32 期電子報 - 台灣競爭力全球第14  數位競爭力躍升至12名  觀光打入全球前30名  生活費排第34

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台灣競爭力全球第14  數位競爭力躍升至12名  觀光打入全球前30名  生活費排第34  
全球生活費排行台灣第34名
百慕達擠下瑞士成第1
 
全球城市財富  台北排15
投資、未來資產皆吊車尾
 
台灣身價十億富豪年增5%
 
WEF:台灣觀光競爭力全球30
亞洲第7
 
台灣有錢人投資...最怕政府加稅  
台灣數位競爭力全球第12
上升4名
台灣Q1房價回神 小贏新加坡 
 
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台灣競爭力全球第14  數位競爭力躍升至12名
觀光打入全球前30名  生活費排第34
台灣的科技發展與金融實力在全球中名列前茅,從瑞士洛桑管理學院(IMD)公佈的2017 IMD World Competitiveness Yearbook來看,在63個受評比國家中,台灣排名第14,亞太第3,僅次於香港、新加坡。數位競爭力躍升至第12、亞太第3。據World Economic Forum觀光競爭力報告,評估136個國家,台灣進入前30名,亞太排名第7。更多台灣之最!台灣5月份外匯4402億美元,金額超越新加坡、南韓和香港。在人口2300萬的台灣,受教識字率高達98.70%。兵力更排世界第13。耶魯大學「環境績效指數」(Environmental Performance Index, EPI),台灣在亞洲僅次於新加坡與日本,排名第三…
近年來物價飆漲,不少民眾的薪資都難以負荷高額生活費,根據全球資料庫《NUMBEO》網站公佈最新2017年年中全球生活費指數排行榜,百慕達群島(Bermuda)擠下往年冠軍瑞士,成為全球生活費最貴第1名,台灣則排名第34名。整體看來,台灣目前經濟走穩、股市破萬點、房價跌勢趨緩,讓台灣的超高淨值人士資產穩定成長,人數也增加5%,成長率高過全球水準。
 
北海岸山海景觀土地
鄰北海高爾夫球場,海岸線無價景觀,令人心曠神怡
土地面積36公頃,3級坡以下16.83公頃,4級坡12.11公頃,5級坡7.23公頃
鄰近遊艇碼頭,出入近海,如歐美沿海城市,享受奔馳大海的暢快
全攬山海景觀,結合遊艇與球場,適合發展複合休閒life style,亦適合休閒農舍、開發長照機構
 
 
北投國華高爾夫球場 天境ellipse360°
國華高爾夫球旁,全台僅有的360度山河環狀景觀為主角
整體規劃由貝聿銘‧考博‧傅立德建築師聯合事務所規劃
外觀1:2橢圓黃金比例量體,彰顯全視角環景視野,非凡開闊
基地4656坪,建蔽率僅5%,360度大面落地開窗
一層一戶286坪,不論在室內任何一角,皆能俯瞰室外美景
 
 
新竹科學園區住宅開發案
約1~2分可至高爾夫球場,約4~5分可抵新竹科學園區
高爾夫球場週邊規劃美式社區,森林、公園環抱,環境寧靜
園區滿足竹科眷屬的渴望,涵蓋運動、藝文、安親教室等
球場營運狀況極佳,含高爾夫球場、招待會所、娛樂和培訓中心
Club House可做38間的休閒式飯店,也可結合Outlet觀光事業
 
 
宜蘭海洋溫泉酒店
宜蘭東北角國家風景區內,鄰近北關海潮公園
建物面積:4,873.5 坪,土地面積:2,358 坪
共163間房,有4間餐廳與咖啡廳
海洋黃金溫泉,富含豐富鐵礦物質又被稱為「鐵之湯」
SPA館、室內/戶外湯池與湯屋
 
 
宜蘭礁溪溫泉渡假整棟
鄰近礁溪溫泉公園,位於長榮酒店旁,宛若山莊別墅
基地面積 636.85 坪,樓高 11 層
極適合家族渡假及公務繁忙之間放鬆
礁溪高爾夫球場就在上方山坡,揮桿後泡湯,神清氣爽
礁溪是全台唯一平地溫泉,雪隧通車後,隨時回心靈故鄉充滿能量
 
 
台東濱海國際觀光飯店土地
台東鄰海濱公園土地
土地面積:約3.6萬坪
帶建照,已通過環境影響評估及環境影響差異分析
獲得國際觀光飯店籌備許可
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
 
 



2017.07.10  編輯:住邦資產管理

台灣競爭力全球第14  數位競爭力躍升至12名  觀光打入全球前30名  生活費排第34


台灣的科技發展與金融實力在全球中名列前茅,從瑞士洛桑管理學院(IMD)公佈的「2017年IMD世界競爭力年報」(IMD World Competitiveness Yearbook)來看,在63個受評比國家,台灣排名全球第14,與上年持平。在亞太地區排名保持第3,僅次於香港、新加坡。數位競爭力則躍升至第12名、亞太第3,均是2013年以來最佳成績。而根據世界經濟論壇(World Economic Forum)觀光競爭力報告,評估136個國家,台灣排名30名,較上次排名上升2名,在亞洲國家中則排名第7。

更多台灣之最!台灣5月份外匯4402億美元,金額超越新加坡、南韓和香港。在人口2300萬的台灣,受教識字率高達98.70%。兵力更排世界第13。耶魯大學「環境績效指數」(Environmental Performance Index, EPI),台灣在亞洲僅次於新加坡與日本,排名第三。最健康國家與最佳醫療服務國家世界第二名。醫療技術排名亞洲第一,世界第三。台灣人平均壽命達80.2歲。全球最大外派社群網站「InterNations」調查,「最友善國家」 台灣高居第一。台灣旅遊安全性世界第一名。





近年來物價飆漲,不少民眾的薪資都難以負荷高額生活費,根據全球資料庫《NUMBEO》網站公佈最新2017年年中全球生活費指數排行榜,百慕達群島(Bermuda)擠下往年冠軍瑞士,成為全球生活費最貴第1名,台灣則排名第34。

台灣每10萬人就有6名億萬富翁
再從國際不動產顧問公司發表2017年《財富報告》來看,不含住宅,去年全球身價資產達台幣10億元以上的超高淨值人士增加4%,達19萬3490名,台灣有1676人,年增5%,80人,排名全球第23,全台約每十萬人就有6個超高淨值人士,其中84%住在台北市。

在超高淨值人士投資的產品偏好方面,台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅,數量高居全球第二,僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟,台灣超高淨值人士有39%的財富是分配在不動產,比重最高,對不動產的偏好最強。

不過,台灣超高淨值人士購置自己國內豪宅意願為26%,低於全球30%、亞洲32%,投資商用不動產的比例卻高達42%,投資海外住宅的比率也有29%,顯然短期國內豪宅市場還不是超高淨值人士房產投資的首選。

全球城市財富 倫敦位居榜首 台北排15
今年首度公布城市財富指數,台北市排名高居第15名,其中交通便利性指標擠進前8名,不過由於投資指標排到第18,連帶讓未來財富指標落到第19名,顯示政府在招商引資仍有很大的努力空間。





第一季全球房價指數顯示台灣買氣回穩
再觀察國際不動產顧問公司發表2017年第一季「全球房價指數」,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%,創下三年來歷史新高,其中48個國家房價上漲,僅7個國家下跌,11個國家更是以雙位數增幅狂漲。台灣雖然排名全球倒數第4,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩的跡象。

整體看來,台灣由於經濟走穩、股市破萬點、房價跌勢趨緩,讓台灣的超高淨值人士資產穩定成長,人數也增加5%,成長率高過全球水準。


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2017.07.05    自由時報、中央社   編輯:住邦資產管理

全球生活費排行台灣第34名 百慕達擠下瑞士成第1



百慕達群島得到150.38分,成為115個國家與地區中生活費最貴的地區。圖片來源:維基百科


近年來台灣物價飆漲,不少民眾的薪資都難以負荷高額生活費。全球資料庫《NUMBEO》網站公佈最新2017年年中全球生活費指數排行榜,百慕達群島(Bermuda)擠下往年冠軍瑞士,成為全球生活費最貴第1名,台灣則是排名第34名。





《NUMBEO》報告根據各國消費者物價指數綜合分析,如生活成本、雜貨成本、租金與本地採購力(LocalPurchasing Power)等經濟指數,並綜合所有項目得出結果。

百慕達以昂貴的生活成本與租金,百慕達群島得到150.38分最終以150.38總分成為115個國家與地區中生活費最貴的地區。百慕達取代居首位多年的瑞士(138.16);位於北大西洋的百慕達群島屬於英國海外領地,倚靠金融業和旅遊業的發展成為世界著名金融中心,因此有「避稅天堂」的稱號。





冰島與挪威則分別以130.79及112.75排名第3及第4,巴哈馬則排名第5。第6至第10依序是丹麥、美屬維京群島、日本、以色列及新加坡。台灣則以66.80分排名第34名,主要是因為雜貨成本及本地採購力日漸提高因素。

其他地區方面,紐西蘭第11、澳洲第13、法國第18、南韓第19、香港第21、美國第24、英國第25、德國第26、泰國第70、中國第74、馬來西亞第79。至於生活費最低的國家為埃及,其次為印度及巴基斯坦。



位居該項調查冠軍多年的瑞士拿下138.16分居次,冰島與挪威則排名第3及第4,巴哈馬排名第5。圖片來源:NUMBEO


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2017.07.07  蘋果日報  編輯:住邦資產管理

全球城市財富 台北排15 投資、未來資產皆吊車尾





國際不動產顧問公司公布2016年「城市財富指數」,台北市在全球20大城市排名第15名,在「投資」項目排名第18名吊車尾。顧問公司董事長認為,台灣稅負重,投資報酬率太低,難吸引外資,政府應警惕。

倫敦位居榜首
首度公布2016年全球20大城市的「城市財富指數」,前3名分別是倫敦、紐約、香港,台北市排第15名,在「投資」、「現有財富」均列第18名,「未來資產」更只有第19名。同時發表2017年《財富報告》,統計2016年全球資產價值(不含自用住宅)達3千萬美元以上,相當於台幣約10億元的超高淨值人士成長4%,超過19萬人,其中37.8%在美國佔比最高,法國因課徵富人重稅高達75%導致2016年出走萬人,流失人數冠全球。

去年台灣的超高淨值人士1676人,年增5%,超過8成住在台北,而超高淨值人數增減,可視為當地投資環境參考指標之一,而衝擊財富關鍵是「加稅」、「資本管制」,值得政府警惕。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德也指出,金管會對台灣投資商品略顯保守,難吸引外資,反觀香港、新加坡,或中國開放多元投資商品較吸引外資。


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2017.07.06  經濟日報  編輯:住邦資產管理

台灣身價十億富豪年增5%




國際不動產顧問公司發表2017年財富報告,不含住宅,去年全球身價資產達台幣10億元以上的超高淨值人士增加4%,達19萬3490名,台灣有1676人,年增5%,80人,排名全球第23,全台約每十萬人就有6個超高淨值人士,其中84%住在台北市。

今年首度公布城市財富指數,台北市排名高居第15名,其中交通便利性指標擠進前8名,不過由於投資指標排到第18,連帶讓未來財富指標落到第19名,顯示政府在招商引資仍有很大的努力空間。

國際不動產顧問公司每年針對不含自住住宅,資產淨值達3000萬美元(台幣約10億元)以上的全球超高淨值人士進行調查,發布財富報告。最新調查指出,由於經濟回穩,各國股市頻創新高,投資氣氛回溫,去年全球富人增加4%,達19.3萬人。

美國仍是超高淨值人士數量最多的國家,占全球37.8%,其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經濟疲軟之苦,超高淨值人士數量明顯衰退,其中課徵高稅率富人稅的法國,超高淨值人士減少一成、約一萬人,全球最多。

台灣方面,由於經濟走穩、股市破萬點、房價跌勢趨緩,讓台灣的超高淨值人士資產穩定成長,人數也增加5%,成長率高過全球水準。

以資產分層分析,台灣富豪越往高端走,人數在全球排名越高。以身家百萬美元人數來說,台灣排全球第23,億元美元前進到第18,十億美元身價人數更排到第14名。

在台灣要達成千萬美元身價的速度也很快,平均約53歲,僅比越南的48歲,韓國、印尼、菲律賓的50歲,中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲稍晚,與新加坡相同。還勝過香港的54歲、美加德的56歲、日本的60歲。

在超高淨值人士投資的產品偏好方面,台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅,數量高居全球第二,僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟,台灣超高淨值人士有39%的財富是分配在不動產,比重最高,對不動產的偏好最強。

不過,台灣超高淨值人士購置自己國內豪宅意願為26%,低於全球30%、亞洲32%,投資商用不動產的比例卻高達42%,投資海外住宅的比率也有29%,顯然短期國內豪宅市場還不是超高淨值人士房產投資的首選。


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2017.04.06  中央社  布魯塞爾專電  編輯:住邦資產管理

WEF:台灣觀光競爭力全球30 亞洲第7





台灣觀光競爭力打入全球前30名。根據世界經濟論壇(WorldEconomic Forum)報告,台灣排名較上次排名上升2名,在亞洲國家中則是排名第7。

WEF今天發布2017全球觀光競爭力排名報告,雖然受到恐怖攻擊威脅,但拿下前3名的都是歐洲國家,分別是西班牙、法國、德國。

WEF表示,2017年的報告顯示觀光競爭力依舊是歐洲領先,但不可忽視的是亞洲表現搶眼,在新興經濟體崛起下,觀光業的亞洲世紀已經到來,市場規模僅次於歐洲。





在台灣部分,今年在136個國家中排名30,較2年前排名進步2名。在細項中,地面及港口設備排名第16名、文化資源及商務旅行排名第26、安全項目則是拿下28名。

在亞洲其它國家,日本排名領先為第4名,其餘香港排名11、新加坡第13、中國大陸第15、南韓第19。

這項調查報告每2年公布一次,對全球136個國家觀光潛力進行評估,項目包括旅遊環境、政策條件、基礎設施及自然資源等進行評估。





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2017.07.07  工商時報  編輯:住邦資產管理

台灣有錢人投資...最怕政府加稅


有錢人和一般人想得不一樣,即使同樣是富豪,台灣富豪和其他國家的想法也不見得相同。根據瑞普萊坊的調查報告顯示,台灣富豪投資最在乎的五因素分別是財富保存、繼承安排、稅務規劃、資產流動性以及隱私,且最擔心政府加稅及資本管制。

經濟走穩、股市屢創新高、房價跌勢趨緩,台灣的超高淨值人士資產在去年仍能穩定成長。如果以資產分層分析,台灣富豪越往高端走,人數在全球排名越高,超過3千萬美元的台灣富豪人數1,380人,排全球第23,資產跨過億元美元門檻的人數有267人,全球排名擠進第18,若資產更多達10億美元身價的超級、超級大富翁,台灣有29人,在全球更排到第14名。

至於在台灣要達成3千萬美元身價的平均年齡,調查單位表示,約53歲,和新加坡富豪平均年齡相當,略高於越南48歲,韓國、印尼、菲律賓的50歲,中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲,香港是54歲、美加及德國是56歲、日本為60歲,也可以看出歐、日的高齡現象。

至於台灣超高淨值人士在投資考量上,調查單位指出,優先考量因素略顯保守,前5個因素為:「財富保存」、「繼承安排」、「稅務規劃」、「資產流動性」以及「隱私」;相較上,全球富豪的投資考量前五大因素,除了「財富保存」、「繼承安排」和台灣相同外,還希望可以更有錢,因此,在乎「資本成長」、「收入回報」及「投資的多樣性」。

另外,由於歐美去年發生有英國脫歐、川普當選等黑天鵝事件,因此約七成的全球超高淨值人士認為「政治不確定性」、「資產跌價風險」是影響財富累積的最大風險,其次才是「加稅」及「資本管制」;但台灣富豪則認為政府「加稅」、「資本管制」等措施,是衝擊他們財富的關鍵風險,反而較不擔心「政治不確定」及「資產跌價風險」。





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2017.06.01  中央社、自由時報  編輯:住邦資產管理

台灣數位競爭力全球第12 上升4名





根據瑞士洛桑管理學院(IMD)「2017年IMD世界競爭力年報」(IMD World Competitiveness Yearbook),在63個受評比國家中,我國排名第14,與去年持平;在IMD評比競爭力四大類中,我國「政府效能」排名最佳,為世界第10;「經濟表現」及「企業效能」分別進步3名、1名,「基礎建設」則滑落2名。

在「經濟表現」上,台灣排名去年第15,晉升至第12,主要是「國內經濟」、「國際投資」、「價格」等排名改善,但「國際貿易」、「就業」仍下滑,IMD列出台灣在「經濟表現」的劣勢項目,包括外人投資以及對外貿易集中度,排名均在57,屬於後段班;經常帳盈餘則排名全世界第二,是我優勢項目之一。

在「政府效能」上,台灣今年小幅滑落1名,惟仍保持世界前10名,其中「財政情勢」、「體制架構」排名均進步,而「租稅政策」、「經商法規」、「社會架構」等三項指標排名退步。

「企業效能」則由去年第16晉升至第15,本大類中項指標「勞動市場」、「經營管理」、「行為態度及價值觀」明顯進步,為「企業效能」進步的主因。惟「金融」及「生產力及效率」排名退步。

國發會分析,「勞動市場」進步7名主因企業重視員工培訓、我國技術與具國際經驗人才較以往豐沛;惟高教育技術人才外流問題仍嚴重。「經營管理」進步9名,反映我國企業相對他國更具彈性與應變力。

「基礎建設」由上年第19下滑至第21,是過去五年來最差成績,構成的中項指標中,除「科學建設」及「教育」排名持平外,其餘3項排名均下滑。

國發會指出,中項指標「基本建設」排名退步2名至第30,凸顯水資源管理、能源開發、航空運輸仍待改善;「醫療與環境」退步4名至第36,則反映我國總醫療衛生支出/GDP比率相對他國較低,同時,CO2排放量、PM2.5曝露度、水資源消費密度等相對他國高、再生能源占比相對低;另企業經理人亦認為環保遵循成本將影響企業競爭力。

不過台灣在基礎建設中也有諸多細項指標名列前茅,包括研發人員人數全球排名第2,高科技佔製造業出口、25-34歲人口接受大專以上教育、3G及4G普及率等排名均是全球第3。

國發會說,IMD世界競爭力排名,可視為對國家經社體質的總體檢,供政府擬訂具體行動策略之參據。執政團隊為提升國家競爭力,將持續關注國際評比,嚴密掌握我國優勢、弱勢項目與他國之相對變化,納入各層面的決策參考。

IMD除總體競爭力報告外,今年也引入數個新指標衡量各國「數位」競爭力排行(Digital Competitiveness Ranking)。

龔明鑫也說,台灣擁有科技產業與人才基礎,過去在創新經濟部分有多所著墨,針對創新創業也有計畫的推行政策。

龔明鑫解釋,像「亞洲.矽谷」計畫除持續就創新創業及物聯網兩大主軸推動外,未來將針對行動生活、人工智慧、自動駕駛、虛擬及擴增實境AR/VR、物聯網資安、新南向政策六大面向推動,都是在協助相關創新業者發展新營運模式。

「數位競爭力」新加坡奪冠,台灣排名為近三年最佳
瑞士洛桑管理學院(IMD)今日公布數位競爭力排行,台灣全球排名上升至第12名、亞太第3,均是2013年以來最佳成績。

今年數位競爭力排行,排名前五強分別為新加坡、瑞典、美國、芬蘭及丹麥;洛桑管理學院(IMD)全球競爭力中心主任布里斯(Arturo Bris)表示,毫無疑問,具支持性和包容性的政府機構有助技術創新,例如新加坡和瑞典已制定有助海外人才流入的法規。

台灣今年數位競爭力排行上升4名,在全球排名第12,使得數位競爭力名次首度超越台灣總體競爭力名次,若從亞太觀察排名則僅次於新加坡及香港為第3,同樣是2013年以來最佳成績。

「數位」競爭力分為「知識(Knowledge)」「科技(Technology)」及「未來整備度(Future readiness)」三項,台灣在「科技」部份為世界排名第7;至於「知識」「未來整備度」則均是世界排名第16,但又以「未來整備度」排名進步最多,自去年的22名一口氣上升至第16名。


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2017.06.20  工商時報、蘋果日報、Yahoo新聞  編輯:住邦資產管理

台灣Q1房價回神 小贏新加坡


台灣房價「脫離險境」,首季逆勢季增2.6%,年跌幅縮小至1.7%,已小贏年跌幅達2%的新加坡;不過在全球55國排名中,還在倒數第4名,年漲幅僅排名第52,只領先烏克蘭、新加坡、希臘3國。

知名國際研究機構發表2017年第1季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%,創2014年第1季來最大漲幅;冰島(年漲幅17.8%)蟬聯第1,香港(14.4%)在官方打房下仍高居第2、中國(10.3%)名列第10。

其中48個國家房價上漲,11個國家房價漲幅達到兩位數,遠比上年同期僅4個來得多,而且只有7個國家房價與上年同期相較呈現下跌,分別為日本(-0.2%)、摩洛哥(-1.2%)、賽普勒斯(-1.3%)、台灣(-1.7%)、希臘(-1.8%)、新加坡(-2%)和烏克蘭(-9.4%)中國政府致力壓抑房市熱度,但房價降溫速度緩慢,中國今年第1季房價年漲幅仍達10.3%(2016年第4季漲幅為10.8%),排名也僅由前次報告的第7名滑落至第10名。

其他亞太地區國家,如印度(年漲幅8.3%,第13名)、澳洲(7.7%,第20名)第1季房價上漲趨勢仍明顯;南韓(年漲幅1.2%,第44名)房價與上年同期相比仍走揚,但相較於前季卻原地踏步(季漲幅0.0%)。

台灣第1季房價與上年同期相比雖下跌1.7%,但相較於前季上漲了2.6%,意味房市景況似比去年底好轉。另外,馬來西亞房價雖年漲5.5%(年漲幅排名第32),但與前季相比下跌0.7%。

其他與前季(2016年第4季)相比房價出現下跌的國家,還有德國(季漲幅-0.2%)、丹麥(-0.2%)、瑞士(-0.4%)、芬蘭(-2.3%)、日本(-0.2%)、希臘(-0.6%)等。

從調查結果看來,台灣第1季住宅成交量年增約4成,買氣頗有回穩的跡象。新北市、桃園的新屋成交回溫,帶動整體房價季漲2.6%,「整體而言,房價已脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。」

雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。




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