24 期電子報 - Four Seasons- Luxury Serviced apartment

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Four Seasons- Luxury Serviced apartment  
紐約曼哈頓 Four Seasons的經典生活  
國際酒店公寓竄紅  

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Four Seasons- Luxury Serviced apartment
沉穩奢華 尊榮精品 - 四季酒店打造頂級精品宅
近來在全球豪宅市場興起新風潮的Service apartment(酒店式公寓),融合了 豪華渡假居所和五星級酒店的便捷,愈來愈多五星級酒店把豪宅納入酒店房間的樓層。向來被視為賓至如歸、人性化服務最高指標的Four Seasons(四季酒店),早在1982年開始,四季集團就已經投向未來潮流,推出住宅物業,僅在全球有四季酒店的地方開發住宅物業,其中最著名的是多倫多四季酒店(Four Seasons Hotel Toronto),一舉創下全球每平方呎最高單價私人服務式公寓。
 
民生社區全新整棟.售後回租
民生社區全新Service Apartment
建物面積:1,423坪,土地面積:365坪
近松山機場、文華東方酒店
地上權土地,售後回租,購入或承租皆可
企業總部、會館和商務中心、坐月子中心、健康管理中心
 
 
大直萬豪飯店旁商業用地
土地面積:2,640坪
商用地產營運必爭之地
大直宜華國際景觀豪邸
壯闊環景視野,飯店式豪宅
建物面積:低樓層110-150坪 / 高樓層286坪
居高臨下,200多公頃綠地與水岸景觀
 
 
仁愛路吾疆
仁愛路三段空軍總部旁
建物面積:177坪(另6車位)
俯瞰百米仁愛路綠海大道,蒼翠綿延
一層一戶,全景落地窗引進大量光線
台北市三大綠蔭大道唯一南北座向,冬暖夏涼
 
 
大安森林公園幕府十六
正對26公頃大安森林公園,國際級都會景觀
一層一戶,大面視野遼闊,值得典藏
雙捷運大安森林站、東門站,生活機能佳,近永康商圈
明星學區:新生、金華國小、金華國中
臨47米路寬
 
 
天母一莊
天母中山北路七段的莊園式歐風別墅
建物面積:107.02坪(含3車位)
使用面積大,獨擁約定專用大露台
萬坪天母公園樹海環抱,遠離喧囂
3-4分優閒漫步萬坪天母公園,涵養瀚瀚樹海,養生新價值
 
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Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
 
 



2016.12.20    編輯:住邦資產管理

Four Seasons- Luxury Serviced apartment





沉穩奢華 尊榮精品 - 四季酒店打造頂級精品宅
Blackstone及Brookfield資產管理在2015年投資記錄延伸從機構投資者流入不動產市場之中,現為全球兩個最大之不動產資金管理的領導者。
近來在全球豪宅市場興起新風潮的Service apartment(酒店式公寓),融合了豪華渡假居所和五星級酒店的便捷,愈來愈多五星級酒店把豪宅納入酒店房間的樓層。向來被視為賓至如歸、人性化服務最高指標的Four Seasons(四季酒店),早在1982年開始,四季集團就已經投向未來潮流,推出住宅物業,僅在全球有四季酒店的地方開發住宅物業,其中最著名的是多倫多四季酒店(Four Seasons Hotel Toronto),一舉創下全球每平方呎最高單價私人服務式公寓。

Four Seasons(四季酒店)是許多人認識豪華酒店的啟蒙者。它的好,光從外表上來看是不準確的,因為不願意大張旗鼓追求外表的光鮮亮麗,更多時候,四季酒店秉持的是貼身才能貼心的服務宗旨,舉凡下榻全球任何一座城市裡的四季酒店,都可以找到熟悉的味道和難以忘懷的記憶,即使經過一年四季的轉換也未曾有所不同,翻開他們的客人名冊,每家酒店都少不了皇室貴族與政商名流的名字。

四季酒店以其嚴謹的標準,為追求極致生活品味的客人,在全球炙手可熱的位置建造了一系列優雅奢華的住宅。客人可以全權擁有四季私人住宅,同時享受時尚都市的悠閒度假設施;或者可以選擇以特定時段付費模式下榻四季會所式住宅。

一個無敵的組合:匯聚最顯赫的地段、最優越的設計和最高端的建築,締造無與倫比的頂級家居生活體驗。入住由世界知名的建築師和設計師精心設計、氣派非凡的時尚名居,享受安枕無憂的奢華生活。四季無微不至的貼心服務,到代購食物日用品、安排餐飲,一切都不必自己操心;居住在此,將擁有更充裕 的時間去放鬆身心,盡情享用一系列尊貴設施,如:水療、健身中心等等。





大地盡在腳下 獨攬美妙風光的私人天堂
多倫多四季酒店(Four Seasons Hotel Toronto)坐落在購物商場和娛樂中心集中的約克維爾區(Yorkville),外觀為晶瑩剔透巨型玻璃摩天大樓,環繞的玻璃完美阻隔所有噪音。酒店內設有259 間客房及210 間豪華公寓,而26 層的東翼大樓則有110 間住宅,特別開設藝術廊,收藏1,700 幅加國藝術家創作的名畫、雕塑,以及藝術品,甚至特別聘請米其林名廚丹尼爾‧包洛德(Daniel Boulud)擔任餐廳的靈魂人物。

如此奢華的高級公寓,創下了當年加拿大地產界最高成交價的里程碑。





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2016.12.19   編輯:住邦資產管理



紐約曼哈頓 Four Seasons的經典生活


由飯店界的傳奇品牌「四季酒店」在紐約曼哈頓打造「30 Park Place」將成為精緻生活的新典範,由國際知名建築師 Robert A.M. Stern 設計,高達926英呎(約282米),共82層的摩天大廈,營造出令人震撼的天際線。

「30 Park Place」共有175間酒店客房與157間的豪華公寓,四季酒店在底下22層樓。該公寓也將由四季酒店來做物業管理。除了提供一系列獨享設施和酒店級服務外,在外形上也獨顯典雅和氣派。此建築將擁有優雅的石灰外表,樓內的私人公寓由國際一流的設計機構雅布•普歇爾伯格設計師事務所(Yabu Pushelberg)設計。

頂層是閣樓露台,接下來是157間佈局優雅的公寓,從一房到六房的隔間規劃皆有,採光佳、營造溫馨舒適的休憩環境,甚至可將整個紐約360度一覽無遺,俯瞰紐約美景,納入曼哈頓中城、哈德森河、東河、紐約港和自由女神像的壯觀景致。必將成為曼哈頓乃至全美的地標性建築!

這幢大樓應有盡有,令人流連忘返的豪華設施更是不在話下,而住戶也被特許能進出由四季酒店管理的專用設施樓層,可以享受四季酒店名聞遐邇的無微不至服務項目,卓越和個性化及無與倫比的生活體驗。

住戶還可以到38樓娛樂休閒,設有帶私人瑜伽室的健身中心、有小型三角鋼琴的拱形音樂學校、私人電影院、由著名設計公司 Roto Group 設計的兒童遊戲室、帶有獨立廚房的私人餐廳。還有採光條件極佳的75英呎(約22.86米)的室內恆溫游泳池。

既可以享受五星級酒店的豪華設施、又如身在家中的安穩舒適,任誰入住其中,大概都會樂不思蜀。





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2016.12.20 編輯:住邦資產管理

國際酒店公寓竄紅






隨著全球知名飯店積極布局酒店式公寓,全球頂端投資客層也掀起一波投資熱潮。與其他海外投資相比,酒店式公寓因頂著五星級飯店的品牌光環,具有高投報、高增值和高獲利等特質,大量吸引台灣投資客的目光。

有鑑於外商來台設點增加的趨勢,台灣知名飯店集團紛紛興起酒店式公寓投資熱潮,如香港六星級東方文華管理的「文華苑」、華泰王子酒店的「華泰瑞舍」、福華飯店的「天母傑仕堡」、以及晶華酒店經營的「新光信義傑仕堡」,皆導入母公司飯店管理,部分只租不售,或售後回租,報酬率較一般住家高。

顧名思義,酒店式公寓是由開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售給投資人,並聘請專業的飯店管理公司負責經營與管理。

投資人擁有產權後,不但可以選擇自己住,也可以收取租金收益,或者坐等房價上揚而轉售。以自住來說,因五星級飯店多會選擇觀光勝地來推案,投資酒店式公寓也等於是入住環境優美、風景宜人和建築美觀的絕佳保證。

若從租金收益來看,海外投資不動產必須自己動手出租找房客,而酒店式公寓因委託飯店業者進行專業管理,可省下不少麻煩。

加上若投資高人氣的五星級飯店所經營的標的物,租金收入更可確保無虞。五星級飯店品牌加值全球掀起投資狂潮另外,全球知名度高的飯店集團在開發酒店式公寓時,往往也會設有星級酒店、商城或度假休閒設施來加值,也等於是帶動周邊土地增值的最大潛力。

在投資報酬率穩定、增值性高和轉售獲利高等三大誘因加持下,不管是飯店業者或高端投資客,都喜歡以酒店式公寓來做為布局新工具。

看準此一投資趨勢將帶動飯店業者的開發大商機,近年國際酒店集團以及私募基金也紛紛展開收購或併購動作,如私募基金收購Hilton Worldwide希爾頓全球酒店集團、杜拜酒店老闆聯手比爾˙蓋茲吃下四季飯店所有股權、大陸的復星集團自法國人手中收購全球的Club Med渡假村等案例。

在此風潮下,台灣知名的品牌酒店集團也不遑多讓,開始走出台灣,在海外布局此種大受市場歡迎的酒店式公寓。著名案例如晶華麗晶酒店集團在2010年購下「麗晶Regent」品牌後,已在歐洲地中海度假勝地「黑山港」,推出給合豪宅與飯店管理服務的酒店式公寓。

另擁有涵碧樓頂級文創酒店品牌的鄉林集團,也以「涵碧樓」品牌進行全球化布局。涵碧樓全球化布局6%投報率5年先落袋去年甫開幕的青島涵碧樓,短短幾個月內就名列中國十大頂級酒店的榮銜,今年更將以此品牌光環,趁勝推出「南京涵碧樓行館」,以酒店式公寓搭配寫字樓(商辦)、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案來多元化經營價值。

除中國大陸市場以外,鄉林集團更計畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山、愛琴海、胡志明市等地,推出類似的酒店式公寓,並希望在2020年之前在海外推出30個案例。

酒店式公寓的投資獲利不僅在於投報率可達6%,更因採租金分成,若因酒店房價上漲也會帶動收益率的提高,估計約10年後投資人所投入的成本將降為零而開始進入100%獲利。

另外,投資成本降為零之後,還擁有產權可轉售,以及涵碧樓品牌經營管理和周邊開發的加值,也是相當具有吸引力的投資誘因。加上知名飯店品牌所經營的酒店式公寓走高價定位,房間數不會太多,在可投資標的物不多下,更加大了日後增值空間。





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