30 期電子報 - 信義區超豪宅急凍 工業用地與整棟總部需求旺盛

無標題文件
信義區超豪宅急凍
工業用地與整棟總部需求旺盛
 
房市冰河期來了!信義區千億豪宅大滯銷  
白派建築大師在台代表作
撐得住房市寒冬嗎?
 
柯P放生路? 北市豪宅稅明年調降建商全在ㄍㄧㄥ
 
蔡鎮宇賣超級豪宅開紅盤
每戶成交總價約在2.5~3億
 
北部億級工業土地
桃園四熱區
 
欣葉砸4.57億
前進大內科買總部
內科廠辦交易增82.2%
 
   (點擊進入)
信義區超豪宅急凍 工業用地與整棟總部需求旺盛
全台房市進入盤整期,台北市豪宅一級戰區信義計畫區買氣急凍,據《鏡傳媒》報導,信義計畫區內正在興建的5大豪宅指標案,包含大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館(D5)」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、冠德「冠德信義(BCF)」,總案量破千億元。這些個案紛紛將完工日延後,或是變更產品規格,以拖待變。今年能否守住每坪200萬元大關,備受市場考驗。豪宅產品從早期指標社區逐漸擴散成幾個豪宅聚落後,到眾家爭鳴,終歸回到買方需求及產品力的新時代。
至於商用不動產,北部億級工業用地需求旺盛,據統計2013~2017年第一季內政部實價登錄揭露資訊,桃園觀音、楊梅、蘆竹及中壢四區交易額占北北桃逾4成,為北部工業地產最主要交易熱區。
此外,內科亦有新的企業總部交易,知名台菜業者欣葉國際餐飲砸下近4.57億元,買進內湖區潭美街整棟廠辦,成為內科最新進入的餐飲總部企業。內科近年擴大成為傳產、醫美、餐飲、旅遊、航空等企業設置總部的主要區域,在產業群聚效益帶動下,中小型企業進駐意願也會越來越高,且仍是大型交易焦點區域。
 
旗艦總部首選大直內湖
A4053新湖一路土地 (三角窗.帶建照) 土地面積:1,196坪
A4122三立電視旁千坪土地 土地面積:1,011坪
A4052新湖一路企業總部 土地面積:919坪
A3961新湖三路土地 土地面積:752坪
A3916行愛路141巷(元祖麻糬) 土地面積:666坪
 
 
內湖洲子街整棟辦公樓
雙面臨路,內湖路一段與洲子街
整棟建物面積:7,996坪(另235車位) 土地面積:925坪
捷運港墘站旁,面內湖高工,機能最強
內科難得具林蔭景觀地標
內科空置率極低的區段,進駐首選
 
 
內湖知名企業辦公室.售後回租
內科優質企業總部設計
建物面積:1,296坪(5樓748坪+6樓547坪)另13車位  土地面積:283坪
6樓戶外露台約100坪,公設比相對低
近瑞光路,鄰中山高,交通便利
採光明亮,面瑞光公園綠地
 
 
近南港V-Park
台北市內湖指標企業園區,可售、租,極適合大型企業進駐
建物面積:20,896坪(共3棟),土地面積:3,836坪
A棟7,575坪租予雄獅旅行社,B、C棟空置
近環東、堤頂、麥帥,快速串接南軟、內科、士林及汐止園區
區內1.2萬坪明美綠帶公園環繞,鄰近基隆河彩虹河濱公園
 
 
內湖潭美段整棟廠辦.售後回租 保值增值
位台北市內湖科技園區及南港軟體經貿園區樞紐
土地面積:1,463坪  建物面積:4,509坪
購入成本相對較低,擁市地重劃增值效益
近鄰中國信託內湖潭美大樓
廣告效益佳,臨基隆河水岸景觀
 
 
南港火車站土地
南港重陽路 土地面積:2,713坪
南港路住三土地 土地面積:869坪
南港路二段 土地面積:208坪
 
 
北海岸山海景觀土地
鄰北海高爾夫球場,海岸線無價景觀,令人心曠神怡
土地面積36公頃,3級坡以下16.83公頃,4級坡12.11公頃,5級坡7.23公頃
鄰近遊艇碼頭,出入近海,如歐美沿海城市,享受奔馳大海的暢快
全攬山海景觀,結合遊艇與球場,適合發展複合休閒life style,亦適合休閒農舍、開發長照機構
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
 
 



2017.06.19    編輯:住邦資產管理

信義區超豪宅急凍  工業用地與整棟總部需求旺盛




超級豪宅回歸買方需求及產品力
全台房市進入盤整期,台北市豪宅一級戰區信義計畫區買氣急凍,據《鏡傳媒》報導,信義計畫區內正在興建的5大豪宅指標案,包含大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館(D5)」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、冠德「冠德信義(BCF)」,總案量破千億元。這些個案紛紛將完工日延後,或是變更產品規格,以拖待變。今年能否守住每坪200萬元大關,備受市場考驗。豪宅產品從早期指標社區逐漸擴散成幾個豪宅聚落後,到眾家爭鳴,終歸回到買方需求及產品力的新時代。

北部億級工業土地  桃園價低交易熱
據統計2013年至2017年首季北北桃單筆億元以上工業土地實價資訊,桃園觀音、楊梅、蘆竹及中壢占北北桃達41%,土地交易量成為北部工業地產最主要交易區域,是北北桃最熱門的工業地交易熱點。

前兩年電子商務崛起,帶動物流業拓點需求增加,由於觀音區土地使用管制用途較廣,即使屬較特殊的環保產業都可進駐,再加上單價低,價格相對有競爭力,三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域。

位列交易第二熱區的楊梅區,同樣屬單價較低的區域,雖然可供給面積較觀音區小,但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區,又地處南桃園,可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業,地緣特性上,與桃園市其他工業區差異較大,交易件數及金額排名第二。蘆竹及中壢則是四區中價格較高的區域,過去幾年價格已有較大的漲幅。

綜觀而言,雙北土地昂貴,工業土地取得更是不易,也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更,目前除了林口工業區交易仍較熱絡外,企業多選擇往桃園遷徙或拓點,尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

內科為總部首選 大型交易焦點區域
除了工業用地外,內科亦有新的企業總部交易。根據內政部實價網最新揭露資訊,知名台菜業者欣葉國際餐飲砸下近4.57億元,買進北市內湖區潭美街整棟廠辦,成為內科最新進入的餐飲總部的企業。

內科近年擴大成為傳產、醫美、餐飲、旅遊、航空等企業總部的主要選項,由於交通優勢、標的新穎、價格低於北市等,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。

相較於去年以自用買方為主,觀察今年的客戶需求,收益置產型客戶有越來越多,尤其以租賃市場熱絡的西湖段,因產品帶穩定投報收益,吸引更多買方看屋,預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內,今年的交易量應能樂觀看待,而整棟大型交易方面,則以舊宗段、潭美段較具潛力,除了單總價相較西湖、文德段低,可選擇之供給也較多,在產業群聚效應帶動下,仍會是大型交易焦點區域,今年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。


▲TOP 點擊回上方


2017.06.13    鏡週刊   編輯:住邦資產管理

房市冰河期來了!信義區千億豪宅大滯銷


房市寒風吹向台北市信義計畫區,本刊調查,總推案量千億元的信義計畫區5大豪宅案,叫好不叫座,頭洗一半的建商只能以拖待變,雪上加霜的是,買氣停滯,已讓豪宅價格開始出現鬆動,從幾年前的「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),變成現在「2不死」就偷笑的局面,究竟信義區5大豪宅今年能否守住每坪200萬元大關,備受市場考驗。

6月初暴雨襲台,幾乎全台都壟罩在大雨當中,被稱為台北市豪宅聚落的信義區,幾處建案工地只見工人們忙進忙出綁好防颱固定樁,做好防災準備,以免施工鷹架因風雨而倒塌。然而,這些細心保護的信義區豪宅遲遲未能完工,早讓建商們心裡淌血。

本刊調查,在信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案,包括冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」,都是全台豪宅的指標大案,但外界不知,總案量破千億元的5大建案完工日及銷售進度一延再延。

其實,陶朱隱園、冠德信義早在2013年就動工,琢白則晚了1年。1000多個日子過去,原先預計在2015年第2季完工的冠德信義,以及規劃今年底完工落成的陶朱隱園及琢白,施工進度似乎都無法如預期,大陸建設已宣告琢白完工日將延至明年中。

至於前國泰金副董事長蔡鎮宇的信義首席公館,歷經2次建照變更,直到去年才開始動工;更別提富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地,光是土地整合就長達8年,附近居民還曾在空地上種菜,而有「全台最貴菜園」之稱,現則為「全台最貴籃球場」,原本今年第2季要推出,現在也延後了。

房市成交疲軟,不少建商講求高周轉率,遠雄建設就喊出「短平快」口號,目標每案2年半完工,但這個策略卻不適用豪宅,眉角就在建案完工申請使用執照後,沒有賣出去的房子,建商得自繳房屋稅、囤房稅,利潤會被持有稅慢慢吞蝕掉。

但就算以拖字訣應變,業界仍不看好,資深豪宅仲介說:「現在時機不對,要建商便宜賣,不可能,但要消費者追價買,也沒機會,畢竟以這5大案來看,身價沒有幾十億的人,誰敢去看房子,客群相當有限。」

從事豪宅銷售10多年的專家則認為,豪宅現今面臨最大問題,是主力客層不再買單。

2013年前後,兩岸關係融洽,許多台商都願意搬錢回台置產,炒熱豪宅交易,1名當時曾回台買下多戶信義區「寶徠花園廣場」的台商就說:「那時政府叫我們回台投資,我們馬上就回來了。」

但隨著房價飆天價,引發民怨,馬政府開始收緊房市交易,還祭出豪宅稅打壓房價,被視為房市領頭羊的豪宅首當其衝;蔡英文政府上台後,兩岸關係急凍,過去幾年滋養台灣房市的大戶,頭也不回地轉身離開,重挫豪宅買氣。

「當年就是太貪心,景氣大好,預售也捨不得賣,想等成屋後賣更貴,誰知道遇到這波房市反轉,現在是『頭都洗落,毋剃甘會塞』。」一名建商感嘆。

據了解,曾有客戶想以每坪300萬元高價購買其中一個建案,但建商卻惜售不肯賣,誰知道若干年後,信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),演變成「2不死」(不跌破200萬元)就偷笑的局面。

據港商不動產投資部經理透露,手上有客戶想購買其中一個豪宅案,但透過不同管道想跟建商詢價,得到都只有「尚未開賣」的回應。

高總價的豪宅難賣,建商只好改弦易轍,下修坪數降低總價門檻應變,像是富邦D1,就打算推出20坪起跳的1房精品宅,在101斜對面、全台最精華豪宅地段推案,如此規劃跌破市場眼鏡。至於信義首席公館,也從原先規劃的27戶、200坪產品,修正為43戶、116坪起跳設計。 對此,業界人士認為,更改產品大小確實有助銷售,「但別忘了,已經動工的根本沒機會改,有些建案又很尷尬,明明就座落在絕無僅有的豪宅地段,你叫他改,根本就委屈了。」房地產進入近10年來的冰河期,建商只能準備過寒冬。




▲TOP 點擊回上方


2017.06.13  鏡週刊  編輯:住邦資產管理


大陸建設「琢白」請到紐約白派建築大師親自規劃,要打造成信義區純白地標。


白派建築大師在台代表作 撐得住房市寒冬嗎?


北市信義區5大千億豪宅中,大陸建設「琢白」銷售狀況相較理想,該案請到紐約白派建築大師理查.麥爾(Richard Meier)親自規劃,要打造信義區純白地標。但就算是跳脫傳統精心打造的純白建案,同樣遇到每坪200萬元的價格保衛戰。

台北市信義區5大千億豪宅中,銷售狀況較理想的為大陸建設所推出的「琢白」,該案位於信義路五段、松勇路口,基地面積約1,058坪,為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發。

琢白室內規劃140、260坪,地上為31層、地下4層,其中地上1至2層為商業用途、3層樓以則作住宅使用,全案戶數為43戶,總銷金額約220億元,採邊建邊售,原先預計在今年底完工,現確定延至明年第3季。



採用高透光率超白玻璃,室內採光相當良好。


除了信義區燙金地段外,琢白本身也跳脫傳統,請到紐約白派建築大師理查.麥爾(Richard Meier)親力規劃,採用和倫敦「海德公園一號」、巴黎「LV美術博物館」、紐約「世貿大樓」同級,德國高透光率超白玻璃,要打造成信義區純白地標。

但就算是耗盡心思打造的設計感建案,琢白同樣遇到價格保衛戰,大陸建設董事長張良吉就透露,雖然每週都有10幾組客戶看房,但價格確實不好,他認為每坪200萬元是底線,「看房客戶出價這麼低,我不能接受。」



玻璃帷幕設計,琢白住戶可全天候欣賞城市光景。


▲TOP 點擊回上方


2017.06.13  鏡週刊  編輯:住邦資產管理

柯P放生路? 北市豪宅稅明年調降建商全在ㄍㄧㄥ


北市調降新屋豪宅稅,持有稅降低有助於新豪宅去化,誘使不少建商延遲豪宅的完工及銷售時間,「以拖待變」成為建商度寒冬的保命符。

台北市預計從7月開始,降低豪宅稅的加乘比重,從過去的「1+路段率」,調整成「1+固定比率(120%)」,並分6年緩漲適用新制的房屋新標準單價,前2年打7折,第3、4年打8折,第5、6年打9折。希望透過更為合理的計稅方式,達到公平效果。

同時取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆等加價項目, 等同從明年就要調降新屋的豪宅稅,住展房屋網企研室主任何世昌指出,這將誘使更多豪宅將完工與銷售時間延到明年,「以拖待變」成為建商度寒冬的保命符。

原規劃今年底完工落成的大陸建設「琢白」,日前已宣告完工日將延至明年中。大陸建設董事長張良吉就說,琢白之所以等到明年才完工,和明年豪宅稅調整有關,「有個朋友想買琢白給兒子,原先相談甚歡,但對方認為現在房屋稅這麼高,就算送給兒子,他也養不起。明年要調降稅金,朋友很高興,就可繼續談下去。」

資深不動產市場研究專家卻認為,新豪宅在採取固定率後,稅率調降,除符合公平原則外,也有助新豪宅去化,不過,在市場轉下後,豪宅最後仍舊回歸基本面,過去百花齊放很難復見。





▲TOP 點擊回上方


2016.05.31  工商時報

蔡鎮宇賣超級豪宅 開紅盤 每戶成交總價約在2.5~3億


手握725億元現金的前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇,這幾年投資房地產眼光精準,現他旗下的「信義首席公館」一案,也加入信義區5大千億豪宅戰局,但蔡鎮宇逆向操作,不在媒體曝光,銷售過程務求低調,豪宅大門只為熟識人脈而開。 蔡鎮宇自從離開國泰金控後,手握725億元現金,名列富比士台灣富豪榜第9名 ,投資房地產眼光精準,綽號「宇仔」的他,不斷在全台獵地買樓,現也以「信義首席公館」超豪宅案,加入北市信義區5大千億豪宅戰局。

信義首席公館位於松仁路、松勤街口,基地面積1,178坪,規劃地上27層、地下3層,總計43戶,主力坪數為116坪,僅頂樓戶樓中樓規劃375坪。設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃,施工團隊則由蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

因蔡鎮宇低調作風,外界難窺此案銷售狀況,但近期市場傳出,信義首席公館已順利銷售出不只1戶,中低樓層皆有售出,且成交價比業者預期為佳,每戶成交總價約在2.5~3億元,換算單坪成交價約在250萬元上下。

該案銷售過程相當低調,曾傳出是蔡鎮宇本人親自下達的「低調密令」,除了熟識人脈外,一般人就算口袋夠深,要想看房根本不得其門而入。

事實上,該塊土地是蔡鎮宇在2011年時,透過和元利建設互換土地,取得完整開發權,2012年初取得建照,歷經2次建照變更,直到去年才開始動工,預計2021年才會完工,從土地取得到建築物落成,要耗時10年之久。

一般建商或許早按奈不住,但對於口袋深不見底的蔡鎮宇來說,興建豪宅或許如同打造藝術品,時間、金錢本就不在考量範圍內。

蔡鎮宇這幾年陸續砸重金投資房地產,包括2013年花88億元標下國泰蔡家起家厝新光敦南大樓6層樓,隔年更花了111.64億元購入其餘新光敦南大樓。現坐落於信義區精華地段的超級豪宅案,極有可能成為蔡鎮宇在房地產界的最新代表作。



信義首席公館去年正式動工,預計2021年才會完工,土地取得到建案落成,長達10年之久。


▲TOP 點擊回上方


2017.06.15  經濟日報、工商時報、自由時報  編輯:住邦資產管理

北部億級工業土地 桃園四熱區


據統計2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊,發現觀音、楊梅、蘆竹、中壢這四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41%,已成為北部工業地產最主要交易區域。

觀音、楊梅兩區因單價較低,交易熱度最高,而觀音區可供給面積大,可進駐之產業類型也廣,累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元,略勝楊梅一籌。

再則,前兩年電子商務崛起,帶動物流業拓點需求增加,除了蘆竹、大園區外,觀音也吸引許多物流業購地進駐,而在生產事業方面,由於觀音區土地使用管制用途較廣,即使屬較特殊的環保產業都可進駐,再加上單價低,價格相對有競爭力,三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域,像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。

交易第二熱區的楊梅區,雖然可供給面積較觀音區小,但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區,又地處南桃園,可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業,地緣特性上,與桃園市其他工業區差異較大。

位居第三的蘆竹區,受惠於桃園機場,中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳,尤其又以物流業需求最為強勁,加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域。

至於中壢區,則因位處桃園市精華區,是四區中價格較高的區域,過去幾年價格已有較大的漲幅,尤其中壢工業區相對靠近市中心,因此可供給面積也最少,幾乎呈滿載狀態。

近年雙北土地昂貴,工業土地取得更是不易,也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更,目前除了林口工業區交易仍較熱絡外,企業多選擇往桃園遷徙或拓點,尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

台灣從北至南都可看到許多蓋在農地上的違章工廠這樣的亂象已存在數十年了,若是要將所有的工廠都搬遷至合法產業用地是相當具有難度,市場上似乎會造成供不應求的情況,亦是近年來工業用地身價漲不停的主要原因,再加與大台北區域距離近,便捷的交通、航空網絡及產業聚集等優點以及雙北工業用地價格相對高,因此,已不乏許多雙北中小型工廠的業主南移尋地,目前大桃園地區尚有個位數的低單價誘因,例如觀音及楊梅區等成為買家爭相卡位的現象。

2013-2017  Q1北部工業土地交易統計
  區域 交易件數 占北北桃
交易件數比例
累積交易額
1 觀音區 59 14% 138億
2 楊梅區 41 10% 128億
3 蘆竹區 36 9% 84億
4 中壢區 32 8% 122億
備註:統計範圍為實價登錄北北桃一億以上買賣交易案件


▲TOP 點擊回上方


2017.05.31  自由時報  編輯:住邦資產管理

欣葉砸4.57億 前進大內科買總部


又有知名企業搬錢買大內科廠辦當企業總部。大內科因具備交通、科技產業匯聚效應,已成企業設立總部首選,近期竟連餐飲集團也到此買總部。根據內政部實價網最新揭露資訊,知名台菜業者欣葉國際餐飲砸下近4.57億元,買進北市內湖區潭美街整棟廠辦,成為內科最新掃進總部的企業。

根據內政部實價網揭露資訊,3月時,欣葉砸下4億5675萬元,買進北市內湖區潭美街上的「層峰極景」廠辦案整棟,該案是2013年預售,2014年12月完工,地上8層、地下2層,基地面積約176.66坪,建坪約1126.42坪(包括21個車位、約182.91坪),興建建商為家元建設。

每坪實價約44.4萬
對照《住展》雜誌市調資訊,該案訴求河岸第一排,石材外觀並具有空中花園,僅規劃7戶,預售時,每坪開價63萬元,不過,若拆算實價揭露資訊,1個機械車位以180萬元拆算,每坪實價約44.4萬元。

潭美街全棟廠辦換算建坪單價約44-45萬元,對照舊宗段平均售價44.1萬元,價格行情相當。但潭美街非屬舊宗段的重劃區範圍,周邊以傳統中小型工廠為主,整體生活機能不如舊宗段完善。

內湖廠辦因多數企業皆有興建總部、進駐的需求,從去年第四季至今年第一季的交易熱度不減,今年首季均價50萬元上下,近年包括科技、壽險、醫美、餐飲等產業陸續進駐,也讓內湖廠辦及商用交易不斷。



3月時,欣葉砸下4億5675萬元,買進北市內湖區潭美街上的「層峰極景」廠辦案整棟。
(翻攝Google地圖)


▲TOP 點擊回上方


2017.03.28  中央社、蘋果日報  編輯:住邦資產管理

內科廠辦交易增82.2%
近年內科大型交易統計
  2014年 2015年 2016年 2017年 總計(億元)
文德段 20.95 23.88 24.49 0 69.32
西湖段 7.51 1.80 47.25 0 56.56
舊宗段 14.69 20.29 12.02 0 46.99
潭美段 0 0 0 26.00 26.00
每年小計 43.15 45.97 83.76 26 198.87


商用不動產買氣雖冷,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區,內科廠辦自2014年來,大型交易成交金額不斷成長,至去年達83.76億元,年增82.2%。今年首宗商用不動產交易,由碩天科技砸下26億元買下潭美段的太子企業總部。商仲預估,內科園區在產業群聚帶動下,今年買氣可望持穩,尤其舊宗段或潭美段有機會成為成交焦點。

過去3年內科廠辦交易逐年回升,從2014年的43.15億元升至2015年的45.97億元,到去年富邦人壽砸40.8億入手西湖段東京科技總部大樓,以致全年成交大幅拉高至83.76億元,讓區域成交出現明顯反彈。


內科大型交易Top5
排名 交易時間 標的名稱 區域 購買者 總交易金額(億元)
1 2016.07 東京企業總部 西湖段 富邦人壽 40.80
2 2017.02 太子潭美大樓 潭美段 碩天科技 26.00
3 2015.01 新光瑞湖科技大樓 文德段 遊戲橘子 23.88
4 2015.12 友勁科技大樓 舊宗段 訊舟科技 20.29
5 2016.12 陽明內湖大樓 文德段 南山人壽 18.89


租金與承租穩定高
內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高,尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。

舊宗段與潭美段成焦點
由於文德、西湖段現已幾乎沒有素地可供開發,大型供給較少,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用。例如,連兩年有不斷電系統大廠,如碩天、旭隼進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。

相較於去年以自用買方為主,觀察今年的客戶需求,收益置產型客戶有越來越多,尤其以租賃市場熱絡的西湖段,因產品帶穩定投報收益,吸引更多買方看屋,預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內,今年的交易量應能樂觀看待,而整棟大型交易方面,則以舊宗段、潭美段較具潛力,除了單總價相較西湖、文德段低,可選擇之供給也較多,在產業群聚效應帶動下,仍會是大型交易焦點區域,今年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。


▲TOP 點擊回上方