12 期電子報 - 大直商辦刷新紀錄 直追信義計畫區

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大直商辦
身價直追信義計畫區
 
內湖南港企業搶進
帶旺億元商辦交易
 
華碩78億買關渡萬坪地
今年商辦最大案
 
商用不動產熱
自用大咖出手

 
2年砸8億
黃崇仁勇闖房市
 
   
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大直商辦刷新紀錄 直追信義計畫區
台北市大直新興辦公商圈「台北時代廣場CBD」,位於大直樂群二路、台北萬豪酒店旁, 實價登錄顯示每坪最高達128萬元,刷新大直和內湖的最高紀錄,身價已直追信義計畫區。

內科發展成熟,今年第2季西湖段更創下低於1%的超低空置率,商辦交易成為北市最為搶眼, 截至七月共有6件交易案,最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽。 內湖、南港廠辦雙星,逆勢向上,最受上市櫃等大型公司青睞,成為公開資訊觀測站揭露億級商用不動產交易主力。

   
內湖成功路V-Park
台北市內湖指標企業園區,可售、租,極適合大型企業進駐
建物面積:20,896坪(共3棟),土地面積:3,836坪
A棟7,575坪租予雄獅旅行社,B、C棟空置
近環東、堤頂、麥帥,快速串接南軟、內科、士林及汐止園區
區內1.2萬坪明美綠帶公園環繞,鄰近基隆河彩虹河濱公園
 
 
大直豐匯招待所
大直指標商辦,地段優,知名外商進駐
建物面積:132坪,另3車位
捷運劍南路站,台北萬豪國際酒店Marriott Hotel、
  美福飯店、台北時代廣場樞紐位置

緊鄰機場、內科,飯店、百貨群聚,喻為「第二個信義計畫區」
國際化流線形玻璃帷幕外觀,鋼骨結構,氣派 Lobby挑高7米
 
 
大直萬豪飯店旁商業用地
鄰台北萬豪酒店、大直美麗華,近捷運劍南路站
土地面積:2,640坪
商用地產營運必爭之地
稀有地段且面積大、好規劃
此區成交價直追信義計畫區,後勢發展強勁
 
 
旗艦總部首選大直內湖
A4053新湖一路土地 (三角窗.帶建照) 土地面積:1,196坪
A4122三立電視旁千坪土地 土地面積:1,011坪
A4052新湖一路企業總部 土地面積:919坪
A3961新湖三路土地 土地面積:752坪
A3916行愛路141巷(元祖麻糬) 土地面積:666坪
 
 
內湖洲子街整棟辦公樓
雙面臨路,內湖路一段與洲子街
整棟建物面積:8,026坪(另238車位) 土地面積:925坪
捷運港墘站旁,面內湖高工,機能最強
內科難得具林蔭景觀地標
內科空置率極低的區段,進駐首選
 
 
內湖知名企業辦公室.售後回租
內科優質企業總部設計
建物面積:1,296坪(5樓748坪+6樓547坪)另13車位  土地面積:283坪
6樓戶外露台約100坪,公設比相對低
近瑞光路,鄰中山高,交通便利
採光明亮,面瑞光公園綠地
 
 
內湖潭美段整棟廠辦.售後回租 保值增值
位台北市內湖科技園區及南港軟體經貿園區樞紐
土地面積:1,463坪  建物面積:4,509坪
購入成本相對較低,擁市地重劃增值效益
近鄰中國信託內湖潭美大樓
廣告效益佳,臨基隆河水岸景觀
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
 
 



2016.08.15    工商時報

大直商辦 身價直追信義計畫區


台北市大直新興辦公商圈的百萬單價「豪辦」交屋了,興富發建設最新完工交屋、總銷達240億元的「台北時代廣場CBD」,實價登錄資訊揭露顯示,每坪最高達128萬元、身價已直追信義計畫區。

位於大直樂群二路、台北萬豪酒店旁邊的興富發「台北時代廣場CBD」辦公大樓,占地面積達3,253坪,樓高10層,最近完工交屋,並陸續揭露實價登錄資訊,每坪身價傲人,躋身「豪辦」之列。

實價登錄揭露資訊顯示,「台北時代廣場CBD」至少已揭露40筆。每坪單價最高在9樓,104年11月登錄的162.45坪,總價2.08億元,平均每坪辦公室達128萬元,刷新大直和內湖身價最高的紀錄。

根據揭露資訊顯示,「台北時代廣場CBD」已成交且揭露完成的樓層,1∼9樓統統都有,平均單價落在103萬∼128萬元之間。至於最頂樓10樓,則被興富發建設保留,作為自有企業總部大樓,因此沒有登錄資訊揭露。

市場人士指出,大直豪宅每坪行情已站穩百萬大關,隨著內科園區逐漸飽和,大直新興商業區逐漸興起,加上台北市政府針對商業娛樂用地,嚴格取締不准拿來蓋豪宅,只能依據使用分區蓋商業或辦公,並嚴格審查建照和使照,因此反而促使區內形成新興辦公商圈的氣勢。像大直辦公大樓「豐匯」,每坪最高也有123萬元行情,與「台北時代廣場CBD」,雙雙躋身豪辦之列。

對照地籍資料發現,買下「台北時代廣場CBD」辦公室的買家,從房地產業、科技業到投資公司,統統都有,包括:甲山林機構、智豐科技、茂利投資、恆隆置業、太天興業、卓妍公司、黃崇仁等。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,「台北時代廣場CBD」預售迄今已售6成多,目前每坪開價120∼130萬元。

至於,台北市辦公大樓成交行情最高紀錄者,則是信義計畫區「遠雄金融中心」10樓辦公,創下每坪185萬元的新天價。


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2016.08.08   蘋果日報、自由時報、中國時報

內湖南港企業搶進 帶旺億元商辦交易


台北市內湖、南港區開發時間較晚,新的商辦大樓林立企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都是各區前3名,港湖2區5年內成長逾18%,2016年商用不動產大型交易更是搶眼,統計至7月止,今年來北市億元以上商辦大樓交易案共11件,內湖就佔了6件、南港3件,兩區合計就佔了8成的交易量。

內科發展成熟,5年來公司登記家數成長2,301家,今年第2季西湖段更創下低於1%的超低空置率,商辦交易也是北市最熱,如富邦壽今年7月砸40.8億元買下東京企業總部,至7月已出現6筆億級交易;而南港交易集中在南軟園區,未來新光C14、 台肥C2等商辦陸續完工,加上多項建設利多,勢必有更多企業遷入。

市場人士指出,大型企業需求樓地板面積規模大,選擇港湖2區,一方面成本較核心商業區低,再者商辦屋齡新,區域質感佳,近年眾多企業總部選擇落腳,依公司登記成長情形判斷,未來企業往北市東區進駐仍是趨勢,即使不動產景氣較差,內湖、南港廠辦雙星,仍將逆勢向上,最受上市櫃等大型公司青睞,成為公開資訊觀測站所揭露億級商用不動產交易主力。

2016年內湖、南港億元以上廠辦交易一覽表
行政區 名稱 購買者 出售者 金額(億)
內湖區 1 時代廣場大樓 承隆智能 優鐠電子 1.33 億元
3 時代廣場大樓 n/a 凌泰科技 1.12 億元
4 東京企業總部 英屬開曼群島商納諾 安鈦克 2.15 億元
5 國家企業園區 松崗資產 恒輝不動產閞發 1.22 億元
7 世紀財星大樓 大江生醫+
自然人
優盛醫學科技 3.16 億元
7 東京企業總部 富邦人壽 馬來西亞商基匯 40.80 億元
南港區 4 南軟二期F棟 高林實 恒富置地 4.73 億元
4 佶泰建設南港商辦大樓A棟 大聯大 佶泰建設 65.50 億元
5 南軟一期D棟 亨昇國際企業 長佳 1.41 億元
資料來源:蘋果日報


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2016.08.13 經濟日報、蘋果日報

華碩78億買關渡萬坪地 今年商辦最大案


華碩(2357)董事會通過斥資78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用,華碩也因此成為好市多(COSTCO)北投店房東。而執行長沈振來看好ZenFone3開賣,下半年業績逐季看增,華碩也將推包含頭盔在內的全套VR解決方案,明年1月CES發表。

華碩關渡總部約可容納3000~4000人,由於華碩台灣員工數增至7500~8000人,半數員工被安排分散在外承租辦公室上班, 華碩物色關渡附近土地自建辦公大樓已久,昨董事會宣布以78.31億元,向東森購地,預計今年底前完成交易,沈振來說, 新大樓含興建總投資金額超過100億元,將足夠容納員工辦公,該大樓規模將遠大於現在總部。

商仲業者指出,這是今年全台最大型一宗商用不動產交易案,即使土地市場交易動能低迷,但總部化的企業自用購置需求, 仍相當程度支撐了商用市場,也為關渡地區帶動一些辦公、商務及消費人潮,提升關渡和北投的居住便利性,有利這個地區未來整體發展。

租金效益每年約3億
有趣的是,該筆土地包含好市多北投店土地,換言之,華碩將變身「包租公」,華碩內部預估,扣除在外承租辦公室租金及向好市多收租的金額, 每年約有3億元以上收入效益,並能改善員工環境,提高聯繫效率。

東森國際(2614)主管表示,關渡土地交易案包含與好市多的土地租賃契約,而在交易後,原提列土地特別盈餘公積25.87億元轉至保留盈餘,第3季入帳。 華碩第2季營收939.38億元,季減15%,毛利率13.4%比首季13.1%高,營益率4%低於預期,每股純益5.6元,優於法人預期,主要是業外有9.42億元來自歐元、 盧布的匯兌利益,累計上半年每股純益11.2元。

展望第3季,沈振來表示,筆電將放棄無利潤主流價位,衝刺電競、2in1、ZenBook等3類產品,單季品牌營收估1000~1100億元,季增10~15%; 電腦及零組件(如主機板)營收各季增10~15%,與去年同期持平;行動裝置營收雖季增10~15%,但比去年衰退2成,主要受平板年衰3~4成拖累, 手機因ZenFone 3在7月才開賣,只貢獻半季業績。

上半年每股賺11.2元
華碩筆電和主機板獲利穩定,出貨量也估與去年持平,筆電規模1920萬台左右,但手機跟平板變化較大,沈振來表示,華碩ZenFone手機全年營收會比去年增10%以上, 第2~3季手機仍僅打平,期望第4季拼獲利;平板正在調整該事業部人力,挪至VR PC方案及Mobile AR(手持擴增實境裝置)團隊,預計明年第1~2季平板能止虧。

展望第4季,沈振來認為除平板外,所有產品線將全面比第3季成長,Zenbo機器人將於聖誕節在台首賣後,明年陸續在中國、美國開賣,屆時可望放量。 華碩也於10月開發VR PC主機,明年年1月推整套含頭盔、搖桿的VR PC系統,沈振來透露,售價會比PS VR價位(2.8萬元左右)略高一點,

華碩會跟Steam、Oculus、騰訊3大VR平台合作,也評估開發VR遊戲,明年1月也將發表與國際大廠合作的AR行動裝置。


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2016.08.17 經濟日報

商用不動產熱 自用大咖出手


儘管房市景氣低迷,自用型的大咖購買商用不動產依然不手軟,根據調查顯示,今年前七月總價逾10億元的商用不動產交易就有20件,比去年同期的14件增加逾四成,其中多數買盤為營運績效成長企業的擴廠需求。

今年大型不動產交易中,以工業廠房及工業用地共八件最多,其次為土地有七件。

今年大型商用交易較往年熱絡,成交金額甚至是去年同期的2.4倍,主因去年上半年大選不確定性以及對壽險業最低收益高門檻等因素,造成去年上半年買盤多以自用型態的工業不動產為主,至去年底才陸續有中信金控總部大樓、新光三越A8等大型商用不動產交易現身。

商用不動產投資具有「景氣領先指標」參考意義,今年起明顯感受近年營運績效不錯的企業,因提高產能、擴廠、遷廠等而購置不動產需求持續增加,也嗅到本土企業「加碼未來」的契機。今年下半年因房價下跌、以及對壽險業最低收益率降至2.345%,包括壽險及外資私募基金等投資型買家,會逐步重回商用不動產的買盤,今年交易規模可望增加。

今年前七月規模前十大的商用不動產交易案中,除台壽買高雄漢來新世界中心與富邦買內湖東京企業總部等為收益型買盤、興富發購買南港及西屯等土地為建商購地外,多數買方均為自用需求。

店面市場也不乏大咖投資客看好未來增值收益而進場,最新實價登錄顯示,民權西路159坪NET店面,由劉姓投資客以2.87億元,接手知名投資客劉媽媽之子俞昌哲和合夥人持有的店面部分產權;知名運動品牌通路代理商萬岳國際也以1.45億元,買下西門町漢中街「三兄妹雪花冰」96坪店面,房仲業者指出,看好商圈發展、長期增值效益的大咖仍不在少數。




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2016.08.15 自由時報

2年砸8億 黃崇仁勇闖房市


近二億買一戶台北時代廣場
根據地籍資料顯示,商辦「台北時代廣場」四樓其中一戶,是由智豐科技持有,對照實價揭露紀錄,為去年十二月買進,總價一億七三九○萬元,坪數一五七.四二坪,扣除二個車位坪數十四.○二坪、合計價格四四○萬元,拆算每坪單價約一一八.二一萬元。

約六億買下一戶文華苑八樓
經歷力晶下櫃風暴的黃崇仁,近年化身房市最大買家,不但在前年底以自己與老婆名字砸下近六億元買下一戶北市頂級豪宅「文華苑」,近期更加碼以智豐科技名義用近二億元買進一戶大直豪辦「台北時代廣場」,近兩年共砸近八億元勇敢挺進買氣慘澹的房市。

根據商業司公司登記資訊查詢系統,智豐科技目前董事長是羅英華,曾任力晶監察人,該公司董監事名單中還有黃崇仁姊姊黃毓秀,對照相關資料,黃崇仁曾代表智豐科技出任力相光學董事長,再進一步了解,羅英華在該公司主要代表仁典投資,仁典投資的董事之一便是黃崇仁,而黃崇仁持有仁典投資的股權則高達九十九.九二%。

回顧二○一四年十二月,黃崇仁是少數在豪宅買氣低迷時間點勇敢挺進的大戶之一,他砸下五億九一六○萬元,以每坪高達二一○萬元買進北市松山區頂級豪宅「文華苑」八樓,成為該豪宅最貴單價,更一舉將該豪宅帶入單價二百萬俱樂部;不過,近期該豪宅的每坪實價已跌破二百萬元。

根據地籍資料,該案有不少科技產業買進,此外,藝人陳怡蓉未婚夫薛博仁的醫美公司卓妍股份有限公司也買進一戶。


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