地,新壽看全棟大樓,台灣人壽則先看各地方政府的開發案。

今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理,依資本適足率(RBC)控管投資比率,同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度,加上倫敦近期有脫歐公投議題,讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。

在金管會調降國內不動產最低投報率1碼(0.25個百分點)及央行三度降息後,目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375%,新壽日前法說會即表示,有部分賣家鬆動,台北市商辦大樓重新出現議價及投資空間。

國泰人壽5月也公告要投資國內不動產,有意再尋找大面積的倉儲用地,這也是國壽繼去年底買地後,再度有投資國內不動產的動作。

而壽險公司前二年大買台北市地上權,被這波調高公告地價嚴重吃掉報酬率後,投資速度也停下來,開始尋找中南部的土地所有權。

台灣人壽在高雄、宜蘭及台中都有投資或開發案,台壽發言人卓長興表示,這是響應政府鼓勵壽險資金投入公共建設的政策,且只要投資收益率佳、地點不錯、未來有增值空間的標的,台壽都會評估。


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2016.05.31 自由時報

包整棟商辦改裝飯店 柯達年租4560萬創紀錄


北市松江路行情高標
中客不來,真的導致旅館業不景氣﹖根據內政部實價網最新揭露租金資訊,今年1月,柯達大飯店在松江路上再砸月租金380萬元、每年4560萬元,承租整棟松江路中古大樓,為目前實價紀錄中,旅館業者包下整棟商辦月租金最高的一筆。
商仲業者分析,拆算每個月每坪租金實價是1772元,算是該區域中古大樓租金行情的高標。

屋主是吳東昇
甫被柯達大飯店租下的這棟松江路中古大樓,目前正改裝成旅館,不過該大樓背後的屋主更是大有來頭,即是新纖集團董事長吳東昇。

2011年時,新光REAT(不動產資產信託)標售案,該案包括松江大樓、承德大樓及板橋大樓等三標的,不但同時吸引新纖集團吳東昇、新光集團吳東亮等兄弟出手競標,更吸引國壽、中壽及台壽保等業者參與競標,最終由新纖集團旗下的新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手出價35.24億元,拿下所有標的,一舉擊退出價33億8688萬元、第二高的新光人壽。

2013年開始,新纖集團開始出脫持有REAT標的,其中板橋大樓、承德大樓各以12.86億、9.2億元順利出脫,反觀2014年以底價24.2億元進行標售的松江大樓,正巧因碰上商用不動產買氣低迷,最後只好轉售為租。

新纖轉售為租
第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,其實該棟大樓當初有多組旅館業者洽談租賃事務,單坪租金也是該區域中古辦公大樓的高標,顯示重點商圈仍有旅館業者持續擴張需求。

她進一步指出,目前重點旅館商圈仍有業者持續擴張,尤其是希望能夠整棟承租的大樓,不過,擴點的腳步較前些日子來說相對放緩,也不再追高租金搶租大樓,尤其是以往旅館業者以高於周邊辦公行情至少1成金額搶租大樓的情況已經鮮少出現。

旅館商圈持續擴張
相較於經營旅館的業者持續擴點,持有大樓的屋主卻偏向出售資產,選擇獲利了結,尤其是目前已有旅館業者進駐的資產,更是屋主積極出售的標的,畢竟有租金,維持穩定收益率是賣相較好的資產,至於出售原因,不外乎是價格來到高點,未來增值力道有限,不如選擇獲利了結。


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2016.03.21 聯合晚報

企業遷徙!舊商辦變身商旅


陸客觀光熱潮帶動下,據統計,近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館,近5萬坪辦公空間退出租賃市場,引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。

商仲業表示,先是原有承租北市市中心B級辦公室需求的企業,由於一屋難求,被迫轉進內科、南港,接著,在兩地租金節節上漲、直追市區下,不少企業現在進一步轉往新北市中和、新板等地區。

業者表示,台北市租金較便宜的B級辦公室原本足夠,空置率在6~8%間,但受觀光熱潮影響,許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓,以買下或承租方式改裝成旅館,導致近來供給嚴重吃緊。

根據高力國際統計,近五年北市就有國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓等16棟辦公大樓,全部或部分樓層改成旅館,將近5萬坪辦公空間瞬間消失,市區B辦的空置率目前已降至3.38%。

高力國際資深董事黃正忠表示,市區B辦大量被改成飯店旅館,讓租不起動輒每坪3500元起跳北市A級商辦的企業,被迫往外圍尋覓辦公室,其中租內科、南港金一坪1000多元,比北市市中心B辦租金便宜一兩成是企業首選。

企業從市中心大舉外移,讓內科、南港租金連年大漲,內科部分知名大樓每坪租金已站上1800元,與北市B辦租金相當,內科西湖段的空置率甚至比北市B辦還低,僅2.76%。

南港情況也一樣,由於交通便利,加上重大建設多,吸引中國信託、HSBC、Intel等知名企業進駐。目前南軟辦公室空置率僅約5%,南港車站辦公大樓更是幾近滿租,南軟平均租金每月每坪約1300元,南港車站辦公室平均租金每月每坪約1600元,已直逼市中心B辦水準。

在此情況下,高力國際、戴德梁行均發現,大台北企業最新租賃趨勢是往中和、板橋新板特區移動;黃正忠表示,中和是新北市科技業群聚重鎮,捷運環狀線預計2018年通車,交通便利性提升,加上中和目前租金約700元,是吸引企業轉進主因。


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2016.03.15 工商時報報

壽險業大驚喜! 海外獵樓銀彈 再多1,000億




壽險投資海外不動產分級管理

紓解壽險業資金運用壓力,金管會預訂今(15)日討論定調壽險業投資海外不動產額度,從預告的淨值30%上限,拉高到40%與可運用資金2.5%取低者,另外增加壽險RBC如逾300%可再加碼至可運用資金3%或淨值40%,新額度比預告額度多出新台幣1,000億元以上。

央行已二度降息,股票市場波動度也大,1年收入2兆多資金的壽險業,苦無標的可強化投資報酬率,大型壽險公司多強調今年要再加碼國際板債券、海外投資及外幣傳統保單,減碼國內低收益部分,如銀行存款、房貸等。

先前金管會鼓勵壽險資金到海外各大城市去買「地標性大樓」,採逐案申請排除淨值10%限額,如國泰人壽在倫敦已投資兩棟大樓,另外日本、大陸也另有核准的投資額度;新光人壽已買下倫敦天恩街大樓;富邦人壽則買下倫敦3棟大樓及核准投資比利時1棟大樓,正在申請再買倫敦坎農大樓。

保險局擔心逐案核准會讓壽險業以為投資海外不動產「無上限」,2月開始預告「淨值30%」為上限,但可免逐案申請核准,壽險業最大投資能量鎖在新台幣3,059億元。更重要的是,富邦人壽已投資金額加計正申請的坎農大樓,約占淨值36%,等於完全卡住最後一件申請案,未來也無法再加碼,因此透過壽險公會等管道,不斷向金管會申請擴大額度、與淨值脫鉤。

據了解,金管會今天將召開業務會報討論此法規,初步草案是分三級制,一、資本適足率(RBC)200%以上、不到250%者,就是可運用資金1%與淨值10%取較低者為投資上限;二、250%以上但未滿300%者,是可運用資金2.5%及淨值40%取低者;三、300%以上者可提高運用資金的3%與淨值40%取低者。


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2016.05.31 經濟日報

540億 中國人壽買曼哈頓商辦


傳大陸企業大手筆收購海外地產的消息,中國人壽昨(30)日宣布,已經與美國不動產投資管理機構RXR聯手,斥資16.5億美元(約新台幣540億元)成功收購曼哈頓第六大道1285號商辦大樓。

據21世紀經濟報導及財新網報導,這筆交易的規模在今年紐約的不動產投資市場可排上前幾大,而中國人壽也是今年市場中最大的單一投資機構。

據華爾街日報報導,雖然今年美國商業房地產銷售放緩,但中國投資人仍持續投入資金。

中國人壽表示,第六大道1285號大樓租戶水準高,除了享有穩定租金收益,未來增值潛力巨大。

大樓高39層,總樓地板面積約5萬坪,地處紐約曼哈頓中城核心區域,距時代廣場和中央公園均有幾百公尺距離,為曼哈頓地標之一。

目前這棟大樓出租率100%,最大租戶為UBS(瑞銀集團)北美總部,租賃面積超過2.5萬坪。在完成本次收購同時,交易同步完成UBS續租到2032年。

其餘兩個主力租戶為一家大型律師事務所和一家國際傳媒集團的全球總部。近兩年,中國人壽在海外投資動作積極。

財新網指出,在多元化資產配置與提升投資回報的驅動下,大陸保險公司競相赴海外投資,不動產為主要方向之一。


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2016.06.08 中央社

中信金國寶疑涉不法 約談辜仲諒朱國榮


最高法院檢查署今天表示,中信金控集團、國寶集團疑涉3件不法案件,上午動員448人進行搜索,並約談94名涉嫌人及證人,包括兩集團實際負責人辜仲諒和朱國榮。

中信金控集團及國寶集團因涉嫌違反銀行法、證券交易法等案件,特偵組上午偕同台北地檢署指揮法務部調查局北部地區工作站調查官,及新北、士林、台中地檢署檢察事務官暨台北市刑警大隊、保一警察總隊司法警察等人員,搜索中信金控集團、國寶集團和2集團實際負責人辜仲諒、朱國榮,和相關涉嫌人住家及辦公處所。

同時,這次偵搜行動共動員18名檢察官、218名調查官、150名檢察事務官及62名司法警察,搜索住處及辦公處所58處,傳訊約談涉嫌人及證人共94名。

最高法院檢查署指出,特偵組查到中信金控於民國92年至96年間,以子公司境外投資名義,將集團資金層層轉匯到辜仲諒等人所掌控的帳戶內,供其等人進行私人投資,金額約為美金3億元。

另外,特偵組及台北地檢署因受理金融監督管理委員會移辦案件,查中信金控於103年及104年間,為旗下中國信託商業銀行股份有限公司(下稱中信商銀)購買內湖資訊機房及行政大樓,疑涉以高價套取中信銀行價差,損及該行鉅額利益。

特偵組指出,又於104年間,為集團所屬中國信託人壽保險股份有限公司(下稱中信人壽)併購台灣人壽保險股份有限公司(下稱台壽保),以中信人壽資金低價高買國寶集團提供的擔保品,使國寶集團獲益數億元。

最高法院檢查署表示,國寶集團於104年元月起,以相對成交等方式炒作龍邦國際興業股份有限公司股票,並於中信人壽合併台壽保時,涉嫌內線交易共獲利上億元。

最高法院檢查署指出,這兩個集團所為都嚴重影響金融市場交易秩序,涉違反銀行法、證券交易法等罪嫌,經蒐證後於上午指揮調查官、檢察事務官及司法警察持法院核發的搜索票實施搜索、約談及傳喚偵查。

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2016.06.13 中央社

有逃亡滅證之餘 國寶朱國榮聲押獲准


特偵組偵辦中信案,經漏夜偵訊後,檢方認為國寶集團實際負責人朱國榮涉犯5年以上重罪、煙滅證據 ,9日凌晨將他聲押禁見。

中央社9日報導,特偵組偵辦中信案,漏夜偵訊國寶集團實際負責人朱國榮後將他聲押。台北地院9日開庭後,認為他有逃亡、湮滅證據及涉犯5年以上重罪,晚間6時許將他聲押獲准,禁接見、通信。

特偵組主任郭文東8日下午召開記者會,表示中信金控集團、國寶集團疑涉4個不法案件,特偵組約談94名嫌疑人及證人,其中包括中信金、國寶集團實際負責人辜仲諒及朱國榮。

郭文東指出,民國104年間中信集團旗下的中國信託人壽保險併購台灣人壽保險時,以中信人壽資金低價高買國寶集團提供的擔保品,使國寶獲益數億元。

國寶集團又在同年1月起,以相對成交等方式炒作龍邦國際興業公司股票,並在中信人壽合併台灣人壽時,涉嫌內線交易共獲利上億元。

兩人昨天下午2時步入特偵組,經長達15小時的偵訊後,9日清晨檢方諭令辜仲諒新台幣1億元交保、限制出境出海;朱國榮則因涉滅證、5年以上重罪,遭聲押禁見。

台北地方法院9日下午2時召開羈押庭,晚間5時許認為朱國榮涉犯「證券交易法」操縱股價及相對成交等5年以上重罪,加上有逃亡、湮滅證據之餘,將他聲押獲准,並禁止接見通信。

這次的偵蒐行動,特偵組共動員18名檢察官、218名調查官、150名檢察事務官、62名司法警察,共448名檢警調大動作搜索,並約談94名證人及嫌疑人,目前全案已偵查告一段落。

辜仲諒9日5時交保步出特偵組時,兩度重申「不知道為何會來」,認為「這是一團誤會,對此感到不解」後,便在保鑣陪同下搭車離去。



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