20 期電子報 - 川普或希拉蕊:誰讓白宮的設計更上層樓?

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川普或希拉蕊:誰讓白宮的設計更上層樓?  
調查:無懼經濟不確定性 北美超富裕人士仍想買房  
豪宅市場 影響買方決定的因素  
超級豪宅復出 推案1,500億
 
世銀2017經商環境報告 紐西蘭第1 台灣11  
   
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川普或希拉蕊:誰讓白宮的設計更上層樓?
美國人在11/8投票時,他們選得不僅是第45屆美國總統和自由世界的領導者,也將令白宮(White House)翻開一頁新歷史。從歷史看來,第一家庭都熱衷在白宮留下個人印記,不知是希拉蕊喜愛的經典優雅風格或是川普的鍍金奢華品味將入主白宮?
《總統的房子》(The President's House)一書的作者、歷史學家威廉姆.西爾(William Seale),二十多年來從事白宮歷史研究,他表示:「這或許不是新總統日程中最關鍵的部分,但可以肯定,這將是未來第一家庭最費心監督的事情之一。」
一旦新總統宣誓就職,這個座落在華盛頓特區拉菲特廣場(Lafayette Square)和橢圓形草坪(The Ellipse)之間、有著216年歷史的執政官官邸,將進行翻新改造,範圍從入口大廳(Entrance Hall)直至林肯卧室(Lincoln Bedroom)。正如遴選內閣職位和移交國家機密一樣,對白宮的重新設計歷來是權力交接過程的重要部分,新總統如何裝修白宮將成為未來的新聞頭條!
   
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2016.10.30    《Financial Times Weekend》英國《金融時報》週末版    編譯:住邦資產管理

川普或希拉蕊:誰讓白宮的設計更上層樓?


美國人在11/8投票時,他們選得不僅是第45屆美國總統和自由世界的領導者,更選出下個白宮重新裝潢的總設計師。

顯然兩位領先候選人希拉蕊及唐納.川普對室內設計觀點並不一致,川普喜歡黃金、大理石及鏡子,希拉蕊則愛經典款式和一般舒適優雅的風格。川普住在位於川普塔頂層華麗的三層豪宅開放於1983年,希拉蕊則住在距離紐約北部35英里,位於Chappaqua建於1889年的荷蘭殖民房子。

川普於2015年接受《時人雜誌》訪問時表示:「如果我當選,我可能會好好檢視白宮、或許做些微幅整修。但是白宮是個特別的地方,不會進行太多的整建。」然而,考慮到川普對黃金的熱愛—以及日前的鹹豬手事件—究竟界線在那裡?想必他心中的開拓者已對白宮及其周遭的未開發地虎視眈眈地展開一場計畫。



白宮自1800年美國第2任總統約翰.亞當斯入住開始,一直都是美國總統的官邸。西奧多.羅斯福在1902年建造了西翼,他的繼任者威廉.霍華德.塔夫特則增加了橢圓形的辦公室(註1)。第35任總統哈瑞.S.杜魯門在大約40年後因結構不健全故重建它。基本上總統們對於白宮的裝潢的態度是反覆無常、隨自己喜好的,直到賈桂琳.甘迺迪在1961年成立了美術委員會,建築物和它的寶藏得以受到保護。



如今房子分為兩部分,於1993年至2001年為比爾柯林頓服務的室內設計師Kaki Hockersmith解釋:「地面和一樓被稱為國家層,並由白宮保存委員會監督。第二和第三層私人住宅則是戒備森嚴的私人空間,除非有權限否則禁止進入。並沒有關於這些樓層的確切裝飾規則。」

那麼,未來四年的白宮會是一如以往的低調品味,無縫接軌?或是被大刀闊斧的改造成裝著超大電視的驚人裝潢呢?

若川普的豪邸說明了他的80年代階段(寶座、金色糖果碗)─只需要看看Trump Turnberry─蘇格蘭最近重新營運的高爾夫酒店,就可以瞥見他目前的品味。川普砸下2億美金重新打造這間酒店,客房設有法式鍍金床,而大理石浴室亦配有黃金配件。在Turnberry燈塔的商務套房非常豪華(高雅的裝飾了豐富的桃花心木以及金箔),建築本身則漆成白色並輔以金色細節。這是否暗示了白宮未來的樣子?

希拉蕊的品味則較低調,當她身為第一夫人時負責了大部分的白宮裝修,甚至書寫了有關其歷史的著作。她也整修了私人空間,這部分已有十餘年未曾有變動,她新增了一個角落可以和家人一起用餐、可以讓女兒Chelsea寫作業,而柯林頓也經常被管家發現在這看籃球比賽的轉播。



Hockersmith表示:「它可能不是廣為人知,但柯林頓家族真的很愛現代藝術,所以我借了一些Kandinsky、Willem de Kooning和Rothko的作品掛在二、三樓。」希拉蕊也建立了一系列的Isamu Noguchi、Georgia O'Keeffe和Alexander Calder的雕塑展。「我想若是希拉蕊入主白宮,她的選擇將會非常強調藝術。」

川普到底會對花園做什麼目前不得而知,希望他可以跟隨溫斯頓.邱吉爾在查特韋爾莊園(註2)採取砌磚的例子(畢竟他熱愛建築圍牆)。

傳統上,一直以來都是由第一夫人擔任白宮保存委員會的名譽主席,並監督裝修,川普的太太Melania,身為斯洛維尼亞前模特兒,曾在川普的公寓中拍攝了一張推著黃金嬰兒車(註3)的照片,說明了如Jeff Koons風格般俗艷、毫不遮掩的大眾商品也能成為一種藝術形式。

然而對於川普的女兒Ivanka來說她只是配角,Ivanka目前擔任川普組織的發展和收購執行副總裁,她最近還完成了在華盛頓的舊郵政局大廈(註4)的改造,並再次在改造後的酒店使用了金色調和大水晶燈(川普熱愛大水晶燈)。比爾.柯林頓是否會接掌這個位置還尚未清楚。不過這真的很難想像身為「第一大叔」的他,在配色上精挑細選。特別是在他向歐普拉透露希拉蕊的那些五顏六色的碎花布讓他們家、甚至是他的私人空間看起來像個亞馬遜敲擊樂器。

得到這演出機會的候選人,將同時獲得白宮大規模的家具收藏品,這些家具目前儲藏在馬里蘭州的一間溫控設施中。Hockersmith說:「這真的很神奇,所有的椅子都在同個區域,所有的床在另一個區域,桌子也是如此。所有的地毯都在閣樓裡,而你為了看看他們不得不爬梯子。」想像是只有無價古董的Ikea。其他裝飾品將保留在白宮附近,Hockersmith表示:「這裡有著那些隱藏的洞,在Vermeil Room裡鑲有面板,在那些牆後面有開放的門與滿是銀塊和燭台的架子。」藝術品收藏被存儲在地下室中。

也許最新的行政風格的明顯跡象可以在橢圓形的辦公室發現,「這是代表每個新行政部門身分非凡的視覺符號,所以它也往往深植人心。你繼承了很多東西,人們對你做的一切都會有直接的反應。儘管顏色改變了,但最基本的建築物影響力卻絲毫不變。」負責為歐巴馬裝修私人住宅及橢圓形辦公室的室內設計師Michael.S.Smith說。

當柯林頓在1993年從老布希那接手時,他更換了窗簾和地毯,並添加了羅丹的「沉思者」(註5)。Hockersmith表示:「柯林頓是一個年輕、有活力和積極的總統,他希望他的辦公室表達出活潑、大膽的風格,他希望有愛國的色彩,因此使用了藍色、紅色和金色,我找了一幅畫,畫的是一面在雨中的國旗,我想它仍然在我於就職日時掛上它的地方。」

在2001年時,小布希總統將柯林頓總統的藍色地毯取代為他老婆蘿拉所設計,具有特色旭日形裝飾的地毯。在2006年時小布希告訴記者說,關於這塊地毯最有趣的事,以及為什麼喜歡它在這裡的原因,是他告訴蘿拉說:「你看,我無法挑選它的顏色以及樣式,但是我可以讓看到它的人知道我是個樂觀的人。」



歐巴馬在2010年時換掉了小布希的地毯,改為一張記載了前四任總統以及馬丁路德金恩博士的語錄。地毯的設計者Smith說:「歐巴馬非常喜歡他們的語錄,以及總統本身就是一個具有實踐力的寫作者,因此,我們有了把那些語錄與地毯結合的點子。他也借用了美國國立博物館中創新的模型用來反映美國人的足智多謀以及技術的創新,以及用一盆木碗蘋果來取代了在咖啡桌上的傳統花裝飾。」歐巴馬一天可能會吃一顆或兩顆蘋果。「但是,實際上木碗裡的蘋果已經成為到訪橢圓辦公室訪客的重要紀念品,這是非常令人著迷的事情。」有人好奇地問說,那川普會把那盆木碗蘋果換成什麼?一盤黃金盤子裝的彩虹糖嗎?



雖然延續柯林頓家族看起來是極為自然的事,但是川普對於金箔的喜愛也不是都不適合之前白宮總統的設計。第五任總統詹姆斯.門羅因為1817年時曾在巴黎以大使的身分逗留,使得他成為法國帝國風格的追隨者。因此,當他搬進白宮時,他帶來了一堆鍍金的家俱。在柯林頓時代,藍色房間被修復成門羅最喜歡的風格。如果川普在逛華盛頓的貧民窟時想念Angelo Donghia所設計的紐約住家,他只需要去有一點川普風格的地方。

雖然尚未有候選人能夠揭測選戰結果的簾幕,但希拉蕊希望她能用許多方法來打亂川普的陣腳。

《閱報小秘書》
註1:橢圓形辦公室(Oval Office)位於白宮西廂,是美國總統的正式辦公室。顧名思義,辦公室呈橢圓形,總統辦公桌後有三扇朝南的窗戶,房間北側有一個壁爐。其建於1909年塔夫特總統時期,辦公室的靈感來自橢圓藍室。

註2:查特維爾(Chartwell),是溫斯頓.邱吉爾最主要的住所,是他和妻子克萊門汀1922年購買的地產,位於英格蘭肯特郡韋斯特漢姆南2英里。莊園至少在16世紀就被建造了,當時被叫做韋爾街(Well Street)。英國國王亨利八世在對安妮.博林求愛的時候,曾經住在這,接近安妮住的希佛堡(Hever Castle)。

註3:川普的太太Melania,身為斯洛維尼亞前模特兒,曾在川普的公寓中拍攝了一張推著黃金嬰兒車


註4:舊郵政局大廈(Old Post Office Pavilion),1983年更名為南希.漢克斯中心(Nancy Hanks Center),是一座歷史建築,位於華盛頓哥倫比亞特區賓夕法尼亞大道1100號。它建於1899年,為該市郵政總局,直到1914年。此後主要用作辦公樓,在1920年代興建聯邦三角建築群時和1970年代完成聯邦三角時兩度幾乎拆除,1976-1983年間大修,增添了美食廣場和零售空間。2013年,川普集團租賃此物業140年,計劃開設豪華酒店。美食廣場和商店在2014年1月關閉,其餘辦公室和鐘樓在2014年5月1日關閉,開始改造。

註5:沉思者(法語:Le Penseur;英語:The Thinker),又稱沉思者,最早是奧古斯特.羅丹安置在群雕「地獄之門」橫楣上一座銅雕,後來羅丹及其學生用大理石和石膏重塑了該雕像,成為了羅丹著名作品之一。雕像人物俯首而坐,右肘支在左膝上,右手手背頂著著下巴和嘴唇,目光下視,陷入深思。目前至少存有28座,一座位於台灣台中的亞洲大學亞洲現代美術館以及國立清華大學旺宏館。


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2016.10.24    鉅亨網

調查:無懼經濟不確定性 北美超富裕人士仍想買房


最近的調查顯示,儘管豪華房地產的需求下滑,且全球仍瀰漫著不確定性,但對於超級富人來說,這仍是買家市場。 《CNBC》報導,Luxury Portfolio International 與 YouGov Affluent Perspective 合作的調查中,發現多數消費者在全球動盪的經濟與不確定的前景中,仍保持「謹慎樂觀」。

那些超級富人,即身家淨值超過 5,000 萬美元或更多的人數有所增加。瑞信研究指出,此一俱樂部的人數超過 12.3 萬人,五年內跳漲了53%。多數來自北美,且成長率快過亞洲一倍,更比歐洲快上許多。

雖然 NAR(全美房仲協會)數據顯示,高級房產(價格超過100萬美元)的需求放緩,但高淨值人士「仍對生活滿意,對自己的決定充滿信心,也對買進房產有強烈意願。」報告寫到。

有錢人對於房產的需求仍暢旺,不過依區域性有所不同。

調查發現,未來三年有達25%的有錢人想買進房產,18%想賣。在美國市場信心更強,有高達45%的富有買家想買,僅23%想賣。

該報告指出,全球財富頂尖1%之人,每4人中就有近1人想買房地產,想賣的人也差不多這麼多。

《CNBC》報導原文:
Ultra-wealthy still interested in buying real estate despite slowdown, uncertainty



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2016.10.31  資料來源:《CNBC》  編譯:住邦資產管理

豪宅市場 影響買方決定的因素


根據最新的《CNBC》報導,Luxury Portfolio International 與 YouGov Affluent Perspective 合作的調查中顯示,高端房地產市場受到整體趨勢、行為傾向的影響,其中包括:「外資湧入」以及「新世代買家品味轉變」,例如:矽谷、紐約等市中心的物件已逐漸取代鄉間住宅、農莊。

美國最大房屋仲介公司豪宅經紀人表示:豪宅市場中影響買方決定的三項因素為「地點」、「氣派的裝潢」、「有聲譽建築」。

報導提到,許多豪宅物件銷售多年,直到價格下降才造成搶購,例如:位於布魯克林區的精美頂層公寓,六年的銷售期間內開價從2,500萬美元下修至1,800萬美元,終於在今年六月售出。

市場冷卻並沒有使紐約、舊金山等地的建築熱潮消退,另一部分的原因則是由於中國有大量的資金流入美國房地產市場,海外資金的挹注也支撐了豪宅市場的需求量。


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2016.10.24 經濟日報

超級豪宅復出 推案1,500億


房屋稅下調有望,房市出現轉機,明年超級豪宅案將出現推案潮;預估六大案推案量將挑戰1,500億元、創歷史新高。其中,月底登場的「華固名鑄」以「客戶親洽登記制」,且不搭案場、不對外銷售的策略,挑戰頂端客戶的購屋模式;市場認為,六大超級豪宅銷售情況,將成下階段房市好壞的風向球。

台北市明年房屋稅調整方案原則敲定,除了標準單價三年內不動,新屋還將分六年折減,其中更將取消路段率加價,改採固定比率。建商表示,若新版房屋稅確定取消1+路段率且明年1月送審通過,預計2018年5月後的新屋房屋稅費,將比現在減少一半,不僅讓現階段房市出現轉機,更有利市場成交量恢復。

為搭明年房市轉機潮,不少超級豪宅醞釀登場,又以「元利One Park」、「陶朱隱園」、「富邦D1」「興雅BCF」、「琢白」以及「華固名鑄」等六大超級豪宅案最受市場矚目。住展雜誌估計,六大案總銷合計挑戰1,500億元。 六大超級豪宅中,「琢白」率先在今年4月開賣;另一指標大案「華固名鑄」則在10月底啟動。值得注意的是,不同於以往豪宅案搭接待中心、登廣告銷售,該案祭出「不搭案場、不對外銷售」雙不政策,僅接受「VIP客戶親洽公司登記」,不僅寫下豪宅銷售手法首例,更挑戰頂級客戶的購屋模式。

華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固名鑄」為北市敦化北路40年來第一個千坪以上大面積基地,加上可售戶數相當稀少、僅20多戶,產品具備獨特性、稀有性,不擔心銷售率,因此不走傳統銷售模式,僅接受公司優質客戶及VIP貴賓預約洽談,目前已有高資產客戶下訂。




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2016.10.27 工商時報

世銀2017經商環境報告 紐西蘭第1 台灣11


世界銀行25日公布《2017經商環境報告》(原文報告請見附件: Doing Business 2017-Report)根據10項指標綜合評比190個國家與經濟體的經商環境,滿分為100。今年紐西蘭以總分87.01,榮登全球經商環境最友善的國家。 蟬聯榜首多年的新加坡,則以85.05、落居第2。台灣總分81.09,排名第11,與去年相同,在亞太地區排名第5,優於中國大陸和日本。

全球排名前10名的經濟體(註1)依序為紐西蘭、新加坡、丹麥、香港、韓國、挪威、英國、美國、瑞典、馬其頓。韓國排名第5,較去年下滑1名,也是8年來首次下降。台灣排名11,優於澳洲(15)、德國(17)、加拿大(22)、馬來西亞(23)、法國(29)、日本(34)及中國(78)。

10項評比指標(註2)排名中,台灣在「電力取得」表現最好,和去年一樣排名第2。「申請建築許可」進步到第3。另外,「執行契約」、「財產登記」與「開辦企業」3項指標也都改善,擠入全球前20名。

「投資人保護」的排名也較去年進步,與「債務清理」都排在第22。「繳納稅款」因為納入「申報後流程」(諸如退稅、稅務審計、行政訴訟等),台灣拿下90.82 高分,進步最多。

總計台灣共6項指標排名(註3)進步,但也有3項指標小幅退步,分別是「破產處理」、「取得信貸」 及「跨境貿易」。其中取得信貸排名最低。

經商環境改善最多的前10名經濟體依序是汶萊、哈薩克、肯亞、白俄羅斯、印尼、塞爾維亞、喬治亞、巴基斯坦、阿拉伯聯合大公國、巴林。

這次報告名為人人機會平等,因此將「開辦企業」、「財產登記」、「執行契約」等3項指標納入性別差異調查,結果發現38個經濟體對男女有差別待遇。其中23個經濟體在開辦企業指標上,對已婚女性的要求多於已婚男性。16個經濟體限制女性擁有、使用、轉移財產。 2017年經商環境報告中提到,新加坡此次排名下降主要是由於數據修訂以及調查方法的轉變,若使用相同的評估方式,新加坡再2015年的排名會是第三名,如此一來今年的名次實質上是前進的。

《閱報小秘書》
註1:經商環境排名前30國家




註2:世界銀行經商環境報告評估包括以下10項指標: 開辦企業、申請建築許可、電力取得、財產登記、取得信貸、繳納稅款、跨境貿易、執行契約、債務清理、投資人保護、勞動市場規範(這項不計入評分)。




註3:台灣各項指標排名




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