21 期電子報 - 『高價不動產之創新價值與經濟潛力』——跨域合作與城市發展圓桌系列論壇

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『高價不動產之創新價值與經濟潛力』——跨域合作與城市發展圓桌系列論壇  
川普式人生!制定計畫起飛 終於攀上頂峰  
川普黑天鵝?商仲:擅長房產免驚  
美大選結果出爐,企業大老怎麼看?
 
拱郭董選總統…企業界新運動  
全台最貴豪宅陶朱隱園
每戶逾10億
 
郭台銘訂2戶 挺垂直森林建築
 
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『高價不動產之創新價值與經濟潛力』
——跨域合作與城市發展圓桌系列論壇
住邦與臺北市立大學城市發展學系、都市及區域研究學會將就「高價不動產」對於台北市城市發展之影響,舉辦一系列專家論壇,邀集產官研三方專家,針對高價值不動產對於城市意象、城市競爭力、社會發展與都市再生所產生的影響進行討論,並思考高價值不動產在城市發展中的角色定位與影響,以及未來規劃與方向,擴展城市永續經營。
   
信義計劃區獨棟
台北市信義區忠孝東路
建物面積:410坪(含車位),土地面積:107坪
別墅景觀、安靜街廓
最適家族三代同堂
飯店、企業招待所、文創空間…
 
 
信義富邦國際館
信義計畫區頂級指標,台灣第一豪宅,首富入住,極稀有釋出
建物面積:132坪(不含車位)
榮獲綠建築標章,綠意盎然的森林中庭,孕育新鮮芬多精
擁有500坪SKY CLUB私人招待所、空中溫水游泳池等
無可取代的地段與景觀,收藏、傳世,人生至極
 
 
敦凰
台北市仁愛圓環上俯視敦化南路樹海景觀
建物面積:257坪(另10車位),土地面積:28坪
一層一戶,享貴族般雍容起居
一層可規劃成2戶,三代同堂就近照顧,各保隱私
新古典藝術黃金比例精髓,挑高六米迎賓門廳
 
 
仁愛路吾疆
仁愛路三段空軍總部旁
建物面積:177坪(另6車位)
俯瞰百米仁愛路綠海大道,蒼翠綿延
一層一戶,全景落地窗引進大量光線
台北市三大綠蔭大道唯一南北座向,冬暖夏涼
 
 
大安森林公園幕府十六
正對26公頃大安森林公園,國際級都會景觀
一層一戶,大面視野遼闊,值得典藏
雙捷運大安森林站、東門站,生活機能佳,近永康商圈
明星學區:新生、金華國小、金華國中
臨47米路寬
 
 
陽明山頂級企業別墅
陽明山仰德大道旁
土地面積:2,381坪,建物面積:460坪(2棟)
私人標準美式游泳池、網球場及籃球場,可宴會,停車空間寬敞
非常適合戶外花園婚宴、婚紗取景
辦展、精品Show、主題Party、新品發表、私人聚會…等
 
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2016.11.17    作者:住邦資產管理

『高價不動產之創新價值與經濟潛力』——跨域合作與城市發展圓桌系列論壇


在全球化的影響與後工業社會的形成趨勢下,高價值不動產已成為城市最顯著的地景,並引領著都市的空間形式,例如台北101大樓、東京帝國飯店、新加坡海灣金沙酒店、香港中環廣場等。

1980年代後,開發中國家的首要城市或門戶性城市逐漸成為高價值不動產競相爭鳴的新場域,顯現高價值不動產不僅構成城市地景中最顯著的、經久不變且易於辨認的重要元素,亦是整個城市美學、文化和歷史的一部份,見證當時的文明,刻畫當地的文化特色,亦反映此刻城市的經濟實力。

高價值不動產的成長與衰退,在城市經濟與社會發展上扮演舉足輕重的角色,一方面由於高價值不動產乃為城市展現經濟實力的重要方式,再方面,高價值不動產刻畫了城市的文化,進而隱含宣告國際競爭力與城市行銷的重要意涵。

然而,目前有關高價值不動產的相關討論,大多著重在強調所得、價格與稅率等經濟議題,與制度政策的合法性,忽略了高價值不動產作為城市重要建築,可能對城市之經濟與社會發展所產生之影響。

隨著全球競爭發展,高價值不動產對於城市的競爭力與社會發展之影響仍有待進一步討論,鑑此,為瞭解高價值不動產在臺北市城市發展的歷程中過去扮演之角色與未來可能之影響,本座談會邀集產官研三方專家進行座談討論,引領思考高價值不動產在城市發展之角色定位與影響,藉以探討城市發展之未來規劃與方向,擴展城市永續經營。


壹、 共同主辦單位:

臺北市立大學城市發展學系、住邦資產管理、都市及區域研究學會


貳、 協辦單位:

臺北市立大學市政管理學院


參、 論壇日期:

系列論壇一 105年11月27日(週日)

系列論壇二 105年12月10日(週六)

系列論壇三 106年01月14日(週六)

系列論壇四 106年02月18日(週六)


肆、 會議時間:

下午14點至17點30分


伍、 會議地點:

台北市立大學市政管理學院會議室(台北市士林區忠誠路二段101號3樓)

陸、 會議主席:

邱英浩 院長
台北市立大學市政管理學院代理院長暨城市發展學系系主任
都市及區域研究學會理事長

柒、 活動議程


第一場:11月27日(週日)

第二場:12月10日(週六)




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2016.11.09    聯合報

川普式人生!制定計畫起飛 終於攀上頂峰






共和黨總統當選人川普即將成為總統,但他的頭銜還有多:房地產商人、常青電視節目主持人、暢銷書作家以及公眾人物。

自從川普開始著手競選本屆美國總統,圍繞他高調的生活方式、鮮明的個人形象和辛辣極端言論的各種諷刺與詬病就層出不窮。似乎社會輿論讓民眾逐漸忽略了他最本質的角色:一名出色的商人。

出生於紐約皇后區的川普,自小就受到母親瑪莉‧安‧麥克勞德(Mary Anne MacLeod)的影響。川普回憶道:「是我的母親培養了我對經營藝術、如何引起公眾注意的敏銳度。」

父親為了嚴格管教川普,在八年級時把他送進紐約軍校(New York Military Academy),直到在這所學校讀完高中。在復敦大學(Fordham University)就讀兩年後,他轉學至賓州大學華頓商學院,攻讀房地產研究,1968年以經濟學學士畢業。

在校期間,川普就已經開始在父親的公司工作,畢業後正式入職。他從父親那裡學到了如何在商業中掌控人的心理:老川普迎合工人階級渴望躋身於中產階級的心態,將公司建造的住宅樓大廳裝飾得富麗堂皇,並且賦予它們各種優雅高貴的英式名字。

川普在25歲時,正式接手父親的伊麗莎白‧川普母子公司(Elizabeth Trump and Son),並更名為川普集團(Trump Organiztion)。隨後,他逐漸把原來集中在布碌崙、皇后區和史泰登島的公司業務,成功拓展到曼哈坦。

他的第一個成就便是收購當時瀕臨破產的海軍準將酒店(Commodore Hotel)。1983年,川普建造了紐約地標式建築-川普大廈(Trump Tower)最初的68層樓。這棟大樓在80年代影響了許多人的建築審美觀。

正是這個時期,川普開始涉足政壇。由於不滿市政府重建曼哈坦中央公園的沃爾曼溜冰場(Wollman Rink)效率太低,川普與時任紐約市長的郭德華(Ed Koch)在媒體開戰。隨後他接手重建工作,並以低於政府預算的花費在三個月內順利完成。

1987年,川普出版自傳「交易的藝術」(The Art of the Deal),並在52周後登上暢銷書排行榜。

川普於1995年以低於1000萬的價格買下原「曼哈坦信託銀行大樓」(Bank of Manhattan Trust building),更名為川普大樓(Trump Building)。據富比世雜誌(Forbes)2006年的評估顯示,該地產市場價已漲至2億6000萬元。2001年,將川普大樓拓建到72層後,川普又在哈德遜河畔開始建造豪華公寓川普公館(Trump Place)。

川普的另一項大膽的生意則是他以7300萬買下芝加哥太陽時報大樓(Chicago Sun-Times building),並計畫在該地建造全世界第一高樓-川普國際大廈(Trump International Tower)。但是,九一一恐怖攻擊事件令川普縮減建築計畫,最終建造出世界第二高樓-川普國際酒店大廈(Trump International Hotel and Tower)。自營業起,這家酒店就是美國最佳酒店排行榜上的常客。

電視實境秀節目「誰是接班人」(The Apprentice)作為川普成功走上媒體人道路的里程碑,從2003起連續14季節目給他帶來了2億1400萬元收入。在這個由川普擔任監製兼主持人的節目裡,競爭者爭取唯一一名在川普旗下企業任高階主管的職位。

川普還把自己的名字作為品牌出售給其他公司。據富比世公布,川普出售累計30餘個個人品牌,總價值超過5億元。

此外,川普還創立了以他名字命名的服裝、香水、食品和飲品品牌,以及其他數不盡的業務。

時常語出驚人的川普概括自己商業上的成就時說:「行動起來,向前走,把目標定高。制定起飛計畫,不要只是坐在跑道上,指望有人來推你一把助你起飛。那不現實。擺正自己的態度,然後飛向新的高度。相信我,你會愛上站在高處的感覺。」

即將成為世界最強國家的領導人,未來的川普總統,可真登上了人生的最高峰。


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2016.11.09   蘋果日報   編整:住邦資產管理

川普黑天鵝?商仲:擅長房產免驚


美國總統大選結果即將揭曉,牽動全球經濟表現,川普贏面大也讓股市陷入恐慌,不過商仲業者反映普遍淡定。資深商仲專家說,無論誰當選,仍會按照一定軌跡施政,且房地產基本需求還是存在,不用這麼悲觀。

資深商仲專家認為,川普過去經營房產業相當有一套,且又是強大的企業家、投資者,若由他當選,可能短時間內會引起市場驚訝,有一些波動,不過就長期而言影響不大。他指出,尤其台灣基本面還算不錯,市場游資充沛,美國選舉結果應不至於產生太大影響,房地產就又更遠了,「現在房市景氣已經算低迷,也不能再壞到哪去了,真的不用太悲觀。」

另有市場專家認為,台灣經濟主要依賴外貿,當全球經濟因這隻黑天鵝引發恐慌,連帶影響到投資市場表現,短期看來恐衝擊台灣經濟表現,而原本體質就欠佳的台灣房市也可能被拖累。

不過,其實市場不用太悲觀,即便川普當選仍有國會制衡,選前許多聳動政見,當選後是否變成實際政策仍有待觀察,且川普主張減稅、不升息,若維持低利環境對美國房產而言並非壞消息,只是對整體國際經濟影響,短時間衝擊是少不了的。

台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產,據了解,主要是位在台中地區的國有不動產所有權標售案。


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2016.11.10   工商時報  編整:住邦資產管理

美大選結果出爐,企業大老怎麼看?


張忠謀(台積董事長):美貿易保護將增
美國總統大選落幕,共和黨總統候選人川普當選美國下任總統。而台積電董事長張忠謀在選前曾指出,新總統不論是誰,仍會遵守大部份民意,但美國貿易保護會增加,TPP(跨太平洋夥伴關係)通過的機會相當低。 張忠謀在日前台積電運動會接受媒體訪問時,針對美國大選發表看法。張忠謀表示,美國很多人民這一、兩年當中的確是對全球化、對貿易自由化是有反彈。他表示,仔細研究全球化及自由貿易對美國本身是否有益,的確是可以有兩面的講法,好處是民生用品便宜,壞處是沒有工作失業了,失業的人跟買到便宜襯衫的人不一樣,失業的人相當多,這不止是製造業,很多服務業工作也已經失去。

王文淵(台塑集團總裁):早預言川普勝選
美國總統大選結果揭曉,意外由共和黨候選人川普入主白宮。對此,台塑集團總裁王文淵透露,自己老早就跟友人說川普會贏,但朋友不相信。因為川普是白人又是生意人,直接影響就是美國經濟會好。而其生意人思維,也可能讓政策並非絕對、純然地的政治導向,不致於全為負面發展。

台塑集團行政中心委員、南亞光電董事長王文潮則提醒,其實,川普跟他的競選對手比較,應該沒有什麼差別。台灣自己要如何做比較重要!我們是小國,要學習新加坡、香港、荷蘭等國家,而不是美國。但台灣的財經人才大部分都是留美,這是台灣要找尋國家未來發展方向時,應該要有所調整修正之處。

沈慶京:(威京集團總裁) 亞洲大團結機會
川普當選,威京集團總裁沈慶京表示,這正代表政客壟斷人民幸福、尤其是年輕人的時代結束了。而美國保護主義抬頭,現在正是亞洲市場大團結的空前機會來臨了!

沈慶京指出,過去政客騙選票,掌權後卻為少數、某些階層利益,而忽略了人民,尤其是年輕人的幸福;在川普當選美國總統後,這個現象將結束。

而川普當選之後,會傾向貿易保護政策,例如採行高關稅等手段,這會讓日、韓等國減少對美國的依賴,進而與亞洲市場與周邊國家更緊密,這將造成亞洲區域內加速團結,這對發展亞洲市場,絕對會是空前的好機會。

朱志洋(友嘉集團總裁): 對台灣非好消息
友嘉集團總裁朱志洋表示,川普當選美國總統,對台灣來說不是好消息,全世界經濟也受影響。而川普若真的執行類似鎖國政策,短期對美國有利,中長期反而不利美國,他個人預期,川普就職後可能會彈性修正選舉所提鎖國政策,台灣所受影響就不會那麼大。

朱志洋指出,美國是台灣很重要的出口國,川普如果真的執行競選時提出的美國企業重返美國設廠或其他鎖國政策,台灣會深受影響。況且鎖國政策短期內對美國比較有利,但中長期反而不利美國;他個人認為,川普競選政見比較誇張,一旦真正就任總統後,鎖國政策會做修正,會比較有彈性。

陳瑞聰:(仁寶總經理)美國製造難度高
看美國總統大選結果,仁寶總經理陳瑞聰說,人要有點阿Q精神、朝正面看,否則日子過不下去,川普當選天也不會塌下來,如果塌了也會有個子高的出來擋,更何況,選前講的跟選後做的不見得相同,他認為川普進入白宮後會看到很多限制,讓川普還是得追求全球貿易的平衡。

面對川普競選政見之一就是美國製造,他指出,蘋果iPad貢獻度不高,再怎麼樣都不會優先被移回美國製造,而在筆電方面,他認為,回歸美國製造的前提是工廠能高度自動化,自動化前提則是少樣大量,以現在筆電有超薄、消費性、2-in-1、商用等多種分類,單一機種數量有限,不利於自動化製造,回到美國生產有難度。


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2016.11.17 經濟日報、工商時報   編輯:住邦資產管理

拱郭董選總統…企業界新運動





強人時代來臨,美國總統意外由川普出線,顛覆市場預期,讓「誰是總統接班人」的話題成為全球大熱門,最近這股風潮也吹向台灣,而最熱門的下屆總統人選,則指向同樣具有強人特質的鴻海董事長郭台銘。郭台銘要不要選總統?至今本尊尚未表態,但企業圈早就傳言滿天飛。 小英總統寶座還沒坐穩一年,企業界就忙著催生下一任總統,至於下屆總統的熱門人選,就是頻頻為民生疾苦和國事、財政發聲的郭董。

郭台銘到底要不要選總統?台開集團董事長邱復生昨日表示,13日在蔡明興嫁女兒的喜宴上遇到郭台銘,他直接就問:「你真的要選2020年總統嗎?」,而郭董只回了他一句「老兄,你別害我了!」

台開董事長邱復生也表示,郭台銘要不要選總統當然要看他個人意願以及他的政見,但,畢竟台灣過去16年都是唸法律的人擔任總統,實在需要一個懂經營管理、懂得替國家社會賺錢的人來擔任領導人。

甚至連雖然多次表態對政治沒興趣的中租企業總裁辜仲立,在被問到郭台銘選總統以及郭董是否是合適總統人選?也忍不住插話說,「時間到了,大家應該就可以看得出來。」

川普勝選後,媒體人李艷秋、民進黨前立委沈富雄近日表態支持郭台銘參選2020年總統選舉。近日更有媒體報導,川普效應一度讓郭台銘在內部會議討論此事,但相關訊息並未獲當事人親口證實。

郭董要不要選總統,這個話題成了「今日大熱門」,不過,因為郭董並未正式點頭,鴻海員工也不敢造次,碰到有人詢問,均低調避談,不過,私底下,鴻海員工相互聊天,卻是百無禁忌。鴻海16日不評論市場傳聞。不少小股東擔憂,認為支持郭董,就不應擴大解讀相關訊息。 業界人士分析,相關傳聞遭過度渲染,加上該訊息也未取得當事人親口證實,仍待「郭董」親自對外釐清說明。


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2016.11.12   經濟日報

全台最貴豪宅陶朱隱園 每戶逾10億






全台最貴豪宅「陶朱隱園」預計11月16日上樑,造價高達每坪60萬元,完工後,預計再掀台北豪宅戰火。各界最關注的售價,投資興建的威京集團主席沈慶京不願透露,不過市場預測,每戶連同車位將逾10億元。

沈慶京直言,日前遇到鴻海總裁郭台銘,他對購買該案也表達高度興趣。

「陶朱隱園」可售戶數為40戶,每戶規劃290坪,市場預估,若以每坪350萬元估算,連同車位每戶將10億元。全案規劃總銷坪約1.16萬坪,造價高達70億元,等於每建坪造價逼近60萬元,為目前全台工程單坪造價最高的建築物,從投入規劃施工至今近六年,是其他住宅三倍造價、二倍工期。

那到底最貴豪宅貴在哪裡?「陶朱隱園」採用特殊的螺旋式建築、每層樓旋轉4.5度,讓每戶的採光視野、尺度及植栽面積都達到極大化,室內樓板載重達每平方米500公斤,是法規標準的2.5倍,設置48組EPS隔震墊,可抗七級地震,比美核電廠的抗震力,結構採用鋼筋及混凝土都採用最高規格。


2016.11.12中華工程/提供


此外,該案採用垂直森林建築設計,建築內種植逾2.5萬顆喬灌木,整棟建築就像一個森林,吸碳量每年高達130萬噸。此外,每層樓都有七部電梯,包括可搭載跑車、大型藝術品的大電梯,遇緊急事故時,救護車也可直達門口。

威京集團強調,「陶朱隱園」的高工程造價,及信義計劃區目前少數超過2000坪的大面積土地,吸引國際媒體注意,曾被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一。

信義計劃區包括富邦「最貴菜園」、寶豐隆D5、冠德興雅BCF案,與今年上半年公開的大陸建設「琢白」在內,明年信義計劃區將有300多戶超級豪宅供給搶市,市場預期,「陶朱隱園」單價、單戶總價可望超越全台所有豪宅。

目前豪宅市宅在重稅打壓下買盤清淡,對於該案未來銷售策略,沈慶京表示,大環境不佳,但高端市場如今多了一種選項,因此他對銷售一點都不擔心。


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2016.11.17  工商時報

郭台銘訂2戶 挺垂直森林建築


「陶朱隱園」昨(16)日正式上樑,預計2017年第2季完工、第4季取得使用執照正式落成,威京集團不否認,鴻海集團董事長郭台銘,已率先賞屋,並預訂了2戶,而且沒要求價格,只拜託威京集團要好好挑選未來的住戶們,一定也要認同垂直森林建築這個理念。

中華工程特助沈輝庭表示,「陶朱隱園」預計2017年的農曆春節,正式銷售,但不會委託代銷公司;另外,「陶朱隱園」的2、3樓,正在打造示範屋,預計農曆年完成,屆時將會展開台港中和全球華人市場的國際行銷。

究竟「陶朱隱園」的售價如何,才是萬眾矚目的焦點。對此,威京集團主席沈慶京說,現在還沒開始賣,不過國內外許多人都相當認同垂直森林藝術住宅的理念。地產界人士則透露,以目前相關訊息及房市狀況考量,「陶朱隱園」每戶總價超過10億元,將篤定成為台灣有史以來單戶總價最高的住宅。

市場傳出,鴻海集團董事長郭台銘也訂了2戶。對此,沈慶京並未否認,表示目前是沈輝庭在談。沈輝庭則謙虛的證實表示,他是跟郭董談過、交流過,郭董認同垂直森林藝術建築的理念,交代一定要幫他好好挑選未來的鄰居素質,鄰居也必須是認同這個理念的人。而且郭董就住在隔壁(指信義富邦),所以也是陶朱隱園的最佳監工者。

中華工程表示,「陶朱隱園」總造價高達70億元,每1建坪造價已逼近60萬元,為目前全台豪宅造價最高的建築;從規畫施工至今近6年,工期是其他住宅的兩倍。

中工表示,「陶朱隱園」主要的特殊設計是使用許多智能化的節能設備,如浮力通風塔、雙效熱泵、風力發電設備、太陽能發電設備、電梯能源回收系統等,比一般RC建築減碳量高達34%(與RC建築60年限來比較)。





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