38 期電子報 - Museum House - 信義計畫區+享冠名權豪邸

台北第三高 富邦金2年後進駐
「富邦美術館」文化新地標
 
信義計畫區豪宅回神 近5年最熱  
信義計畫區絕版3大地塊啟動開發 超豪宅登場  
全球最頂級飯店品牌激戰信義計畫區  
史上最貴!超級豪宅「陶朱隱園」外媒喊一間22億  
   
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2017.5.15 蘋果日報、自由時報、東森    編輯:住邦資產管理

台北第三高 富邦金2年後進駐 「富邦美術館」文化新地標


目前富邦金旗下各子公司散落在不同大樓,各子公司地理位置相距甚遠,富邦金因此決定在2014年以172.88億元標下A25地上權,興建為新總部大樓,屆時將各大子公司同一集中在A25大樓,提升行政效能。屆時富邦金總部將正式由大安區遷徙到信義計劃區。

富邦人壽信義A25蓋複合商辦  蔡明興:很有增值機會
2014年富邦人壽與台北市政府舉行「臺北市信義區信義段三小段6地號(A25)市有土地設定地上權案」簽約典禮時,富邦金董事長蔡明興表示,以往地上權壽險業比較沒有什麼爭取機會,此次是難得的優質不動產標的,長線來看,精華地區收益率會慢慢提高。富邦人壽取得信義區A25設定地上權,是繼2008年標得A10設定地上權及2009年標下A11土地所有權後,第三度在信義計畫區內進行投資。

富邦A25建築設計為普立茲克建築獎得主Renzo Piano在台第一件作品
富邦A25將成為繼台北101、台北南山廣場後,信義區內第三高的摩天大樓。富邦金A25開發案坐落於臺北市信義區松高路與松勇路口東北側,土地面積約5,452坪,即松永路、松高路和忠孝東路五段236巷包圍的梯形基地,位於知名豪宅建案「陶朱隱園」對面。富邦金A25將規劃全新企業總部,邀請享譽國際,榮獲普立茲克建築獎的Renzo Piano擔任建築規劃,這將是Renzo Piano在台灣的第一個作品!美國總統柯林頓盛讚Renzo Piano:「每個偉大的建築師都必須是偉大的詩人,對其所處時代做出偉大而獨創的解讀。而Renzo Piano顯然做到了。」

「富邦美術館」為台北市帶來文化新據點
Renzo Piano為富邦集團在信義計畫區設計的總部大樓,共有三棟,包括總部辦公樓、五星級酒店、綜合大樓(地上53層、地下4層);宴會廳與近2,500多坪的美術館,週邊種植超過150棵樹木,預計2021年落成時為台北市增添優雅意境的都市地標!



金控總部搬遷潮
這波搬遷風並未停歇,估計2020年後包括富邦金、中壽(2823)、開發金等再掀一波搬遷潮,其中備受矚目的富邦金,隨富邦集團總裁蔡萬才2014年辭世,富邦集團進入由蔡明忠、蔡明興兄弟全方位主導的世代,反映在總部布局上也和過去有所不同。


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2017.12.21 工商時報    編輯:住邦資產管理

信義計畫區豪宅回神 近5年最熱





股市站上萬點大關已快7個月,台北市豪宅市場也終於回神,尤其是豪宅指標信義計畫區。

根據內政部實價登錄最新資料顯示,信義計畫區「松」字路上總價8,000萬以上豪宅,2017年前三季累計揭露達17筆,幾乎是2016年同期9筆的翻倍,並創下5年同期最大量紀錄。

豪宅市場經歷一波政策壓抑及房價修正後,頗具指標意義的北市信義計畫區豪宅已出現回溫訊號。業者指出,今年的豪宅買盤多屬於長期置產型,這類型買方不認為短期內房價會反轉上揚,但就資金配置與保值需求來看,還是願意以相對低價取得好資產。

信義計畫區是國內指標豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松智路、松仁路、松勇路、松勤路、松平路等許多「松」字路上。實價資訊顯示,今年豪宅熱門交易路段包括信義路五段南側與松仁路的東側,前三季成交單價與總價最高的豪宅都被「文心信義」包辦,有2戶成交總價都有4.9億元,每坪單價約為210萬元。


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2017.11.6 經濟日報、工商時報    編輯:住邦資產管理

信義計畫區絕版3大地塊啟動開發 超豪宅登場





台北市信義計畫區,將再度引領風騷,號稱是最後「絕版」3大地塊-寶豐隆地產公司「D5-首席公館」(簡稱D5),2017年初進行低調潛銷;富邦建設整合近10年的「D1」街廓。另碩河開發得標中信銀松壽總部舊址後,2017年正式動工、2020年興建完成「Taipei Sky Tower」,預期未來4~5年信義計畫區還會再大變身。

超級豪宅戰開打,即將完工的三大新成屋豪宅「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」等磨刀霍霍準備登場,其中「冠德信義」將在11月中下旬優先接待VIP客戶看屋,率先鳴槍起跑;再加上明年預售登場的「富邦D1」,四大案總銷估破1,290億元,創豪宅同一年度推案量新高紀錄。

至於商用不動產,信義計畫區也有「南山廣場」、「信義大遠百」2棟,正興建中;接下來中信金總部原址將拆除改建為「Taipei Sky Tower」,樓高可望有57樓,是否會超越樓高272公尺、48層樓高的「南山廣場」,值得期待。 在5大住宅開發案、3大商用不動產開發案中,比較特別的是,富邦建設「D1」將有別於區內動輒百坪大戶產品,而會規畫出20坪左右的1房精品小飯店式管理小宅推出,令人耳目一新。

富邦建設董事長李震華透露,「D1」整合已近8年,土地成本不像有些土地來得貴,因此2017年第2季將先推地上35樓的飯店式管理精品宅,不會走百坪超大戶豪宅的規格,會規畫20幾、70幾坪至百坪的住宅,規畫部分銷售、部分保留,可售金額約160~170億元,每坪售價將超過200萬元。未來主要客層,會以台商、企業家第二代為主。

至於霖園集團二公子、國泰金控大股東蔡鎮宇的寶豐隆地產公司「D5」,全稱是「信義首席公館」,基地坐落在台北市信義計畫區松仁路、松勤街口,面積達1,178.84坪,該案接待中心已經完成,地點就在信義房屋總部三樓,還在「潛銷」階段,因此僅VIP客戶才能參觀。房產專家表示,D5總樓地板面積約6,249坪,若以信義計畫區目前新案行情來看,全案平均每坪成交價約250萬元,總銷金額落在150億到160億元之間。

若加計正銷售中、總銷220億元的「琢白」,2018年將開賣的「冠德信義」(BCF)約200~250億元,還有「陶朱隱園」,外傳每戶總價至少10億元以上,是市場另一個重量級豪宅大案,信義計畫區光是住宅新案可售金額至少將突破1,000億元大關,未來將熱鬧可期。後續銷售狀況,市場高度關注。


 


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2017.9.11 經濟日報    編輯:住邦資產管理

全球最頂級飯店品牌激戰信義計畫區




全球最頂級飯店品牌進駐台灣!據悉,凱悅集團最高端品牌「柏悅」(PARK HYATT)確定進駐信義計畫區A7(原中國信託總部大樓),且同步帶入集團另一個設計潮牌安達仕酒店,投資額度逾200億元,直接對戰富邦集團可能引進的富邦瑰麗酒店,信義計畫區頂級奢華飯店戰正式開打。

台北市信義計畫區中信金信義總部大樓(A7),日前由外資私募基金RIANT CAPITAL子樂投資公司總裁詹偉立,與大陸建設旗下子公司碩河開發聯手拿下,據悉該案頂級飯店品牌已拍板定案,確定由凱悅集團最頂級品牌「柏悅」、設計型精品飯店安達仕酒店(ANdAZ)兩大品牌進駐,雙方已簽訂MOU,將在近期正式簽約。

睽違27年,繼台北君悅酒店之後,凱悅酒店集團在台再開新據點,主要是相中A7位於信義計畫區核心的絕佳地點,且位於正市中心的頂級市場「完全無競爭對手」,讓凱悅酒店集團一直積極爭取。

據悉,詹偉立引進該集團兩大品牌主要著眼於管理方便,以及飯店服務資源共享考量,加上凱悅酒店集團提出的經營管理費用、條件等較其他競爭對手來得好,還有品牌特殊性高,使柏悅雀屏中選。

按照凱悅集團規劃,「柏悅」房間數約200間左右,每晚平均房價可達1.2萬元,屆時將成為國內最頂級的城市型觀光飯店;安達仕酒店則是凱悅旗下精品酒店,訴求時尚活力的品牌元素,房間數約300間,每晚平均房價將挑戰萬元。

據了解,子樂投資與碩河開發將砸逾200億元(含土地成本)打造A7,全案將規劃45層樓高的複合式國際地標大樓,包括頂級飯店、一到三樓為大型頂級品牌做為旗艦店的精品購物商場及展演中心等。

除了A7將引進柏悅、安達仕以外,富邦人壽在A25有很高的機會將引進知名奢華酒店瑰麗酒店(Rosewood)。惟全案尚未定案,包括四季(Four Seasons)、麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)、聖瑞吉(St. Regis)等奢華品牌合作的也在評估合作中。

目前信義計畫區以台北W飯店、寒舍艾美酒店、台北君悅酒店三雄鼎立,以及寒舍艾麗酒店、Home Hotel等設計型酒店,比起台北西區,信義計畫區酒店房間供應量相對有限。




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2016.11.03 東森財經新聞    編輯:住邦資產管理

史上最貴!超級豪宅「陶朱隱園」外媒喊一間22億




「陶朱隱園」有望成為全台第一豪宅
台北市信義計畫區這棟旋轉式建築,獨特的外觀設計,成為許多人拍照的地標,但它將有望成為全台第一豪宅「陶朱隱園」。雖然價格還未公開,根據外媒估計,該案每戶至少要新台幣18億至22億元,將成為台灣史上單價、總價最高的住宅個案。

豪宅「陶朱隱園」預計於2018年第一季完工,投資興建的威京集團,對於價格仍十分保密。但根據日本東京電視台今年2月預估,每戶售價至少74億日圓,約新台幣20億元,而新華網等大陸媒體則預估,每戶為人民幣4億至5億元,換算台幣為18-22億元。

「陶朱隱園」是大中華市場首棟吸碳垂直森林藝術住宅,自2013年8月動工興建,2016年11月結構體已完成,全案可售40戶、210車位,樓高21樓規劃一層2戶、每戶290坪,大樓獨特的螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,形成美麗的幾何外觀,另外每層樓設有7部電梯,包括1部可載汽車的大電梯、4台客梯及2個傭人電梯,標榜可以直接開超跑回家,讓富豪們不怕隱私生活曝光。中工和亞太工商聯預計將砸下高達70億元來打造,平均每坪造價逼近60萬元,為目前全台豪宅造價最高的建築。

鑑於日前英國倫敦住宅大樓火災造成重大傷亡,中工強調「陶朱隱園」當初早在規劃設計的時候,就特別注意安全消防及逃生動線,特別規劃8大特色,包括全棟採防火建材,超越消防法防火時效規定、最高達3小時,全棟消防灑水系統,環景陽台、露台可有效阻隔火勢垂直蔓延,核心筒結構可阻隔火勢水平蔓延,室內及戶外多元的避難逃生動線,頂樓提供直升機停機坪,7天不斷水不斷電的避難場所等。



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