13 期電子報 - 台北郵局都更 翻轉西區國家門戶 耀眼新地標

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台北郵局都更 翻轉西區國家門戶 耀眼新地標  
北門郵局變身 將砸270億都更
蓋「創新創意大樓」
 
JP TOWER郵政塔
借鏡日本經驗
 
外籍人士評最宜居地
台灣奪全球榜首

 
北市單坪店租
西門町勝東區
 
西門町全新地標來了!
H&M接手誠品116
 
 
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台北郵局都更 翻轉西區國家門戶 耀眼新地標
日本東京車站對面的JP Tower是由舊的郵局大樓改建,三級古蹟的台北郵局將參與台北市「西區門戶計畫」公辦都更,借鏡日本JP Tower,改建成商辦大樓,地下通台北車站,利用西區地利之便、文化底蘊、創意人才三個優勢,打造「創新創意中心」大樓,促進台灣創投發展。

都發局長林洲民盛讚台北郵局是翻轉西區過程中「最大的一顆鑽石」,忠孝西路從忠孝橋到台北車站,因北門風華重現,機場捷運台北關A1車站將於年底通車,雙子星大樓的落成,台北郵局將是都市更新案亮點,為台北市帶來煥然一新的面貌,展現豐富的都市紋理與歷史內涵,讓國家門戶不再只是進出台北市的地標,而是展現台北發展歷史的最佳見證。

未來,台北車站及周邊地區將成為台灣最耀眼奪目的國家門戶。

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2016.09.02    作者:住邦資產管理

台北郵局都更 翻轉西區國家門戶 耀眼新地標


日本東京車站對面的JP Tower是由舊的郵局大樓改建,三級古蹟的台北郵局將參與台北市「西區門戶計畫」公辦都更,借鏡日本JP Tower,改建成商辦大樓,地下通台北車站,利用西區地利之便、文化底蘊、創意人才三個優勢,打造「創新創意中心」大樓,促進台灣創投發展。

都發局長林洲民盛讚台北郵局是翻轉西區過程中「最大的一顆鑽石」,台北市政府推動以交通為樞紐,打造以台北車站為門戶核心的「台北西區門戶計劃」,過去台北市的都市更新都以「點」的方式進行,形成全市有900多個點各做各的,沒有整體規劃相當可惜。因此整體都市規劃的門戶計劃將整合帶狀生活、產業、商業與文化資產保存等,讓有文化底蘊的西區,透過提升整體效益成為國際性商圈。

對北市軸線翻轉具指標意義的「六鐵共構」台北雙子星大樓開發案,包括桃園捷運機場線台北車站、台鐵、高鐵,及台北捷運紅線、藍線、綠線北門站連通。為繼香港、吉隆坡及曼谷之後,全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第四個城市及地區。

台北車站對面、鄰台北郵局citizenM建築上的巨幅海報:
“citizenM says: Mobile citizens of Taipei, no more boring hotel lobbies for you! “
亞太區首間citizenM訂於2016年第四季在台灣台北市開幕,宣示著citizenM品牌將進軍亞太區。

citizenM為全球平價精品旅店的佼佼者,2008年在荷蘭阿姆斯特丹創立,遍及紐約、倫敦、巴黎、阿姆斯特丹、格拉斯哥、鹿特丹,亞太市場首要據點選定台北市,並策略性選址於多姿多彩的零售與娛樂中心、又稱「台北原宿」與「台北澀谷」的西門町。

citizenM來自於「citizen (市民、公民)」+「mobile (行動的)」二字結合成「行動公民」之意,並以「為人們創建付擔得起的豪華精品酒店」為核心,打造極具前瞻性的精品自助型酒店,重新審視房客的需求,從「市場上還缺少什麼樣的住宿選擇」去做每一個設計決定,顛覆了酒店的服務概念。

citizenM標誌性創新服務包括在客房提供免費自選電影與免費無線上網,並在酒店大廳設有免費使用的iMac電腦。只有非常少的員工,多數服務由房客自助完成,提供另類新鮮、體驗互動科技和風格美學的追求。

把citizenM引進美國的Isaac Hera總裁說,「我們的開發理念是打造獨一無二的房產,使周邊地產增值,而CitizenM Hotel無疑超越了這一目標。」

忠孝西路從忠孝橋到台北車站,因北門風華重現,機場捷運台北關A1車站將於年底通車,隨著雙子星大樓的落成,台北郵局將是都市更新案亮點,台北車站指標性建案「基泰忠孝」,為台北市帶來煥然一新的面貌,展現豐富的都市紋理與歷史內涵,讓國家門戶不再只是進出台北市的地標,而是展現台北發展歷史的最佳見證。

未來,台北車站及周邊地區將成為台灣最耀眼奪目的國家門戶。






《閱報小秘書》
西區門戶計畫:可分為下列四個層面,第一,整體土地利用及大調整,提出以八年開發期程為時間架構的各項計畫與再開發內容(land use readjustment)。第二,依台北車站、C1、D1、E1、E2等關鍵基地之個別定位,提出各點之再開發計畫(redevelopment program)。第三,納入文化、產業質能之4D(3D空間+歷史意象呈現)面向,思考整體空間規劃及人行環境塑造。第四,整體交通動線規劃及整頓,檢討項目包括人行環境、車行動線與公車路線等面向。


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2016.08.25    經濟日報、自由時報

北門郵局變身 將砸270億都更 蓋「創新創意大樓」


已有86年歷史的台北北門郵局將大變身,規劃以公辦都更方式在郵局後方4,000多坪的空地上興建兩棟綜合性商務辦公大樓,北門郵局則改為郵政博物館,預估投資額270億元,是中華郵政公司有史以來最大的都更案,新建大樓將取名為「中華郵政塔」。

中華郵政公司董事長翁文祺8月24日表示,台北市有意重新塑造西區門戶,中央也認同這種想法,本月初行政院政務委員張景森偕同國產署官員,以及台北市政府都發局長林洲民等人,與中華郵政洽談合作開發事宜,因公辦都更後對郵局和台北市都有很大的經濟效益,郵局當場表達願合作。

翁文祺說,1930年興建的三級古蹟北門郵局,後方空地將會與台北市政府以公辦都更方式共同開發「創新創意中心」,打造兩棟分別為50層和30層的小雙子星大樓,計畫引進觀光飯店、文創商場、大學教學設施、商辦等,在台北車站雙子星大樓出現前,將可翻轉台北西區門戶意象,成為當地新地標。

「創新創意中心」未來規劃將在此提供創投融資、國內外智慧財產權登記與科技法律等「一站式服務」,吸引國內外創投客在此駐點,這和各大學的育成中心、創業加速器不一樣,創新創意中心直接讓產業進入實戰,給台灣創投建立一個整合平台。

中華郵政規劃,台北北門郵局公辦都更案基地有4,000多坪,開發的兩棟大樓約有6.8萬餘坪的樓地板面積,改建經費約需270億元,郵政公司有意願作為都更案的投資參與者,因該基地有部分產權屬交通大學,所以興建後的30層大樓中的低樓層會做為交通大學教學樓,高樓層則為觀光飯店,另一棟50層樓高,將打造青年創業平台和文創商場。

而原來的古蹟北門郵局部分,將有部分空間繼續作為郵局使用,其他空間轉為郵政博物館,現在位於台北市重慶南路上的郵政博物館,因使用年限還有七年,屆時會拆除搬遷至北門,原郵政博物館用地將規劃作為藝文用途。

翁文祺指出,他於2013年赴日拜會日本郵政總局長,日本郵政位在東京車站旁邊的JP Tower「日本郵政之塔」讓他驚艷,該建築保留東京中央郵政總局,後方空地打造商業與購物中心的38樓高複合式地標建築,兩年後我方也規劃了「CHP Tower」,一旦建成啟用,將成為台北新地標。



《閱報小秘書》
台北郵局:成立於西元1889年7月29日,原為木造平房,1913年因受祝融毀壞,後委託日本知名建築師栗山俊一設計興建,1930年完工,到了1992年8月14日,台北郵局獲定為台北市定三級古蹟。






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2016.08.25    經濟日報、KITTE官網

JP TOWER郵政塔 借鏡日本經驗


走出日本首都的玄關東京車站,映入眼前的是一棟低層古典洋房與現代高塔結合的醒目建築,這是2013年啟用的JP TOWER,由舊東京中央郵局改建而成的商辦大樓,這個成功經驗連中華郵政都想借鏡。

JP TOWER樓高200公尺,地上38層、地下四層。除了有大型商場、國際會議中心,還有學術文化綜合博物館,高樓層則做為辦公大樓使用。最特別的是古蹟活化再利用,正面保留了舊東京中央郵局外觀,形成內高外低的特別造型。

JP TOWER從地下1樓到6樓的7個樓層是大型商場「KITTE」,為日本郵局首次開設的商業設施。包含食品販賣店、一般商品店鋪及美食餐飲店等總共約100家店鋪將進駐於此,販售傳統美味、當地人氣美食以及在這裡才能買到的限定商品。每個樓層都充滿個性,擁有各自的專屬主題。像是「日本全國當地名產」樓層、「日本美意識」樓層、「懷舊與新感性的融合」樓層等等。

舊東京中央郵局建於1933年,由日本現代建築師吉田鐵郎設計,是昭和時期代表建築,純白牆面與大面積使用落地窗的現代主義風格,融合了和風與西洋特色;更與對面紅磚白灰飾帶文藝復興風格的東京車站,兩相呼應。




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2016.08.30  中央社  華盛頓29日專電

外籍人士評最宜居地 台灣奪全球榜首


全球最大旅外人士網站InterNations今天公布,針對各國旅外人士就移居他國的生活品質、工作和財務等綜合評量調查顯示,台灣擊敗66國與城市,高居首位,是全球最宜居住地。

InterNations網站公布居住於191國的1萬4000名外籍人士的大規模調查顯示,在生活品質、易於落腳、財務、工作與家庭生活等綜合評量下,台灣在接受調查的67個國家與城市中,高居榜首。

排名前10位依序為台灣、馬爾他、厄瓜多、墨西哥、紐西蘭、哥斯大黎加、澳洲、奧地利、盧森堡與捷克。

倒數10位依序為科威特、希臘、奈及利亞、巴西、沙烏地阿拉伯、埃及、莫三比克、卡達、義大利與坦尚尼亞。

兩岸三地的中國大陸因為空氣汙染問題嚴重,排名48,較去年下滑10位。香港因房租與物價高漲,排名44,香港在2014年的調查排名第10。新加坡也因物價難以負擔,跌出10大,排名第13。

InterNations創辦人齊克(Malte Zeeck)指出,台灣是今年調查的大贏家,在生活品質與個人財務兩項評量中奪冠。他說,「台灣顯然做的非常對。」

InterNations由熱愛旅遊的德國人齊克、普雷托(Philipp von Plato)與萊斐德(Christian Leifeld)在2007年創辦,是全球最大的旅居與移居他國外籍人士的網站,登記會員達230萬,旅外人士在網站上分享全球390城市的工作、定居等生活經驗。




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2016.06.20  工商時報

北市單坪店租 西門町勝東區


西門町商圈在房市寒冬下,去年實價店面單坪租金已來到4,202元,正式超越東區,店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成;想要在西門町精華區開店,單坪租金2萬元起跳,甚至騎樓1根柱子租金也要價5萬元,在觀光人潮撐盤下,西門町商圈店面身價愈老愈值錢。

西門町商圈為來台觀光客必經的「朝聖地」,主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。根據觀光局統計,雖5月陸客來台人數32.4萬人、年減12.3%,但今年前5月所有國家來台觀光人數仍高達461萬人、年增10.2%,觀光客仍是有增無減。

在觀光人潮撐盤下,西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起,據統計實價資訊,萬華區店面104年單坪租金已來到4,202元,超越大安區的4,030元、年漲幅7.7%,近3年租金漲幅更達15.3%。

以店面實價交易來看,萬華區店面單價由102年的74萬元,上漲至104年的100萬元,3年漲幅高達35%,近1年漲幅也有27.4%。反觀大安區店面,近3年房價由175萬下跌至151萬元、跌幅達13.8%,近1年跌幅則為4.6%。

萬華區店面以西門町商圈為主,西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、昆明街以東,行人徒步區店租單坪2萬元起,漢中街、峨嵋街、武昌街更達2~3萬元,20~30坪店面月租50~60萬起跳。

西門町以年輕族群為主要客群,以餐飲、小吃、服飾店面居多,昆明街96巷稱為「美國街」,以潮牌服飾店為主;西門町除店面租金高之外,甚至熱區騎樓1根柱子,租金也要價5萬元,差一點也要1~2萬元。

西門町UNIQLO所承租1~4樓的萬國大樓,整棟月租金約2,000萬,為西門町最高總價月租,New Blance店租則由90萬調高至180萬,而H&M原先承租的整棟誠品116大樓,則因月租金高達1,200萬元。根據當地房仲透露,目前武昌街二段1間4層樓透天店面開價3.5億出售,而先前永安棧整棟飯店也開價20~30億元試水溫。

西門町商圈有集客效應,優有雙捷運的交通便利優勢,西門町店面租金投報率有2%,高於東區店面,租約快到期就有人先承租,店面釋出量不多。




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2016.08.16  經濟日報

西門町全新地標來了! H&M接手誠品116


瑞典快時尚品牌H&M16日宣布,將於台北西門町打造亞洲最大旗艦店,預計今年年底開幕,一到五樓占地超過1,500坪,將販售女裝、男裝、童裝及H&M Home家居系列,位於捷運西門町站六號出口外,可望成為西門町全新地標,為台灣創造逾百就業機會。

H&M大中華區總經理歐森(Magnus Olsson)表示,H&M去年進駐台灣,今年底將在時尚潮流集中地西門町開設亞洲最大旗艦店,希望為大眾帶來一站式的嶄新購物體驗。

H&M進駐的大樓,原先是誠品116經營,但因租金高漲,誠品116於去年底吹燈號,後來H&M接手,傳出發現租金過高,H&M從今年3月初開始停工,與房東中影重新洽談契約;台灣H&M表示,並未聽到租金和停工的問題,合約簽訂後就是雙方都接受和同意的租金金額,誠品116結束後,H&M就是承接單位。

至於開幕時間,H&M表示,會於年底開幕,至於確切時間則還不確定。




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