16 期電子報 - 松江南京商旅熱區 可望躋身一級戰區

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松江南京商圈建設磁吸
飯店業進駐掀話題
 
松江南京商旅熱區
企業插旗經營飯店
 
萬事達卡「全球最佳旅遊城市報告」台北 躋身第15大觀光城市  

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松江南京商旅熱區 可望躋身一級戰區
南京松江商圈近年商辦改建商旅蔚為風潮,在松山機場航線增加與捷運通車影響下,不少商務旅館經營者看好,取得整棟辦公大樓整理後經營商旅,都有不錯的入住率,也逐漸形成集市效應。
中型商旅一改商圈面貌,有6間飯店規劃中,部分改採地上權、都更方式進行複合式開發,國泰集團「民生建國都更案」引進萬豪集團的萬怡酒店,以高樓層經營飯店,低樓層作辦公大樓複合方式經營、富邦人壽標下捷運南京復興站地上權案,則打算以百貨複合旅館方式經營。
複合的商用不動產開發方式,更可有效聚集人潮,未來待其他大型投資案開發完成,將進一步帶動周邊商業活動,松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的,旅館業一級戰區,商用不動產動能掀起新話題。
 
台北車站地標飯店
台北車站、西門町國際觀光客指定景點
建物面積:3,300坪
國際時尚設計品牌酒店,約250間房
 
 
民生社區全新整棟.售後回租
民生社區全新Service Apartment
建物面積:1,423坪,土地面積:365坪
近松山機場、文華東方酒店
地上權土地,售後回租,購入或承租皆可
企業總部、會館和商務中心、坐月子中心、健康管理中心
 
 
宜蘭海洋溫泉酒店
宜蘭東北角國家風景區內,鄰近北關海潮公園
建物面積:4,873.5 坪,土地面積:2,358 坪
共163間房,有4間餐廳與咖啡廳
海洋黃金溫泉,富含豐富鐵礦物質又被稱為「鐵之湯」
SPA館、室內/戶外湯池與湯屋
 
 
台中皇家季節酒店
台中市中心中港路
建物面積:2,319坪,土地面積:242坪
107間各式豪華客房
餐廳、咖啡廳、會議室、健身房、頂樓空中花園
距勤美誠品、中華夜市5分鐘,火車站、一中街夜市10分鐘
 
 
竹科萊恩廣場
新竹唯一A級商辦及綜合型投資標的
共有三棟,建物面積:共130,009 坪
最優質國際物業管理團隊進駐,深獲外商公司青睞,英特爾Intel、高通Qualcomm、艾司摩爾ASML…
A棟為企業總部商辦,為公道五路附近最大單層面積530坪
B棟為會議及婚宴廣場「上海鄉村」,C棟為美麗信酒店
 
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2016.10.03    蘋果日報

松江南京商圈建設磁吸 飯店業進駐掀話題


台北市松江南京商圈多金融及製造業聚集,不過受松山機場效益、捷運松山新店線通車,近4年已有5間舊大樓改建成旅館,陸續投入營運,保守估計有6間商旅、飯店規劃興建中,商用不動產動能掀起新話題。

由於舊大樓改建完工時程快,自2012年起,陸續有商旅業者鎖定松江南京舊大樓,如柯達飯店在2013年先開設松江店,今年1月再以每年4560萬元租金,租下新纖集團整棟辦公大樓開設二館。

可望躋身一級戰區
南京松江商圈尚有6間飯店規劃中,部分改採地上權、都更方式進行複合式開發,國泰集團「民生建國都更案」引進萬豪集團的萬怡酒店,以高樓層經營飯店,低樓層作辦公大樓複合方式經營、富邦人壽標下捷運南京復興站地上權案,則打算以百貨複合旅館方式經營。

都更及地上權開發案,可重新規劃,因此定位較多元,複合商用不動產開發方式可有效聚集人潮,待其他大型投資案開發完成,將進一步帶動周邊商業活動,松江南京商圈可望躋身站前西門商圈外,旅館業一級戰區。

早期松江南京商圈有「台北華爾街」之稱,雖然一度蕭條,但在松山機場航線增加與捷運通車影響下,不少商務旅館經營者看好區域,取得整棟辦公大樓整理後經營商旅,都有不錯的入住率,也逐漸形成集市效應。




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2016.09.26    經濟日報

松江南京商旅熱區 企業插旗經營飯店


松江南京商圈屬傳統核心商業區,由於辦公大樓屋齡逐漸老舊,較無開發新亮點,以金融業、製造業為主要產業,不如站前西門商圈具觀光話題。但受惠松山機場效應,加上捷運松山新店線通車,區域商用不動產動能再度點燃,近4年已有5間舊大樓改建的飯店陸續投入營運,另外還有4間規畫興建中,預計共有10間品牌商旅、飯店將陸續完工營運。

舊大樓改建旅館以裝修工程為主,完工營運時程較快,自2012年開始,4年間已有5間中型商旅陸續開幕營運,其中國泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設立於南京松江商圈,屬中型商旅定位,共有135間房間。今年柯達飯店也持續投入商圈,打算再設立二館,原本在2013年開幕的柯達飯店松江店,房間數約85間,推測應是營運情況良好,房間供不應求,促使柯達飯店在今年1月以每年4560萬元租金,租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。

未來南京松江商圈尚有6間飯店規劃中,有別於已開幕的5間飯店清一色已就大樓改裝中型商旅的定位,都更及地上權開發案,可重新規劃,因此定位較多元,像國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店,以高樓層經營飯店,低樓層作辦公大樓的複合方式經營。 大陸建設也攜手寒舍集團,打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店,高樓層做為小坪數住宅,低樓層由寒舍集團酒店品牌經營;富邦人壽標下南京復興站的地上權,則打算以百貨複合旅館方式經營。

松江南京商圈辦公大樓較老舊,以金融、服務、觀光業等為主要群聚產業,需要大坪數辦公空間的企業,多選擇往外圍如內湖、南港等區域設點,然而近年商辦改建商旅蔚為風潮,中型商旅林立,也一改商圈面貌,而複合的商用不動產開發方式,更可有效聚集人潮,未來待其他大型投資案開發完成,將進一步帶動周邊商業活動,松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的,旅館業一級戰區。

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2016.10.04  工商時報  編整:住邦資產管理

萬事達卡「全球最佳旅遊城市報告」 台北 躋身第15大觀光城市




強攻觀光產業,台北的好成績被全球看見,萬事達卡發布最新「全球最佳旅遊城市報告」(MasterCard Global Destination Cities Index),台北的表現亮眼,今年首度卡位前15大旅遊城市,也是自2011年來,連續五年獲選為全球前20強,台北取代歷史文化名城羅馬,顯示台北打造友善城市意象的效果顯著,以流暢豐富的旅遊體驗吸引全球旅客。

國際旅客在台北的總體消費金額更高達96億美元,造訪台北的旅客以休閒(86.6%)為主,支出類別與他國相較則是「購物」及「交通費用」比例較高,「飲食」所佔的比重則較低,造訪的尖峰為3月、11月及12月,名列全球第10名,並再度稱霸大中華區,顯示旅遊觀光業的強勁動能持續挹注台灣的經濟成長。

萬事達卡台灣區總經理陳懿文表示,萬事達卡連續六年發布「全球最佳旅遊城市報告」,提供各國政府、商戶與旅客掌握旅遊脈動,報告中指出亞太區為旅遊成長率最快的地區,而台北今年也首次搶進全球第15大觀光城市,國際旅客人均花費更高達1,306美元(約新台幣40,900元),比鄰近的東京(1,154美元)與首爾(1,206美元)還要高。

萬事達卡「全球最佳旅遊城市報告」,132個城市的總體旅遊人次預估較去年上升5.2%,其中曼谷以2,147萬旅客人次稱霸排行榜,倫敦(1,988萬人)緊追在後位居第二,而巴黎(1,803萬人)與杜拜(1,527萬人)表現持平分佔第三與第四名,紐約則是以1,275萬人擠進前五名。

值得關注的是,台北國際旅客人次再創新高,達到735萬人次,預估較去年增加50萬人次,更首次卡位全球第15大最佳旅遊城市,在激烈的亞太戰場名列第七。而進一步分析旅客來台北目的,旅遊或其它(86.6%)為主要原因,商務則佔比13.4%,顯示台北為國際旅客遊賞休憩的首選。

在全球前20名最佳旅遊城市中,台北更以14.53%的穩健增長高居第三名,反映出台北旅遊產業前景看好,將迎來更多國際旅客。此外,台北不僅是深受國際旅客愛戴的遊目的地,台灣同時也是鄰近國家重要的旅客來源國,台灣分別為首爾(6%)第三大與東京(8%)第四大的旅客來源國。

下表為上榜前20個城市的旅客造訪目的、消費支出比例、造訪尖峰時段:



《閱報小秘書》
1.萬事達卡「全球最佳旅遊城市報告」統計全球132個城市,當年度在該城市至少停留一晚的外國旅客人數,並從消費資料分析旅客造訪目的是商務或休閒,消費支出比例在住宿、飲食、在地交通…等等,及造訪的尖峰時段,綜合評選出全球最佳旅遊城市。
2.更多資料詳見:
萬事達卡「全球最佳旅遊城市報告」


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