14 期電子報 - 信義計畫區絕版3大地塊 再度引領風騷

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信義計畫區
絕版3大地塊啟動開發
 
陳泰銘買文華苑
最低價入手
 
豪宅交易最高價
潤泰松濤苑囊括今年冠亞軍
 
無畏豪宅寒冬
北市信義D5將開工

 
帝景水花園5期每坪186萬元
登今年中山區豪宅冠軍
 
   
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信義計畫區絕版3大地塊 再度引領風騷
飯店今年開始出現轉手潮的「蛋塔效應」,但絕版地段的信義計畫區仍是炙手可熱,未來發展可期,號稱是最後「絕版」3大地塊-寶豐隆地產公司「D5」街廓,近日已進場準備申報開工;富邦建設的「D1」街廓,採精品飯店式管理小宅,預計2017年第2季取得建照後對外預售。冠德「BCF」案快完工,「陶朱隱園」旋轉型巨型鋼構已拔地而起;大陸和桓邦建設、厚生的「琢白55TIMELESS」進行帷幕外牆吊掛,3棟建築雛形已呼之欲出;商用不動產則有「南山廣場」、「信義大遠百」2棟正興建中;中信金總部原址將拆除改建為「Taipei Sky Tower」,樓高可望有57樓,是否會超越樓高272公尺、48層樓高的「南山廣場」,值得期待。

寶豐隆地產公司的「D5」原本規劃興建28層樓、27戶的200坪大戶產品,最近二次變更設計為45戶,坪數可望略為縮小,若以每坪250萬售價來估計,未來總銷可望在200億的規模。預期未來4∼5年信義計畫區還會再大變身。

 
 
信義計劃區獨棟
建物面積:410坪(含車位),土地面積:107坪
別墅景觀、安靜街廓
最適家族三代同堂
飯店、企業招待所、文創空間…
 
 
信義富邦國際館
信義計畫區頂級指標,台灣第一豪宅,首富入住,極稀有釋出
建物面積:132坪(不含車位)
榮獲綠建築標章,綠意盎然的森林中庭,孕育新鮮芬多精
擁有500坪SKY CLUB私人招待所、空中溫水游泳池等
無可取代的地段與景觀,收藏、傳世,人生至極
 
 
敦凰
台北市仁愛圓環上俯視敦化南路樹海景觀
建物面積:257坪(另10車位),土地面積:28坪
一層一戶,享貴族般雍容起居
一層可規劃成2戶,三代同堂就近照顧,各保隱私
新古典藝術黃金比例精髓,挑高六米迎賓門廳
 
 
仁愛路吾疆
仁愛路三段空軍總部旁
建物面積:177坪(另6車位)
俯瞰百米仁愛路綠海大道,蒼翠綿延
一層一戶,全景落地窗引進大量光線
台北市三大綠蔭大道唯一南北座向,冬暖夏涼
 
 
大安森林公園幕府十六
正對26公頃大安森林公園,國際級都會景觀
一層一戶,大面視野遼闊,值得典藏
雙捷運大安森林站、東門站,生活機能佳,近永康商圈
明星學區:新生、金華國小、金華國中
臨47米路寬
 
 
陽明山頂級企業別墅
陽明山仰德大道旁
土地面積:2,381坪,建物面積:460坪(2棟)
私人標準美式游泳池、網球場及籃球場,可宴會,停車空間寬敞
非常適合戶外花園婚宴、婚紗取景
辦展、精品Show、主題Party、新品發表、私人聚會…等
 
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2016.09.17    工商時報

信義計畫區 絕版3大地塊啟動開發


台北市信義計畫區,將再度引領風騷,號稱是最後「絕版」3大地塊-寶豐隆地產公司「D5」街廓,近日已進場準備申報開工;富邦建設整合8年的「D1」街廓,預計2017年第2季取得建照後對外預售。另碩河開發得標中信銀松壽總部舊址後,將預計11月拆除完畢、2017年正式動工、2020年興建完成「Taipei Sky Tower」,預期未來4∼5年信義計畫區還會再大變身。

最近,信義計畫區調度不少大型營建機具,進入新工地。除冠德「BCF」案快完工,亞太工商聯合中工合建的「陶朱隱園」,旋轉型巨型鋼構已拔地而起;大陸建設和桓邦建設、厚生的「琢白55TIMELESS」進行帷幕外牆吊掛,3棟建築雛形已呼之欲出之外;寶豐隆「D5」近日已有三井工程進駐,準備動工,富邦「D1」也計畫明年動工。上述5大開發案,全部是住宅。

至於商用不動產,信義計畫區也有「南山廣場」、「信義大遠百」2棟,正興建中;接下來中信金總部原址將拆除改建為「Taipei Sky Tower」,樓高可望有57樓,是否會超越樓高272公尺、48層樓高的「南山廣場」,值得期待。

在5大住宅開發案、3大商用不動產開發案中,比較特別的是,富邦建設「D1」將有別於區內動輒百坪大戶產品,而會規畫出20坪左右的1房精品小飯店式管理小宅推出,令人耳目一新。

富邦建設董事長李震華透露,「D1」整合已近8年,土地成本不像有些土地來得貴,因此2017年第2季將先推地上35樓的飯店式管理精品宅,不會走百坪超大戶豪宅的規格,會規畫20幾、70幾坪至百坪的住宅,規畫部分銷售、部分保留,可售金額約160∼170億元,每坪售價將超過200萬元。未來主要客層,會以台商、企業家第二代為主。

至於霖園集團二公子、國泰金控大股東蔡鎮宇的寶豐隆地產公司「D5」,原本規劃興建28層樓、27戶的200坪大戶產品,最近二次變更設計為45戶,坪數可望略為縮小。據傳該案將由信義房屋代銷,市場估計,若以每坪250萬售價來估計,未來總銷可望在200億的規模。

若加計正銷售中、總銷220億元的「琢白」,明年可望開賣的冠德「BCF」約200∼250億元,還有「陶朱隱園」,信義計畫區光是住宅新案可售金額至少將突破1,000億元大關,未來將熱鬧可期。


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2016.09.15    經濟日報

陳泰銘買文華苑 最低價入手


頂端豪宅市場兩樣情,最新實價登錄顯示,「文華苑」11樓戶別,出現每坪176萬元的成屋以來的最低價;「松濤苑」第五戶揭露,單價每坪268.5萬元是今年豪宅市場次高價,行情堅挺。

8月14日最新揭露的實價資訊顯示,松山區豪宅「文華苑」11樓戶別今年6月以總價5.12億元成交,等於是以前手屋主一年前買價96.7%的價格購入,換算單價每坪176萬元。謄本資訊顯示,買主為國巨董事長陳泰銘以旭泰新股份有限公司名義購入,賣方為英屬維京群島商祥睿有限公司。

據傳,該戶實際屋主為龍巖集團董事長李世聰,李世聰在去年6月購入「文華苑」的價格為5.29億元,一年多來豪宅市場景氣降溫迅速,短短一年時間出脫豪宅,就有約1,800萬元的損失。

「文華苑」自2012年完工迄今共揭露六筆實價交易資訊,和整體豪宅市場走勢相同,在2014年、2015年分別有每坪高205萬元、210萬元高價成交,今年4月9樓戶別成交單價跌破每坪200萬元,此次交易僅每坪176萬元,與過去房價高點相較,跌幅超過16%。

相對近年不少豪宅價格受重稅打房、針對高總價產品信用管制未鬆綁,價格持續下修,潤泰創新投資興建的中正區豪宅「松濤苑」行情仍然抗跌,該社區今年5月低樓層2樓戶別以總價4.5億元、換算單價每坪268.5萬元成交,謄本資訊顯示,該戶買主為陳姓自然人。 「松濤苑」今年成交的二戶,是今年豪宅市場成交單價最高前二名。以「松濤苑」最近三年的成交價觀察,其行情明顯逆勢抗跌,從2013年11月頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,不受房市不景氣影響,期間台北市房價已修正10%至15%,「松濤苑」可說是近年房價最抗跌的豪宅。




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2016.09.14   台北 鉅亨網

豪宅交易最高價 潤泰松濤苑囊括今年冠亞軍


根據最新實價資料顯示,中正區價格最貴的豪宅潤泰 (9945-TW)「松濤苑」,2016 年 5 月又有一筆成交資料,位於 2 樓的戶別,成交 4.5 億元,換算每坪成交為 268.5 萬元,是今年豪宅交易單價的第 2 高,第一高則是同社區的 3 樓,成交每坪 270 萬元,今年至今豪宅單價的前兩高都是由「松濤苑」拿下。

從「松濤苑」最近 3 年的成交實價來看,該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌,從 2013 年 11 月的頂樓成交每坪 260 萬元,到近期 2 樓成交每坪 268.5 萬元,絲毫感覺不出台灣房市的不景氣,而同時期台北市房價已經修正 10%-15%,「松濤苑」實價並未出現明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

松濤苑當年是開發商潤泰建設在金融海嘯後,大膽危機入市標得土地,後續規劃開發成為台北市西區最指標的豪宅社區,集團總裁尹衍樑買下頂樓戶別,達到替自家產品代言的效果,雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫,但從實價的行情來看,該社區房價仍維持相當高檔的水準。


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2016.09.10 自由時報

無畏豪宅寒冬 北市信義D5將開工


正當豪宅市場受到高額持有稅打壓、買氣急凍之際,有著霖園集團「三太子」稱號的寶豐隆董事長蔡鎮宇持有超過五年的北市信義計畫區D5街廓黃金地,已悄悄搭建起三層樓高的工務所,並放上好幾座大型帳篷;市場解讀,這已是建案興建時的前置作業,真的要開工了!

5年變更2次建照
坐落於北市信義計畫區豪宅聚落中的一隅空地近來異常忙碌,不但在基地一側已建立一間三層樓高的工務所,也出現好幾座大型帳篷,現場十數名工務人員進進出出,門口還有交管指揮,數名工務人員胸前繡有「三井」字樣;這塊信義區燙金地是登記在寶豐隆地產名下,背後大股東是霖園集團的「三太子」蔡鎮宇,選在豪宅市場吹寒風之際開工,引發業界好奇。

麗寶建設副總何昭宏說,若建案基地上已出現工務所,又有工務人員進出,很高機率是在為興建作業進行前置準備。

根據北市建管處建照核發資訊查詢系統,該基地坐落在松仁路、松勤街口,面積約1178.84坪,早在2012年1月就取得建照,原計畫興建地上28層、地下3層,規劃54戶,包括51戶豪宅、3戶商業單位,並早在2012年11月中申報開工,但歷經將近五年,工程進度始終維持0.1%。

據透露,該基地五年內申請兩次變更作業,第一次變更時是選在申報開工前,也就是2012年10月初,將原規劃的54戶變更為27戶,包括25戶豪宅、兩戶商業單位,另有更改部分規劃。

但去年9月底又申請第二次變更,將規劃戶數從27戶又增加到45戶,且增加5樓以上各樓層的樓地板面積,在今年上半年通過審查;第二次變更後的總樓地板面積約6250坪,假設每坪成交均價落在250萬元,總銷推估會落在150至200億元。

憂容獎消失 不得不興建
房產業者分析,D5選在下半年進行興建作業,應該與第二次建照變更通過時間點有很大關聯;主因是前一波因容積獎勵限縮,建商多半搶在時效前掛照,假如歷經多次變更仍未有明確興建進度,已取得的容積獎勵很可能會因建照時效過期而消失,才有著不得不興建的壓力。





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2016.09.19 工商時報

帝景水花園5期每坪186萬元 登今年中山區豪宅冠軍


最新一波實價揭露,北市中山區豪宅「忠泰玉山石」、「帝景水花園」各2戶分別以總價高達3.25億元、3.2億元成交,其中,「帝景水花園」揭露5期11樓2戶,每坪達186萬元,擠下今年4月「輕井澤」每坪成交的183萬元,創下中山區單價最高豪宅,累計今年前7月北市中山區億元豪宅共成交14件。

大直水岸第一排宏盛建設「帝景水花園」5期位樂群二路116巷61弄,今年4月成交11樓2戶,是該社區今年來首度揭露,總面積202.15坪,總價高達3.2億元,拆算2車位共34.26坪、各以350萬元計算,每坪單價約186.4萬元。

根據謄本資料顯示,買方為丁姓自然人,此成交單價超越「輕井澤」今年成交的183萬元,創下今年中山區豪宅成交單價冠軍,更是全台豪宅單價第4高,僅次於「松濤苑」及「文華苑」。

「帝景水花園」有名人光環加持,共分成1∼6期,過去揭露包括廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋等人都住在此社區,台積電董事長張忠謀正是住在5期。

近2年「帝景水花園」成交最高每坪210∼214萬元,此次揭露每坪186.4萬元,打敗今年中山區豪宅「輕井澤」、「首泰地天泰」、「頂高豪景」、「華固松疆」的成交紀錄,創下今年中山區豪宅最高。

此次「帝景水花園」揭露每坪186.4萬元,雖是今年中山區豪宅最高,但相較「帝景水花園」過去釋出稀少,開價至少250萬以上,2014年成交最高每坪214萬元,這次揭露價格跌了將近13%,擠出了200萬俱樂部。

而位中山北路二段的「忠泰玉山石」,7月也成交8樓2戶,總面積333.93坪,總價高達3.25億元,但拆算車位每坪110.38萬元,相較去年3月成交15樓戶成交總價2.76億元,單價每坪130.2萬元創社區新高,相比高點今年揭露單價也下跌了15%。



(此評比不包括西華富邦)

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