9 期電子報 - 壽險資金重返不動產市場 3大壽險公司佈局內湖

壽險資金重返不動產市場
3大壽險公司佈局內湖
 
為何企業旗艦總部
首選大直內湖?
 
富邦人壽40.8億買
內湖商辦
 
壽險資金可望重回國內不動產  
蘇黎世保險大樓
56億標售
 
商用不動產交易
大暴衝
 
北市A辦租金
15年新高
榮耀紐約
自然綠意和人工鋼構物的融合
東森國際關渡土地
傳以80億賣給華碩
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壽險資金重返不動產市場    3大壽險公司佈局內湖
富邦人壽40.8億買下內湖堤頂大道的「東京科技總部大樓」,央行連四降的效應逐漸發酵,壽險資金可望重回國內不動產,這是自6月底央行降息後,壽險業首次出手買下國內不動產。壽險業者強力買進商用不動產,看好後市,甚至採「只租不賣」的策略進行資產佈局,一場以商用不動產為新局的爭奪戰,已全面開打。

三大壽險公司仍以新光人壽為內湖大地主,擁有13棟商辦,總投資逾300億元,正繼續評估內湖商辦標的;富邦人壽則是投資不動產居壽險業第一名,在內湖計有5棟,近200億元;國泰人壽在內湖6棟大樓,共逾110億元左右,持續鎖定內湖優質商辦。
 
   
旗艦總部首選大直內湖
A4053新湖一路土地 (三角窗.帶建照) 土地面積:1,196坪
A4122三立電視旁千坪土地 土地面積:1,011坪
A4052新湖一路企業總部 土地面積:919坪
A3961新湖三路土地 土地面積:752坪
A3916行愛路141巷(元祖麻糬) 土地面積:666坪
 
 
內湖洲子街整棟辦公樓
雙面臨路,內湖路一段與洲子街
整棟建物面積:8,026坪(另238車位) 土地面積:925坪
捷運港墘站旁,面內湖高工,機能最強
內科難得具林蔭景觀地標
內科空置率極低的區段,進駐首選
 
 
內湖知名企業辦公室.售後回租
內科優質企業總部設計
建物面積:1,296坪(5樓748坪+6樓547坪)另13車位  土地面積:283坪
6樓戶外露台約100坪,公設比相對低
近瑞光路,鄰中山高,交通便利
採光明亮,面瑞光公園綠地
 
 
內湖潭美段整棟廠辦.售後回租 保值增值
位台北市內湖科技園區及南港軟體經貿園區樞紐
土地面積:1,463坪  建物面積:4,509坪
購入成本相對較低,擁市地重劃增值效益
近鄰中國信託內湖潭美大樓
廣告效益佳,臨基隆河水岸景觀
 
 
大直豐匯招待所
大直指標商辦,地段優,知名外商進駐
建物面積:132坪,另3車位
捷運劍南路站,台北萬豪國際酒店Marriott Hotel、
  美福飯店、台北時代廣場樞紐位置

緊鄰機場、內科,飯店、百貨群聚,喻為「第二個信義計畫區」
國際化流線形玻璃帷幕外觀,鋼骨結構,氣派 Lobby挑高7米
 
 
大直萬豪飯店旁商業用地
土地面積:2,640坪
商用地產營運必爭之地
大直宜華國際景觀豪邸
壯闊環景視野,飯店式豪宅
建物面積:低樓層110-150坪 / 高樓層286坪
居高臨下,200多公頃綠地與水岸景觀
 
 
大直美福飯店招待所
美福飯店外觀採新古典主義
每戶建物面積約140-190坪,可打通
交通便捷
基隆河景觀
享五星級Room Service
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
 
 



2016.07.25   翻譯:住邦資產管理  資料來源:經濟日報、工商時報

壽險資金重返不動產市場    3大壽險公司佈局內湖


央行四度降息,政府逐步放寬對不動產投資的限制,加上金管會鼓勵壽險資金錢留台灣等三大因素下,上千億元的壽險資金可能重回國內不動產市場。

富邦人壽40.8億買下馬來西亞商基匯資本公司GAW CAPITAL位於內湖堤頂大道的「東京科技總部大樓」,讓2012年以35億元買下這棟大樓的基匯資本,獲利5.8億元出場。央行連四降的效應逐漸發酵,這也是央行6月底降息後,壽險業買下的第一棟國內不動產。

富邦人壽表示,目前東京企業總部大樓全棟滿租,一買進即有固定收益,年化投資報酬率達3%;即高於目前壽險業新台幣保單2%多的成本,算是符合壽險業不動產投資門檻及資金成本的標的。

富邦人壽今年上半年新契約保費有1,161億元,加上續期保費,等於資金流入就有2,553億元,擔心錢流入更多,已使得富邦人壽目前暫停新台幣利變年金的銷售,高層表示,「不必要扛這麼大的資金壓力」。

先前富邦人壽申請要買倫敦坎農大樓,被金管會以投資風險過度集中為由,並沒有核准,海外不動產買不到,資金即轉回國內投資。

今年上半年壽險業光新契約保費6,543億元,加上續期保費近9,000億元,壽險公司有近兆元需要去化投資,但在金管會主委丁克華宣示希望壽險資金能多投資台灣,以避開國外投資的利率、匯率及信用三大風險,又能成為台灣資本市場及經濟的中流砥柱,使得壽險公司開始談投資台灣。

目前壽險業投資不動產仍有最低投報率要求,門檻已從最早的2.875%降到2.345%,壽險業可出價空間多出2成。

由於內湖商辦出租率近期都拉升到9成以上,且價格有鬆動,壽險業者希望趁機搶進一些固定收益。

富邦人壽投資不動產居壽險業第一名,在內湖已有4棟,再買下東京企業總部,總投資近200億元;而內湖最大地主仍是新光人壽,擁有13棟商辦,共逾300億元,正繼續評估內湖商辦標的;國泰人壽在內湖有6棟大樓,共逾110億元,持續鎖定內湖優質商辦。

壽險業者強力買進商用不動產,看好後市,甚至採「只租不賣」的策略進行資產佈局,一場以商用不動產為新局的爭奪戰,已全面開打。



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2016.06.25   作者:住邦資產管理

為何企業旗艦總部    首選大直內湖?


近年,內湖成為企業選擇購置整棟總部用地首選,鄰台北、近機場,產業群聚優勢,價格低於台北市中心及內科其他區域,使內科發展為全球產業鏈的一環,台灣高科技知識經濟運籌帷幄的重鎮。

聚落效應的帶動下,影響台灣科技產業的前100大企業都已進駐內科,聯發科、聯電…等將台北的總部設在內科,績優企業亦在此設立分公司,上、下游產業進駐,產業聚落提供一次購足服務,緊密串聯為綿密的跨國科技網路。

本區約8分鐘車程可抵松山機場,快速進出國門,兩岸直航,接軌國際,迅速串連大台北六大商圈:信義計畫區、敦北松山商圈、南港軟體經貿園區、內湖商業園區、大直商圈、台北車站。

「企業營運總部」扮演關鍵的核心,為企業集團經營決策中心與價值創造的基地,並掌握企業經營方向及營業收益。總部的設立主要考量成本、地緣性、發展潛力、交通便利、生活機能及未來發展擴充的可能性…等,內科棋盤式規劃保留許多綠地空間,環境舒適,景觀整齊,交通便利,腹地幅員廣大,工作人口進入帶動區域生活機能發展,使西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。

本區土地價格相對低於台北市區、內湖科技園區,因較靠近信義區及松山區,雖是內湖發展較晚的區塊,卻有後來居上的態勢。

未來行經本區的捷運文湖線南北線、民生汐止線,使本區更具增值潛力。位於政府積極發展「台北科技走廊」發展軸帶核心,規劃自內湖科技園區、南港經貿軟體園區及南港高鐵沿線新生地、大內科地區、北投士林科技園區,到關渡工業區,將使內科成為樞紐,未來前景持續成長。

企業營運總部匯聚
• 科技、3C業:精技電腦(股票代號:2414)、增你強(股票代號:3028)、飛捷科技(股票代號:6206)、
  友訊科技(股票代號:2332)、訊舟科技(股票代號:3047)、遠見科技(股票代號:3040)、燦坤3C(股票代號:2430)、
  鴻碩(股票代號:3092)、新光保全(股票代號:9925)、中興保全(股票代號:9917)、鴻海(股票代號:2317)、
  光寶(股票代號:2301)、明基BenQ(股票代號:2352)、輝達NVIDIA(股票代號:3029)、三星LG(韓國股票代號:032640.KS)、
  瑞士艾波比ABB(股票代號SIX:ABBN)、韓商連加LINE Taiwan、高通、美商博通國際研發Broadcom、日本富士相機、飛龍照明、
  遊戲橘子(股票代號:6180,將搬入)、訊凱國際Cooler Master(將搬入)…

• 媒體傳播業:壹傳媒總部:壹週刊、蘋果日報(港交所:0282)、三立電視、八大電視、年代電視、聯廣傳播集團
• 零售業:機場免稅商店昇恆昌、大潤發
• 航空、運輸業:復興航空(股票代號:6702)、汎德永業(股票代號:1589)、FedEx聯邦快遞(紐約證交所股票代號:FDX)
• 食品業:元祖食品、開元食品

交通動線便捷
• 高速公路:5分鐘上中山高、10分鐘北二高、北宜高
• 環東快速道路:15~20分鐘經環東快速道路抵信義計劃區及台北車站
• 高架道路:3分鐘沿堤頂大道可至內湖科技園區
• 捷運:8分鐘可達捷運【松山機場站】;10分鐘可達捷運【港墘站】。另規劃中的新捷運線,將經過此區:捷運南北線
  (Y34站經新湖一路)、捷運民生汐止線(SB07站經新湖一路)
• 公車:步行1公鐘至公車站,搭內科通勤專車及多路公車往台北市忠孝東路、松山車站、捷運市府站、內湖科技園區…等
• 高鐵:10分鐘車程可至三鐵共構南港車站(高鐵、捷運、台鐵)

生活機能優越
• 美式生活購物中心:約3分鐘步行至麥當勞,5分鐘車程,至Costco好市多、大潤發、家樂福,有不少連鎖餐廳滿足一般採買及飲食需求;周
  圍有HOLA特力和樂家居館、特力屋、IKEA居家生活館、燦坤3C旗艦店、In Base Outlet、頂級家具展示中心、世界超跑重機展售中心、高
  爾夫球場、名牌服飾OUTLET及頂級酒窖等,以全球同步的國際規格,形成講究生活品質的菁英階級。
• 銀行:彰化銀行、上海銀行、華南銀行、合作金庫、第一銀行、國泰世華、萬泰銀行
• 加油站:全國加油站
• 學區:新湖國小、三民國中
• 水岸休閒綠地:內湖運動公園、貝克漢運動世界(高爾夫球場 游泳池)



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2016.07.19 工商時報

富邦人壽40.8億    買內湖商辦


中央銀行連四次降息,讓內湖的商辦「成交了」。富邦人壽18日公告,以40.8億元自馬來西亞商基匯台灣分公司手中,買下內湖東京企業總部大樓,二樓以上每坪約60萬元,市場表示「算合理價」,這也是央行6月底降息後,壽險業第一棟買下的不動產。

目前壽險業投資不動產仍有最低投報率要求,即中華郵政2年期小額定儲利率加5碼(1碼等於0.25個百分點),央行四度降息及金管會縮減1碼後,門檻已從最早的2.875%降到2.345%,壽險業可出價空間多出2成,業者透露,目前有不少內湖的大樓正向壽險公司兜售。

內湖東京企業總部大樓最早是由遠雄集團投資興建,101年第4季時悄悄由外國私募基金基匯以約新台幣35億元買下,二樓以上當時拆分每坪約55萬元,經過3年多,約上漲一成。

富邦人壽表示,目前東京企業總部大樓全棟滿租,一買進即有固定收益,年化投資報酬率達3%;即高於目前壽險業新台幣保單2%多的成本,算是符合壽險業不動產投資門檻及資金成本的標的。

業者分析,目前能買得起內湖商辦大樓的多半是壽險公司,富邦人壽原本在內湖已有四棟大樓,這次再買下東京企業總部大樓,總投資金額逼近200億元。且富邦人壽去年才以270.3399億元,自新光人壽手中買下新光三越A8館,加上零星的投資,算是近2年來在國內投資不動產最多的壽險公司。

目前內湖區最大地主應仍是新光人壽,即便出售漢諾威及瑞湖大樓後,仍有13棟大樓及一塊在建土地,投資金額逾300億元,新壽近期也在評估內湖其他區塊的大樓。由於內湖商辦出租率近期都拉升到9成以上,且賣方價格有鬆動,考慮趁價格下降,可搶進一些固定收益。

至於國泰人壽在內湖也有6棟大樓,投資金額逾110億元,國壽表示對內湖的商辦會更嚴格評估,因為此一區塊是工業區變更為商業用地,對於上漲空間不大的標的會謹慎避開。



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2016.07.19 工商時報

壽險資金可望重回國內不動產


央行四度降息,政府逐步放寬對不動產投資的限制,加上金管會鼓勵壽險資金錢留台灣等三大因素下,上千億元的壽險資金可能重回國內不動產市場。

今年上半年壽險業光新契約保費6,543億元,加上續期保費近9,000億元,壽險公司有近兆元要去化投資,以往約一半是投資海外及國際板債券。

但在金管會主委丁克華已明白宣示希望壽險資金能多投資台灣,以避開國外投資的利率、匯率及信用三大風險,又能成為台灣資本市場及經濟的中流砥柱,使得壽險公司開始談投資台灣。

稍早保險局要求佣金及獎酬等不得超過附加費用率,各壽險公司7月起紛紛調降銀行通路佣金,業者擔心下半年「業績更好」,資金流入更多。

因為銀行上半年只要賣1,000億元,可能就有50億多元的佣金收入,下半年得要賣1,600多億元,才能維持上半年的佣金水準,再加上低利率環境、資本市場前景不明,客戶也偏愛保守型商品,代表銀行下半年可能貢獻更多新契約保費。

富邦人壽今年上半年新契約保費有1,161億元,加上續期保費,等於資金流入就有2,553億元,擔心錢流入更多,已使得富邦人壽目前暫停新台幣利變年金的銷售,高層表示,「不必要扛這麼大的資金壓力」。

先前富邦人壽申請要買倫敦坎農大樓,被金管會以投資風險過度集中為由,並沒有核准,海外不動產買不到,資金即轉回國內投資。

其他壽險公司也在觀望富邦人壽的投資行動,近2年國泰人壽多半是買台中、桃園的倉儲用地,台北市只搶了南港調車場案,買樓行動不若金管會控管之前。



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2016.07.21 工商時報

蘇黎世保險大樓    56億標售


央行連四降的效應逐漸發酵,游資可能重返不動產市場尋求買點,據仲介業者昨(20)日公告將以56億元底價,於9月22日公開標售外資私募基金豐泰地產擁有的北市敦化北路「蘇黎世保險大樓」10個樓層,這是今年以來底價最高的商用不動產標售案。

3天前,富邦人壽就先出手砸下40.8億,買下馬來西亞商基匯資本公司GAW CAPITAL位於內湖堤頂大道的「東京科技總部大樓」,讓2012年以35億元買下這棟大樓的基匯資本,獲利5.8億元出場。

「蘇黎世保險大樓」為占地面積625.87坪,地上12樓、地下2層的辦公大樓,全棟共13個樓層,其中豐泰地產持有的標售樓層為6∼12樓、1樓和2樓及地下1層,總計10個樓層,共3,807.85建坪,分別登記在香港商基萬公司、英屬維京群島商潤成發展公司、香港商新富泰發展公司、香港商滿保公司等四家公司名下;其餘2個樓層分別由台中大亨楊天生的天威保全,以及「航運界教父」沛華集團所持有。

豐泰當初買來是打算進行都更,開發為高級住宅大樓,未料政府打房、加重課徵豪宅稅,因此決定「割愛」,用「物美價廉」的底價,給打算開發住宅大樓的建商或自用型買家。

此次底價56億元,由於擁有敦化北路門牌,未來有都更題材,依都更容積最高獎勵值估計,每1容積坪約97萬元;由於個案產權單純,另該大樓面積625.87坪、豐泰土地持分達76.92%,標售案已引起大型建商矚目。

「蘇黎世保險大樓」預計9月22日早上截標、下午正式開標,被市場視為測試央行降息、壽險資金下半年可望重返台灣布局的風向球。

據悉,豐泰地產是在2013年分3次陸續買下「蘇黎世大樓」,估計取得成本約43.9億元;若成功以56億元脫手,持有3年間將大賺12.1億元,平均每年投資報酬率達6.9%。



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2016.07.16 工商時報

商用不動產交易    大暴衝


台灣人壽以165億元買下高雄「漢來新世界中心」整棟大樓帶動,今年第2季億元以上商用不動產交易金額達291億元,較第1季的47億元大增6倍,累計今年上半年共約339億元,較去年同期171億元增加近1倍。

永慶房產集團統計,今年上半年億元級以上商用不動產交易投資金額的資產類型,以商場類最高,交易總額為165億元、占比48.7%,其次為廠辦的95.7億元、占比28.3%,廠房36.7億元、占比10.8%居第3位。

買方投資人部分,則以壽險業為大宗,交易總額為165億元、占比48.7%,其次為科技業的95.9億元、占比28.3%;金融業29.3億元、占比8.6%。

永慶房產業管部協理林泰隆表示,單一總價最高的個案為台灣人壽以165億元購置高雄市前金區的「漢來新世界中心」,該大樓目前由漢來百貨及漢神酒店經營,屬於售後租回,成交關鍵是投報率超過2.5%,不僅高於金八條最低門檻2.29%,也符合當前市場收益率的期待值,將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。

此外,北市主要商圈也有億元級以上交易,包括內湖科技園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈,北市主要科技園區或市區核心商圈,仍受高資產買方青睞,其中內湖科技園區交易比重占4成最多。林泰隆指出,內科商圈發展集中且成熟,買方客群7∼8成是自用型為主,2∼3成為置產型客戶,需求熱門地段以西湖段居多,其中瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的,平均租金每坪1,100∼1,400元,市場購置總價帶以3,000萬∼6,000萬元的需求較多。

知名的新廠辦包括耶魯、里昂與那斯達克等大樓,較吸引國際企業進駐,中古廠辦則以遠雄建設的α、β、γ、δ大樓為代表,公設比低且房價較親民,適合自用型的中小企業進駐。

另外,永慶資產管理統計,北市今年上半年商辦平均租金表現仍穩定,每坪每月平均租金約2,075元左右,辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅,加上企業業務擴編需要轉作自用,空置率維持低檔,可預期下半年商辦庫存去化的壓力有機會獲得緩解。



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2016.07.16 工商時報

北市A辦租金    15年新高


房市平平,但辦公租賃行情卻表現嚇嚇叫。最新調查顯示,台北市A級辦公大樓平均租金每坪已衝上近15年來的新高,達2,649元。

租賃需求目前仍穩健成長,手機遊戲、金融、IT業都是需求最強勁的租戶,預期下半年租金還有一波穩定成長動能,2016年全年租金漲幅上看2%∼3%。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,台北市今年A級辦公大樓平均租金微幅上漲,部份出租率較亮眼的辦公大樓租金陸續調漲,加上新大樓租金成交行情微幅上揚,帶動整體租金由第1季的每坪月租2,641元,上漲0.3%至年中的2,649元,創下近15年來的新高紀錄。

空置率方面,台北市A辦租戶持續尋求信義區或其他商業區中,較優質的辦公大樓搬遷機會,在國內外金融、科技(IT)、線上(手機遊戲)及零售業者陸續進駐下,相對壓低空置率至9.8%,季減0.8個百分點。

台北市A辦租金最貴的辦公商圈位於信義計畫區,平均每坪月租達3,117元,季漲0.5%。單季漲幅最凌厲的辦公商圈,則屬台北市非核心商業區的南港、松山等新興辦公商圈,在大型租戶、跨國企業陸續進駐下,第2季平均空置率下降0.9個百分點來到13.2%,帶動平均租金攀升1.5%,每坪月租約2,060元,單季漲幅領先各主要辦公商圈。



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2016.07.27    FINANCIAL  TIMES  作者:Philip Delves Broughton    編譯:住邦資產管理    圖片來源:網路
作者作品《那些哈佛商學院教你的事What They Teach You at Harvard Business School》


榮耀紐約    自然綠意和人工鋼構物的融合


在Michael Bloomberg身為紐約市長的12年任期內,最終將會得到他們歷史上應有的評價。他們不是喧鬧和分裂得像在Ed Koch(註1)和David Dinkins(註2)當市長的任期時。沒有單一時刻或政策使他的任職期間與眾不同,但Rudy Giuliani(註3)則有911事件以及「破窗」監管(broken windows policing)為他市長任內的標誌。Bloomberg的管理則像是Mercedes賓士頂級車款一樣發出聲響,提供一個廣受讚賞的形式-紀律嚴明而有創意的市政府,這是在無條理的Bill de Blasio(註4)任內未達到的。

你可能從來沒有聽說過會有人使用這樣的一個詞彙,來形容專家政治論、嘲諷的Bloomberg是「浪漫」的。但本週,他對紐約的遠見的另一座紀念館在紐約港中央的總督島(Governors Island)開幕。

The Hills是由四個人造且佔地10公頃的小山丘所組成,並且是由Bloomberg所發起、出資與規劃的。每一塊都有一個名字:Grassy Hill 可以沉思冥想,Slide Hill擁有順著兩側的長滑道,Discovery Hill則是具有自然步道以及Rachel Whiteread的雕塑作品「小屋」Cabin,以及Outlook Hill,水面上70英尺高、擁有360度視野能夠看到港口、高度較低的曼哈頓和布魯克林地區、自由女神像以及在每個方向都可以看到有船隻飛掠而過的海洋景觀。

這個計畫承擔了所有Bloomberg的標誌。首先,身為市長,他力搏取回總督島的控制權-前陸軍及海警衛隊基地-從不知該如何處理它的紐約州(the state of New York)(註5)手上。紐約州獲得此島的來源-聯邦政府,過去也一直同樣毫無頭緒。曾考慮過在一個點上把它變成一個賭場。唐納・川普(Donald Trump),共和黨的總統候選人可能是一個潛在的買家。

Bloomberg認為這個172公頃幾乎尚未開發的土地,從曼哈頓渡船口只要幾分鐘的地方,可以做一個更有想像力的使用。被賦予振興此島這個任務的團隊將此島對觀光客開放,並且觀看他們如何使用它。他們舉辦美食節、音樂會,和各式各樣的秀,並慢慢建立起一個結合公園、文教機構和零售空間的發展計畫。

對於The Hills,僅是島上計畫公園之一,即聘用了一家荷蘭公司West 8進行設計。景觀建築師應用了他們在建造荷蘭海平面正在建設中的一個公園的知識,使這個公園在經歷了桑迪颶風時仍幾乎沒什麼損害。他們也想出了如何利用岩石與土壤打造「山丘」的光線足以防止下沉的、混合的火山浮石進入。花在建造The Hills的7,100萬元的來源公、私部門皆有。Eric Schmidt-Alphabet公司的董事長,以及他的太太Wendy,提供了1,500萬元來讓它進行下去。

如果你到一些在Bloomberg手下重生的其他公園參觀,很快就能理出一個邏輯出來。在布魯克林公園,沿著布魯克林東河畔,你會發現有旋轉木馬、運動場、遊樂場以及可以坐下來朝曼哈頓方向凝望的地方。過去經常被視為後工業的微不足道的事物,一個被人想像成粗脖子的流氓會來棄屍的地方,在僅二十年來已經成為新興充滿活力的社區基石。

在曼哈頓西側,高架公園(註6)(High Line)已展現了類似的策略。廢棄的高架鐵道已經種植了高草、灌木和樹木,現今常有蜜蜂環繞且遊客如織,十分繁榮。如果莎士比亞打算寫一個關於現代紐約的劇,他會以高架公園的黃昏開場,這個高架公園是每個年齡層和民族都在這裡會散步的地點,而且顯得城市似乎是充滿喜悅且痴情的。

你不會想從這個城市的任何公園中逃脫。相反的,你會從一個新的視角來看它。在布魯克林,你可以透過水直接從正下方看到它。從高架公園,你可以漫步走過它三層樓高的空中。從The Hills,你可以從高處俯視而視野不受干擾間斷。在紐約有很多很高的有利位置,但是沒有一個是像The Hills這種是位在港口中間的。

這些公園不會妄求把你帶離這個國家或用拘謹讓你感到窒息。它們是提醒你,所有的困擾,紐約-在當你有機會停頓下來,並以一個意想不到的方式去看它的時候-它是人類最榮耀的創作。

Janette Sadik-Khan-Bloomberg的交通部長-一位推行了一個循環共享方案以及自行車道建置的人-在《街道爭鬥-城市革命手冊 Streetfight: Handbook for an Urban Revolution》寫下關於在她前老闆手下時的轉型:

「今天的年輕人長大後知道紐約會是作為一個適合騎自行車的城市,這裡亮藍色的自行車在街道上排成一條線,而且在這裡他們可以從高架公園、總督導,以及其他經創意改造的空間而對城市驚嘆不已。

曾被人只從高速公路的車上或碼頭工人瞥見的濱水區,重生成為從布魯克林和長島市(Long Island City)到哈德遜河(Hudson River),且漸多至曼哈頓東部的公共公園。」

幾十年來,這城市失去了它與周圍所環繞的水域之間的連結。透過Bloomberg支持的市政計畫,使它又重新恢復了連結。The Hills是那樣的野心最迷人的表現。這是Walt Whitman的詩句在生活中真實呈現,舒適且廣闊的,因紐約與其無限的可能性而眉飛色舞起來。


《閱報小秘書》
1.Ed Koch:美國民主黨黨員,曾任美國眾議員及連任3屆紐約市市長。1978年剛上任紐約市市長時,紐約市財政瀕臨破產、治安惡劣。他推行一連串的改革政策,振興紐約市經濟。此外亦於1989年中國六四事件,宣布中止同北京的姊妹城市的關係。 2.David Dinkins:美國民主黨黨員,第一位非裔美國人紐約市長。任紐約市長期間,紐約市犯罪率下降顯著,比紐約市歷史上任何時期都要迅速。

3.Rudy Giuliani:美國共和黨黨員,在1994年至2001年間擔任8年紐約市市長,在世界貿易中心遭受恐怖攻擊的九一一事件期間,擔任市長的他以突出的領導能力而聞名全球。使他被《時代》雜誌列為2001年的年度風雲人物,並獲伊麗莎白二世女王KBE勳銜。在911事件中的指揮表現還使他獲得了「美國市長」的頭銜。

4.Bill de Blasio:美國民主黨黨員,2013年當選紐約市市長。

5.紐約州:又稱「帝國州」,位於美國東北部,首府是奧巴尼,由上州、紐約市及郊郡所組成。

6.The High Line Park:高架公園,位於美國紐約曼哈頓西邊,將荒廢的高架鐵道巧妙規劃為2.33公里的綠色空中長廊公園。在荒廢近30年後,以一座傲視全球的城市景觀再次出現在世人面前。


上圖為總督導(Governors Island)及自由女神像(Statue of Liberty National Monument)相對位置。地圖來源:Google map







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2016.03.21 聯合晚報

東森國際關渡土地    傳以80億賣給華碩


東森國際持有的關渡的1.14萬坪土地,據傳已經談妥將以80億元賣給華碩,並預估東森國際將因此交易獲得約7億元的處分利益。東森國際昨日並未直接證實此一消息,華碩也回應對此不予置評,但市場人士指出,華碩近年為擴展公司規模,已尋地好一陣子,也的確與東森就該土地出售案有所接洽。雙方待全案確定後將會儘速公告此一交易。

華碩表示,對於此事不予置評,並表示公司所有重大投資案都須依循一定程序,經董事會決議通過後,依上市公司規範進行公告。

業界人士則指出,東森關渡土地周邊,大型公司並不算多,過去東森在規畫該地作為科技園區時,就曾找來總部就在附近的華碩及和碩等科技業者加入,只是當時無疾而終。

據了解,王令麟昨日在公司高階會議上,主動透露此一售地資訊。並表示有了這筆售地利益,將使得集團大步邁向「科技雲端企業」,未來將專注電子商務、新媒體與全通路購物平台的事業藍圖,可以加速進行。




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