6 期電子報 - 成長中的Golf real estate 加州Monterey Peninsula不動產市場現況

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成長中的Golf real estate
加州蒙特雷半島不動產市場現況
 
元首級假期 大溪威斯汀新登場  
黃郁婷砸四十億改造老旅館
參考埃及首富 瑞士蓋飯店靈感
 
晶華旗下礁溪晶泉丰旅正式開幕
Urban Resort 全台遍地開花

 
福容大飯店 桃捷A8館開幕
桃園房市再添利多
 
國賓旗下amba意舍松山開幕
首年住房率拚7成
 
   
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成長中的Golf real estate 加州Monterey Peninsula不動產市場現況
「加州Monterey Peninsula」這個全球公認頂級高爾夫球場的明星地區,在2016年第一季銷售超過45棟2百萬美元的成績,最多購屋的代表是來自美國矽谷和舊金山灣區,「加州Monterey Peninsula」連綿的海岸線、夢幻般迷霧和廣闊的草坪、溫潤的氣候構成了世界上最誘人的天然景觀,被Google、Apple或Facebook…高科技業高階主管、超富裕退休者、 愛打高爾夫球和隱居的名人視為是休養身心的天堂…
   
鴻禧山莊私人博物館
座落元首級別墅區桃園大溪鴻禧山莊內,鄰高爾夫球場指定景點
總面積佔地3,500坪,擁遼闊草原,令人忘卻塵囂
鄰近The Westin 大溪笠復威斯汀渡假酒店
The Westin為全台第一家國際渡假酒店結合大溪高爾夫球場與美術館
The Westin進駐,帶動大溪的觀光發展,提升桃園整體的觀光能量
 
 
竹科高爾夫球場
約6~7分可抵新竹科學園區
土地面積:81甲,建物面積:2,286坪
營運狀況極佳,含高爾夫球場、招待會所、娛樂和培訓中心
約25分達桃園機場,快速連結國際
最適合國際企業贊助比賽用地,及培訓國際選手
 
 
美國加州高爾夫球場
美國加州赫米特谷Hemet Valley南部
約16萬坪,共有18洞
可作為高爾夫球比賽場地
 
 
日本高爾夫球場
日光國立公園內,是日本天皇熱愛的渡假靜養之地
土地面積:約33萬坪
設有廣闊的27洞高爾夫球場
共有29間寬敞客房,俯瞰窗外連綿翠綠山景,視野開闊
連續3年獲全球最大旅遊網站TripAdvisor選為日本最佳小型酒店
 
 
北京國際高爾夫球場
北京經濟技術開發區,距北京國貿中心僅15分鐘車程
澳洲高爾夫設計師協會主席獨具匠心造就全新27洞球場
北京經濟技術開發區首家以健康休閒為主題的綜合性會館
是北京距市中心最近的球場
富商巨賈、紳士名流休閒、聯誼和洽商的五星級高級會所
 
 
民生社區全新整棟.售後回租
民生社區全新Service Apartment
建物面積:1,423坪,土地面積:365坪
近松山機場、文華東方酒店
地上權土地,售後回租,購入或承租皆可
企業總部、會館和商務中心、坐月子中心、健康管理中心
 
 
宜蘭海洋溫泉酒店
宜蘭東北角國家風景區內,鄰近北關海潮公園
建物面積:4,873.5 坪,土地面積:2,358 坪
共163間房,有4間餐廳與咖啡廳
海洋黃金溫泉,富含豐富鐵礦物質又被稱為「鐵之湯」
SPA館、室內/戶外湯池與湯屋
 
 
皇家季節酒店 台中中港館
台中市中心中港路
建物面積:2,319坪,土地面積:242坪
107間各式豪華客房
餐廳、咖啡廳、會議室、健身房、頂樓空中花園
距勤美誠品、中華夜市5分鐘,火車站、一中街夜市10分鐘
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
   
 



2016.06.19    FINANCIAL TIMES    作者:Chris Flood    翻譯:住邦資產管理

成長中的Golf real estate

全球公認頂級高爾夫球場「美國加州蒙特雷半島」不動產市場現況

來自美國矽谷(Silicon Valley)不動產高階主管正在推高加州蒙特雷半島的地產價格。(Monterey Peninsula)-Kevin Brass


不動產仲介Nicole Truszkowski總是能分辨哪個時機點在矽谷是好的。雖然位於蒙特雷半島的崎嶇海岸線,科技中心70英里以南,當股票價格上漲,高科技高階主管尋找第二住家的詢問上她是應接不暇的。

「現金購房者不在是中國客戶,而是Google、Apple或Facebook股東或高階主管」.在房地產當地辦公室工作的Truszkowski說。

科技高階主管是現在是大部分積極的買家在半島上,一個歷來被視為對超富裕退休者、打高爾夫球者和隱居的名人而言是個休養身心的地方。

在2016年第一季45個住房銷售超過2百萬美元在半島上,購房者的29%-代表最大的群體-來自美國矽谷和舊金山灣區。

從舊金山開兩小時車程,半島是最著名的年度PGA高爾夫錦標賽在圓石灘(Pebble Beach)其一的懸崖以及卡米爾海(Carmel-by-the-Sea),而這裡正是知名演員兼導演的Clint Eastwood於1986年至1988年擔任市長之處。

這在很大程度上歸功於以高科技買家的興趣,住房價格飛速成長,銷售額在大部分地區超過1百萬。根據蘇富比,在2016年第一季,與去年同期相比,半島平均銷售價格上漲15%。在12月,一個12,688平方英尺,在卡米爾海濱的住家曾一度由演員Gene Hackman擁有,售價為2,700萬美元。

在20世紀初期,釣魚是蒙特里的主力。蒙特里市的罐頭廠街(Cannery Row)是由曾住在此區的John Steinbeck所設定的故事背景。今日,半島是一個旅遊勝地,這要歸功於其風景如畫的海岸、葡萄酒廠,以及每年的車展-圓石灘汽車巡展(Pebble Beach Concoursd'Elegance)。

半島的房地產市場是由幾個小的居住區所組成,其中包括圓石灘(Pebble Beach)、卡米爾高地(Carmel Highlands)、卡米爾谷(Carmel Valley)和城市蒙特雷。Fran Lambetecchio,醫療設備顧問監管協會的首席執行長,其生活大部分的時間一直住在該地區。她拆分她在卡米爾和她在矽谷的伍德賽德(Woodside)辦公室的時間。卡米爾「它只是一個有更好的生活品質的地方」,她說,「它只是一個較慢的步調。」

根據Lambetecchio的說法,高科技購房者的湧入正在改變蒙特雷的特點。現在有更好的餐廳、更多的文化活動-和更年輕的網球夥伴。

Lambetecchio有意在該地區買一個新的住家,此區從她2007年買入升級了125萬美元,但她認為價格是過高的。她說:「一切都在上漲,因為在矽谷的一切都正在繁榮。」

在半島上的許多街區,價格已經回到或超過了2008年金融危機前的水平。在金融危機期間,價格在一些地區下跌了超過30%,部份是由於一連串的喪失抵押品贖回權及賤價出售。「我們看到了很多的住家在市場上遠低於市場價值。」Kevin Stone-蒙特雷郡不動產經紀人協會的首席執行長說。

根據不動產經紀人協會,在2016年第二季,卡米爾的銷售價格的中位數創下124萬元,自2012年同期增長44%。在圓石灘,中位數從2012年的105萬美元為上漲至129萬美元。一個三房、2,458平方英尺牧場風格的住家,可俯瞰蒙特利半島鄉村俱樂部高爾夫球場,由卡米爾房地產公司(Carmel Realty Company)銷售中,售價480萬美元。

雖然價格上漲,蒙特雷似乎像是來自灣區(Bay Area)-世界上最昂貴的市場之一當中給高科技買家的特價品。在舊金山100萬會買一間小型的一房公寓;在卡米爾谷,蘇富比正在銷售一間在三公頃土地上的五房A字形結構木屋,售價僅不到100萬美元。

Stuart Shankle,一家蒙特雷的不動產仲介-克爾不動產(Shankle Real Estate)的老闆說:「只差100英里,但你的購買力顯著上升。」

最理想的不動產很少出現在市場,且價格不高的不動產賣得很快。Shankle說:「存量仍然處於光明的一面」,隨著住家市場價格處於100萬美元以下的「紅熱」。

事實上,要找到任何價格在2百萬美元以下的是很困難的。在聖露西亞保護區(Santa Lucia Preserve),一個20,000公頃的自然保護區,面積約自2公頃至75公頃的素地成本約52.5萬元到230萬美元。300個居家場所的所有權人只允許在他們資產的一小部分上建造;只有2,000公頃的保護區將被開發。

有些房子已經蓋好,包括一戶4,450平方英尺、佔地3.4公頃的莊園式房子,聖盧西亞保護區不動產(Santa Lucia Preserve Realty)售價訂在545萬美元。

然而,素地比起已蓋好的房子更受歡迎-不動產開發的銷售及市場總監Lisa Guthrie說。今年沒有一件已蓋好的房子有銷售出去,但是已有八件素地賣出去了。她說:「人們可以自己蓋他們想要的。」

在蒙特雷地區建造一個夢想中的家並不便宜。建設成本通常比內陸地區高得多。「這裡的工匠收取的價錢是其他任何地方的雙倍。」Lambetecchio說,「因為他們可以。」


《閱報小秘書》

「美國加州蒙特雷半島」為全美頂級高爾夫明星地區,已連續數年被國際高爾夫旅遊者協會(IAGTO)評選為全球首席高爾夫旅遊目的地,更登上美國網站評選美國宜居城市排行榜。

「蒙特雷半島」是美國加州中部的重要城市,位於太平洋海岸的蒙特雷半島,三面環海,是公認的理想度假勝地。那裡的「17英里黃金海岸線」(17-Mile Drive)和卡梅爾小鎮(Carmel),美麗的風景令人流連忘返。著名的蒙特雷灣水族館(Monterey Bay Aquarium)和漁人碼頭多年來都是備受遊人好評的特色景點。

此外,蒙特雷還是世界著名的高爾夫勝地,其連綿的海岸線、夢幻般的迷霧和廣闊的草坪面積、溫潤的氣候共同構成了世界上最誘人的天然景觀。蒙特雷有20餘家高爾夫球場,其中三個坐落於圓石灘(Pebble Beach):眺遠山 (Spyglass) 高爾夫俱樂部、波比山 (Poppy Hills) 高爾夫球場和圓石灘高爾夫球場。長期以來,這些球場始終是專業人士公認的全美頂級高爾夫球場。從1800年起,開始有大量藝術家居住在此,給蒙特雷帶來了豐富的文化,使這裡成為人文氣息濃郁的地方。


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2016.05.13    資料來源:工商時報、壹週刊、自由時報、華視新聞

元首級假期 大溪威斯汀新登場

鴻禧別館變身全台第一家國際級奢華度假酒店

一股全新的度假與時尚氛圍,活力且高調地注入人文薈萃與景緻自然的桃園大溪-「大溪笠復威斯汀度假酒店」前身為李登輝最愛的高爾夫球度假勝地鴻喜山莊的「鴻禧別館」,被前普立爾董事長黃震智和其他共8名股東買下花40億變身度假酒店再出發,改建成新型態度假酒店「桃園大溪笠復威斯汀度假酒店」,代表台灣第一間國際連鎖品牌度假酒店正式躍進台灣休閒度假市場,讓這座曾是電視劇《流星花園》拍攝點,以及美國高球名將老虎伍茲(Tiger Woods)打過球的球場,再現風華。

普立爾曾是全球最大數位相機代工廠,在2006年被黃震智以282億元賣給鴻海,成為鴻海第9個事業群。黃震智和自己的好友、共8名股東分別在2006年和2011年買下鴻禧球場和別館,並經由股東的推舉,由黃震智之女黃郁婷負責飯店簽約、改建。

黃郁婷表示,經由評估和喜達屋集團簽約,掛上旗下威斯汀的牌子,因為看好喜達屋旗下還有喜來登酒店、W hotel等知名品牌,全球會員數多,且知名度夠高。

黃郁婷指出,鴻禧別館具特別歷史定位,但過於老舊,過去3年幾乎是連主結構都有改建,自己也從監工做起,每天都會巡查工地。她表示,大溪球場目前有600多名會員,會安排住房專案,兩者互相拉抬。且笠復威斯汀度假酒店還設有兒童俱樂部,室內外坪數共233坪,是親子可一起歡度周末的度假飯店。

笠復威斯汀度假酒店,共耗資40億元;平均房價約6,800元,前2年住房率目標5成,第3年起7成。黃郁婷指出,前期預估有8成客源是本國客,會陸續行銷吸引國際觀光客入住。

黃郁婷今年28歲,擁有完整飯店、地產經歷。她取得瑞士洛桑飯店管理學士,以及美國哥倫比亞大學地產開發碩士。她在取得學士學歷後,在台北君悅飯店實習櫃檯實習,碩士畢業時,也到香港的地產公司工作。後因笠復威斯汀度假酒店開發案,才回台灣。

桃園市長鄭文燦出席開幕活動,他認為喜達屋旗下威斯汀品牌的進駐,將為大溪的觀光帶來新的發展,有助於提升桃園整體的觀光能量。鄭文燦說,鴻禧別館經過「魔法變身」成為今日高檔笠復威斯汀度假酒店:「桃園正在起飛當中,全台第一家國際級度假酒店:大溪威斯汀結合大溪高爾夫球場與美術館,必能帶動桃園、大溪繁榮與發展,成為台北近郊全新度假熱點。」

大溪威斯汀共有205個房間,舉辦家庭旅遊、商務會議都非常方便,鄰近的「寄暢園」美術館為私人所有,館方希望市府接手營運,將來可與桃園市立美術館進一步合作,讓大溪鴻禧不僅可打高爾夫球、休閒度假,還可以欣賞藝術畫作。

世界名廚江振誠對於大溪威斯汀飯店提倡健康、休閒、輕鬆理念深感認同,江振誠表示:「食物並不是只有食用的目的,而是傳達分享的感動,特別選用大溪周邊的食材,以自然清甜的料理方式,凸顯大溪在地特色,以自然新鮮清淡的料理方式,藉由分享,提升人與人之間的情感。」合作推出的江振誠套餐每天限量供應20份。

國際級軟硬體與自然美妙共存,旅人的極致度假新氛圍
大溪威斯汀具備全球威斯汀集團最大的Kids Club室內外空間占地233坪、房間內有私人泳池的總統套房,以及擁有全台唯一獨有的SPA水療房,獨特的硬體設備搭配24小時快捷服務、威斯汀獨有WhiteTea優雅香氛等頂級軟體。

桃園大溪笠復威斯汀度假酒店坐落於人文薈萃的大溪,距離北部與中部主要都會地區都只要一小時內車程;毗鄰同集團之大溪高爾夫球俱樂部,擁有自然景致以及高爾夫「陽光空氣水」的開闊綠地!

大溪威斯汀執行董事黃郁婷表示:「我們期待讓造訪大溪威斯汀的貴賓不僅享受到威斯汀渡假村品牌的服務,也感受到不同凡響之感受,所以整個酒店的設計我們聘請國際知名設計公司GA Design做整體計畫,並表現桃園大溪的獨有人文氛圍,例如表現瓷器的溫潤,我們以所費不貲的玫瑰地岩做為大廳的主石,雖然該石材非常不易保養維護,但從明亮落地的景觀窗灑近的陽光因此有了溫度!又例如質感原木與磚牆豎立的度假村門廳,佐以醉人的White Tea白茶香氛撲鼻而來,耳邊迴盪著威斯汀專屬的情境音樂,營造了大自然獨具風味的靜謐祥和氛圍。」

柚木搭配石灰岩舒適宜人的客房,其中包含4間全台獨有配有水療套房。所有客房皆設有面對綠意盎然景色的獨立陽台,配備了享有盛譽的威斯汀天夢之床,包括舒恬的床單、靠枕以及通過專利的枕頭和床墊,力求打造卓絕非凡的酣眠體驗;賓客更可在白茶蘆薈系列的洗浴用品中盡情享受天夢之浴。

客房內還設有迷你吧、寬大辦公區域、48吋純平液晶電視、免費高速無線網路及膠囊式咖啡機等。其他如客房區廊廳上樹葉圖騰的地毯與客房入口處的苔球裝飾,都呈現國際級度假村連鎖品牌與大溪人文與自然融合,呈現了大溪威斯汀獨有的全新度假休閒特色。

度假酒店除大廳酒吧及焙茶塢文創茶文化外,擁有多國料理風味的知味西餐廳,以及薈萃中國料理的儷軒中餐廳。知味西餐廳主廚 Mrs Leony Rossalia Hartono擅長地中海料理以及南亞特色菜,食材選擇講究,不僅以Westin獨有的SuperFoodsRx™食材為底由主廚Leony與世界知名大廚-江振誠先生合作,完成6套具SuperFoodsRx™ 健康活力與江振誠先生「食」尚的「江振誠套餐」。

笠復集團整合高爾夫俱樂部與度假酒店,接軌國際餐旅管理品牌台灣近年因國內度假盛興以及開放大陸自由行,五星級飯店集團陸續攻占台北或知名觀光區熱點,包括W Hotel、寒舍艾美等都插旗台北東區,同屬喜達屋的威斯汀品牌則成為笠復集團跨足餐旅事業的合作夥伴,可以說是今年時尚人必去景點之一。


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2015.11.05    財訊雙週刊 第488期    作者:張嘉伶

黃郁婷砸四十億改造老旅館

參考好友埃及首富女兒瑞士蓋飯店靈感

台灣飯店業競爭超級激烈,28歲的黃郁婷要如何讓這間位於大溪的老飯店煥然一新,並吸引消費者前來,將考驗這位年輕的飯店CEO!

28歲的黃郁婷穿著一身黑色褲裝、黑色運動鞋,在大溪鴻禧球場的飯店工地裡,與工地領班正在討論游泳池的瓷磚顏色鋪得正不正確,工地裡上百個工人正在趕工、漫天塵土飛揚,黃郁婷連口罩也沒戴,她笑說:「我習慣了」;多達210間房間的中大型飯店,每週都要來巡視兩次,「1年多下來都瘦了5公斤」,看來千金小姐要當飯店CEO(執行長)的挑戰也不少。

黃郁婷的父親黃震智在2006年買下來的大溪鴻禧球場時,就附有一家飯店,但外觀跟陳列都相當老舊,黃震智一直想要改造,卻又不知從何改起,這次終於集合一些好友投資重建。而從小到大都常常跟著爸爸在國外出差旅遊的黃郁婷,笑稱自己全球各地的旅館大概也住過上百家,「沒想到現在要改造自家旅館,費盡了苦心,規畫了好久,最困難的是,投資成本與理想飯店間的一個平衡點」。

從理論到實務的飯店管理
黃郁婷大學念的是瑞士洛桑飯店管理,這座著名的百年學府,入學相當不容易,英文要好以外,還要會第二外國語言,學費更是高達500萬元,「當時就覺得經營飯店這行真的好辛苦,那時候我還不知道未來我要去改造一個飯店,看來上課學習跟實際運作,仍有相當大的差距,」黃郁婷說。

念書期間,黃郁婷認識了大學時期最要好的朋友,也是埃及首富的女兒,前年在瑞士阿爾卑斯山的山腰上開設了Chedi andermatt頂級滑雪度假飯店,「我還帶爸爸、媽媽一起去住這家度假飯店,不論是設備或者是裝潢都非常美,在世界各地常常旅遊的他們也非常驚豔」。

這個飯店給了他們不少的靈感,黃郁婷認為,過去台灣比較少度假型飯店,因此大溪的飯店就要改造成非常適合親子度假、休閒打高爾夫球的度假飯店,並決定找喜達屋集團旗下的Westin Resort來合作。

喜達屋集團旗下有不少知名的飯店品牌,包括喜來登、艾美、W Hotel、Westin都是隸屬於喜達屋集團;而這次是屬於委託管理的案子,黃郁婷認為儘管這樣的費用較高,但喜達屋集團提供專業的經營團隊可為飯店加分不少。

在飯店設計的部分,黃郁婷不惜重金找來國際頂尖團隊GA Design,英國的設計師在倫敦、羅馬、日本東京都有作品,「設計師就要求說,要很多自然光,所以我們又花了很多錢打掉很多牆改成用玻璃落地窗,還有做出天井,讓光線透進飯店,搭配木頭格柵的裝飾,營造出度假的休閒氣氛」。而也就在如此講究的設計下,不知不覺已經砸下40億元的巨資了。

聯手國際飯店合作
黃郁婷說,4年前要準備改裝飯店時,曾做過市場調查,當時就發現來大溪慈湖的陸客數量竟然與台北一○一的陸客幾乎一樣多,名列台灣第1、2名,加上大溪老街等特色文化景點,當下就覺得這個地方確實缺乏一個像樣的五星級飯店。

為了讓國際級五星飯店能呈現台灣在地文化特色,黃郁婷說,她這次在飯店大廳的設計,除了有大廳酒吧外,會特別設計一個品茶的廳堂,邀請台灣知名茶葉品牌進駐,讓來住宿的外國客人能更了解台灣茶文化。

只不過,近幾年來,台灣的飯店業發展相當蓬勃,大型飯店更是一家開完又一家,根據觀光局資料顯示,全台觀光飯店上半年住房率68%,比去年同期衰退3個百分點,業界推估,客房供給已經愈來愈多,若觀光客沒有增加,市場競爭將更加激烈。

對此,黃郁婷說,飯店市場確實競爭加劇,4年前他們做市場評估時,台灣並沒有那麼多飯店,但愈來愈多3、4星業者投入市場,房價恐怕也不容易漲價;幸好台灣度假型的飯店較少,而Westin Resort在定價上也比較親民,促銷價格約落在6000元左右,比台北5星級飯店的價格來得更有競爭力,因此她仍信心十足。

為了讓飯店更具有競爭力,在餐點的部分,黃郁婷更是煞費苦心,邀請了目前台灣最夯的世界名廚江振誠,為飯店的西餐特別設計一個套餐,期望以此亮點吸引老饕前來。

此外,挾著大溪鴻禧球場的地利之便,黃郁婷說,未來飯店會推出住飯店搭配高爾夫球的套裝行程,讓更多國際人士來比賽。

大溪Westin Resort牆上將掛著許多美麗的攝影照片,照片上都是飯店周遭的風景照,黃郁婷說,「這也是對爸爸原來的普立爾相機事業致敬,畢竟有爸爸的堅持與努力,才有這家飯店的誕生」。………


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2016.06.21   工商時報

晶華旗下礁溪晶泉丰旅正式開幕
潘思亮:Urban Resort城市休閒飯店 全台遍地開花



晶華麗晶酒店集團旗下位於宜蘭礁溪的全新精品溫泉度假酒店「晶泉丰旅」(Wellspring Resort by Silks),於6月21日正式開幕,這是晶華繼「蘭城晶英酒店」與「礁溪捷絲旅」之後,在蘭陽地區的第3個酒店品牌,也是晶華麗晶酒店旗下第2個溫泉飯店,而晶華集團在蘭陽地區的房間數已超過450間。

雪隧通車10年,礁溪在國旅內需市場胃納加大,星馬港澳日韓來台重遊客亦開始往礁溪移動,故企業財團紛紛搶進礁溪投資興建溫泉飯店,繼晶華晶泉丰旅之後,礁溪中天大飯店、喜來登宜蘭渡假酒店,以及雲朗觀光旗下礁溪兆品酒店等亦將於今年底前陸續營運,使得礁溪新一波溫泉酒店大戰蓄勢待發。

晶泉丰旅依定位被晶華麗晶酒店集團歸類與旗下「晶英酒店」同一體系,由於太魯閣晶英酒店、蘭城晶英酒店與台南晶英酒店,均已在國旅市場建立口碑且成功開拓高產值國旅客源。

晶華董事長潘思亮表示,未來晶華除城市商務觀光飯店與風景區度假酒店外,亦將積極搶進台灣二、三線城市投資經營「城市休閒型」(Urban Resort)飯店。

潘思亮並透露,目前國內已有投資業主與晶華洽談合作開發事宜,晶華希望未來城市休閒飯店能在全台「遍地開花」。

繼礁溪晶泉丰旅之後,潘思亮表示,位在高雄三多商圈的高雄晶英酒店預計在明(2017)年年中開幕,另外晶華麗晶酒店集團亦成功將晶英酒店品牌輸出至彼岸,蘇州晶英酒店預計在2019年開幕。

有別於蘭城晶英酒店和礁溪捷絲旅以親子家庭為主要客層,晶泉丰旅定位是為具藝文氣息的綠色養生休閒度假飯店,並以散客為主要客源。自今年3月起試營運至今,晶泉丰旅的平均住房率約55%,客房平均單價則約在5,500元左右。法人據此推估,有122間客房的晶泉丰旅每年約可為母集團帶來約2億元的營收進帳。 除客房備有溫泉泡湯池外,晶泉丰旅的另一賣點是飯店頂樓規畫有北台灣第一、也是唯一一座的露天無邊際溫泉泳池。飯店內餐廳「三燔礁溪」除提供壽喜燒與日式涮涮鍋外,並提供日料菜單供選擇。


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2016.06.20 工商時報

福容大飯店 桃捷A8館開幕 桃園房市再添利多


福容大飯店機場捷運長庚醫院站館18日正式開幕,在先前環球購物中心已營業、鄰近體育園區站合宜住宅陸續交屋,為桃園市龜山區房市再添光環。

桃園市長鄭文燦也為福容大飯店機場捷運長庚醫院(A8)站館加持,他說,不僅樓下是冠德環球購物中心,對面有長庚醫療中心,更位處機場捷運中心點、鄰近中山高速公路交流道,可謂交通樞紐。

鄭文燦表示,龜山區約15萬人口,是桃園市重點發展區域之一,尤其還有多所大學及5千億元工業產值的華亞科技園區加持,將成為林口台地上的亮眼明珠。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,龜山4月一度躍為全市移轉重鎮,在於機場線捷運體育大學(A7)站合宜宅等交屋潮占大宗,當月逾1,200棟,遠高於正常每個月約一、兩百棟交易能量。

台灣房屋統計內部桃園市5月成交量、價,各月增2.1%、下滑1.1%,仍以桃園區、楊梅區及中壢區、蘆竹區的成交量居13區前3大,龜山區也未再穩住龍頭地位。

部分加盟房仲業說,龜山區去年第4季到今年首季電梯大樓交易清淡,但賣方價格鬆動,樂觀第2季交易量有機會回溫。

江怡慧強調,機場捷運勢將通車,除A8站商圈兼具醫療、學區、交通、娛樂點點到位,環球購物中心、福容大飯店今年都在A8站開幕,商圈發展潛力無限,龜山區未來還有捷運棕線發酵。

台灣房屋統計去年官網物件搜尋點閱次數,機場捷運在桃園市14個站區,A8、A7各為第5名和第10名。

也有房仲業加盟體系研判4月龜山成交移轉量增,確實受惠A7站合宜住宅完工交屋,但也看好龜山區位於新北與桃園市交會地帶、房價親民,也有長庚商圈、迴龍、龜山區公所等商圈支撐。

桃園市政府指出,捷運棕線具有從桃園火車站到新北市新莊區、台北市的方便性,將與台北捷運新莊線及萬大線銜接,可行性報告已經交通部複審完畢並送行政院核定,俟核定才會綜合規畫,核定後就能夠開工,並以2022年通車為目標。


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2016.06.29今日新聞NOWnews

國賓旗下amba意舍酒店松山開幕 首年住房率拚7成


國賓旗下amba意舍酒店第3間松山店將於7月1日開幕,不同於前2間西門町與中山店,松山店的客群鎖定商務客,平均房價從4000元拉高到4500元。強調比起南港區飯店將林立,松山店的位置更加核心全面,且可擁有101大樓與基隆河兩大美景,希望首年住房率拚7成,到年底盼營收衝1.5億元。

amba松山意舍酒店是amba品牌第3間店,位於市民大道七段緊鄰松山車站與松山捷運站,坐落於松山、南港與信義區交會點,交通四通八達。一旁就是饒河街夜市與慈祐宮,距離台北101信義區也不遠。斥資4.5億元的松山意舍,內裝更是講究,採以品牌講究的科技、環保與創新DNA,帶入台灣本土文化。

amba松山意舍共有189間房,內裝設計找來南投竹編工藝大師呈現台灣竹編之美,共有24座環保手工燈籠、17種樣式,不論是一樓還是挑高7米的17樓大廳都看得到,18樓更安排走道近距離觀賞,同時也講究採光明亮,不論是大廳還是房間都大量選用落地玻璃。而房間設計也有小巧思,手繪門牌獨一無二,18樓門牌更結合年代繪出歷史故事,讓人莞爾一笑。

amba意舍酒店總經理蔣立峰表示,松山意舍房間數最多,平均房價在4500元,比西門店與中山店還要高。至於客群也不一樣,西門店以遊客為主,中山店約有3成商務客,但松山店鎖定4成到4成5是商務客人。他強調,西門店去年住房率高達9成4,中山店也有8成8,一年營收約2億元,希望松山店首年住房率可達7成,到年底營收衝至1.5億元。

蔣立峰指出,除了視覺設計講究外,餐飲部分也不馬虎,強調每個分店都有自己獨立的特色,如西門店美式餐飲適合家庭聚會或年輕人,中山店講究精緻飲食,而松山店設有多個會議廳,可舉辦宴會婚宴,最多一場可容納100人,目前設定餐飲與住房比例為2成5 與7成5,未來希望提高餐飲至3成。

蔣立峰說,未來南港是飯店業一級戰區,但他認為松山店的涵蓋範圍更廣,更具地理優勢。雖然新政府上任,整體觀光業陸客減少,但他認為只要做好不斷創新與服務吸引客人,開發其他國家客源,就能將衝擊降到最低,尤其台灣有很好的觀光資源可讓國外遊客體驗探險,因此中長期仍相當看好。

至於amba未來的布局,預計2018年在墾丁開設度假酒店,也是品牌中第一個走出北部、以度假為訴求的據點。其他在中部、東部都在洽談中,不設限是度假型或都會型,同時也會派遣同事至韓國、新加坡或東南亞進行考察,不排除布局海外市場。


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