39 期電子報 - 水岸辦公豪邸 蔚為全球趨勢

住邦觀點
水岸辦公豪邸 蔚為全球趨勢
擊敗全球百件作品!
南港「鵝卵石造型」商辦
拿下國際建築優勝獎
芝加哥河畔大廈:
引領芝加哥城市建築邁向
21世紀
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水岸辦公豪邸    蔚為全球趨勢
從倫敦泰晤士河、曼哈頓哈得遜河、巴黎塞納河畔、日本東京灣區、摩納哥地中海灣區、舊金山灣區延續到上海外灘河岸景觀,綜觀全球,擁有親水環境優雅的城市,總能以得天獨厚的人文地理條件孕育為金融貿易與藝術文化重鎮,漸次打造成富豪群聚地,躍上傳奇 的國際豪邸舞台。 台北亦由眾多河川圍繞貫穿,截彎取直後的基隆河,在歷任政府規劃下,創造不少河濱運動公園,休閒綠地,花博園區,大直重劃區即因基隆河親水環境的改善,賦予休閒功能的河岸景觀,成就了風靡一時的豪邸風華。 而緊鄰河岸的臺北科技走廊,是政府繼新竹科學園區成功模式後最成功的外溢效應,企業總部群落林立的大內科辦公區,科技新貴群聚,宛若加州矽谷,大內科也成為台灣超跑最密集的超跑一街;南港區亦洞燭先機,設計了奪下國際最佳辦公室五顆星優勝獎的河岸地標建築「砳建築」。

更多內容詳見本期(2018年Q2)住邦團隊季刊  https://goo.gl/gVDJt5
 
 
A4205 水岸景觀全新企業總部
 
建物面積:5,304坪  土地面積:1,261坪 另146車位
位於大內科園區,臨近未來民生汐止線捷運
旁鄰彩虹河濱公園,步行可達
格子樑營造,承載力高,符合機台進駐載重安全
花崗石外觀,遠眺基隆河和台北101,景觀視野佳
 
 
A4146 內湖科技水岸景觀土地
土地面積:738坪
基隆河岸景觀總部用地,科技工業區
三角窗,具企業廣告效益,形象鮮明
土地方正,適合企業辦公總部、擴張營運轉換公司地點
大內科樞紐,科技水岸景觀第一排
 
 
A4268 南軟水岸景觀創新創意總部
建物面積:2,941坪  土地面積:588坪 另71車位
台灣首座水晶地標建築,國際最佳辦公室五星優勝獎
台灣首座榮獲美國LEED綠建築金級認證標章
緊鄰南港軟體園區及中國信託企業總部
 
 
A4198 大直碩
正堤頂大道,臨美堤水岸公園,近內科園區
一層一戶一家樹110坪,空中樹,獨享院
宏霖建設繼元大一品苑,大直豪邸爭藏九席
郭旭原建築作品,理性、感性、生態、藝術
科技園區最近最靚居所,臻美落成邀您鑑賞
 
 
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678  
 
 



2018.06.04    住邦資產管理總經理室

住邦觀點


從倫敦泰晤士河、曼哈頓哈得遜河、巴黎塞納河畔、日本東京灣區、摩納哥地中海灣區、舊金山灣區延續到上海外灘河岸景觀……綜觀全球,
擁有親水環境優雅的城市,總能以得天獨厚的人文地理條件孕育為金融貿易與藝術文化重鎮,漸次打造成富豪群聚地,躍上傳奇的國際豪邸
舞台。

台北亦由眾多河川圍繞貫穿,
Cut Straight---
截彎取直後的基隆河,在歷任政府規劃下,亦有不少河濱運動公園,休閒綠地,花博園區……

Taipei Technology Corridor---
臺北科技走廊是政府繼新竹科學園區成功模式後最成功的外溢效應,大直重劃區因基隆河親水環境的改善,賦予休閒功能的河岸景觀,不僅
成就了豪邸風華,更因緊鄰著企業總部群落林立的大內科辦公區,科技新貴群聚,宛若加州矽谷,大內科也成為台灣超跑最密集的超跑一街,今年(2018)3月公告的台灣米其林餐廳,僅僅樂群三路就摘了5顆星。

仁者樂山,智者樂水!
風生水起玉帶環腰背山面水藏風納氣

內湖科技走廊背有陽明山麓為靠,前有基隆河畔為明堂,人文生活環境與高素養的人力資源,逐漸吸引國際企業與科技大廠入駐,住邦商用
地產團隊除在2017年圓滿完成全台灣最大商用地產交易案(長虹新世紀企業總部)外,更努力聚焦於接軌全球水岸辦公總部與豪邸,經住邦
商用地產團隊專業篩選與客觀評估,我們精選並說服了大內科區內擁有河岸一線景觀的全新整棟辦公大樓及完整建地的業主們能在2018年
共襄盛舉。

殷實建商學習台灣經營之神王永慶董事長的台塑精神,於內湖河畔打造符合國際研發實驗室高規格品質,具備超承載力的樓地板及格子樑
營造。

Riverside Revolutionary Headquarter 超越來自全球百件優秀作品,奪下國際最佳辦公室五顆星優勝獎
Nominee for International Property Awards,更是台灣首座榮獲美國LEED綠建築金級認證標章的河岸地標建築。

除了Marriott Hotel 富邦西華飯店式住宅案,住邦豪宅團隊推薦…
最有可能替台灣率先獲得普立茲克獎的MIT建築大師郭旭原與哈佛建築黃惠美小姐,兩位創辦人,聯袂在大直鄰近基隆河畔,樹影篩落的
堤頂大道,精心規劃屬於科技人文的靜心豪邸大直碩)及其信義計畫區代表作Museum House。

從陳澄坡淡水夕照的傳世畫作到有些許思鄉情愁的淡水暮色,林懷民的雲門舞集與百年老淡水球場…淡水河海美景,不僅是文人雅士吟詩作畫的畫布,亦是台灣當代建築美學的最佳背景。 不得不推崇大隱開發張裕能董事長以國際宏觀的大格局,將擁有山河海景匯聚的紅樹林,建築
外的景觀引進室內,在視野上更具層次感,讓室內的人文與室外的自然美景融合於生活藝術之境,打造出淡水休閒富人灣。

我的故鄉---基隆,隨著市容的改善與都市計畫漸次推動,更多國際私人遊艇與大遊輪如公主號等入港停泊,基隆港將是台灣休閒觀光產業的另類指標,欣見基隆港地標大樓滿載的租金收益,服膺水岸地產已蔚為全球趨勢!

 


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2018.06.04    住邦資產管理

水岸辦公豪邸 蔚為全球趨勢


水岸辦公已成為全球趨勢,藍天、綠地、水岸,視野遼闊,流動的風景,紓壓放鬆,創造工作正面能量,更顯企業恢宏氣度。

據英國《Financial Times》報導蘋果(Apple)宣佈:預計將散佈在倫敦市各地的八個辦公地點整合為一,作為蘋果公司的英國新總部,遷入倫敦市中心泰晤士河南岸巴特西(Battersea)老電廠開發區,新總部稱為a new Apple campus(新蘋果園),預計在2021年入駐1400名
員工,英國總部將成為其在美國以外最大的總部之一。未來,將集辦公大樓、豪華住宅、商店街、購物、娛樂等為多功能綜合辦公總部
a new Apple campus英鎊的龐大的改造開發項目,給脫歐中的英國打了一劑強心針。

中國地產開發商ABP(Advanced Business Park)總部基地尋求海外機會,在對歐、美、非三洲進行深入市場調查之後,敲定了英國倫敦
這一國際金融中心作為海外目標。 倫敦總部基地為占地35英畝大型水岸專案,定位為「倫敦第三個金融城」(另兩個為倫敦金融城和
金絲雀碼頭),正式名稱為「亞洲商務港」,據《英國房產週刊》獨家報道,總部基地集團將全面啟動建設工程,商務港第一期預計於
2018年竣工。緊靠泰晤士河的皇家阿爾伯特碼頭,毗鄰東倫敦城市機場,距離金絲雀碼頭金融區僅10分鐘車程,交通便利。預計投資10億
英鎊,建成後將創造2萬個就業機會和1千戶住宅,為入駐企業營造良好的辦公環境,為周邊居民提供更優質的生活方式,讓皇家碼頭區和
東倫敦煥然一新。



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2017.12.17    東森新聞    編輯:住邦資產管理

南港「鵝卵石造型」商辦拿下國際建築優勝獎




走過台北南港區,很難不被這棟建築物所吸引,這座以基隆河的鵝卵石為設計靈感的商辦大樓,是台灣獨一無二的弧型水晶地標建築,共
耗時6年、2017年甫完工的「砳建築」(音同於「樂」)更擊敗來自歐洲、非洲及美洲等全球超過百件的優勝項目,最終摘得國際最佳辦公
大樓建築優勝獎。

緊鄰南港軟體園區的「砳建築」,基地面積約588坪,共規劃2棟,其中大棟「鵝卵石造型」為地上15樓、地下3樓建築,面積約2749坪;
另一棟則為地上2樓,面積約189坪。該建築外觀完美呼應了「砳」字,也就是「兩個石頭」座落在基隆河畔,象徵著「生生不息」的意涵。

該背後操刀設計的建築師正是Aedas全球設計董事溫子先(Andy Wen),從小出生於台灣,但年幼8歲就移居美國,目前定居於北京。擁有超過25年建築設計經驗的他,創作了許多地標建築並屢獲國際殊榮,如世界建築節大獎、亞太商業房 地產大獎、美國建築師學會大獎等。
而作品中也包括城市綜合體、辦公大樓、五星級酒店、教育與文化設施等建築類型。



「砳建築」兼具外觀造型及綠能

溫子先指出,「砳建築」是台灣第一座在設計構思前期就導入綠色概念的建築,如台灣人最怕的西曬問題,在建築西面就規劃高度60米的
植生綠牆,運用系統有效控制建築熱耗,能為辦公室空間有效遮陽,降低室內溫度,減少對冷氣和能源的消耗,溫子先則稱它為
「會呼吸的牆」。

如此「低熱耗、高節能」的建築結構,也榮獲美國綠建築學會國際綠色建築評分認證系統LEED金級認證。

另外,面向基隆河的建築北面,每一樓層皆有陽台設施規劃,供辦公室人員在上班之餘,也能觀察基隆河的景觀;而建築南面則是規劃
「城市客廳」,因應目前商辦市場相當盛行「共享空間」,在戶外也設置廚房、咖啡廳、小型圖書館等開放場所,讓辦公室不再只是一個
封閉的空間。



當「感性」建築師    遇上「理性」開發商

「砳建築」堪稱是台灣商辦建築的先鋒,而背後的另一位總舵手則來自於開發商一誠意開發總經理蔡伯昂,同樣也是建築師所出身。
但不一樣的是,身為業主的蔡伯昂,除了要與建築師不斷溝通之外,在方案通過之前還得一邊說服公司團隊及股東點頭答應。

一提到蔡伯昂,溫子先則說,「在我所有客戶裡頭,他是很特殊的,因為他是真正100%支持我們所有要做的事情,可能他也是建築出身,
所以在建築理想上是很接近的。」

溫子先指出,蔡伯昂與其他業主最大的不同是,「他很堅持要做一個地標性建築!」因此,不會為了坪效而犧牲設計上的要求。溫子先也說,「其實我很少會跟客戶交流,但蔡總是唯一一個,有時間就會聚在一起的客戶,有時候聊得也不是只有工作。」

建築師來自台灣    在台第一個作品誕生於南港

溫子先出生於台灣,雖然幼時就移居美國,但他對於台灣故鄉的生活、環境依舊相當熱愛,擁有超過25年的建築設計經驗的他,過去在
中國大陸所負責的設計項目,動輒都是超過60、70層樓高的摩天大樓,規模至少都比「砳建築」大了20倍以上,但他坦言,「這個案子
是我跑最多、花最多精神的,因為這是我的故鄉,所以我會比較在意。」

他的作品涵蓋不同建築項目,像是城市綜合體、辦公大樓、五星級酒店、商場、教育與文化設施等多項類型,而由他親自操刀的項目幾乎
都已成為當地指標建築,顯見他對於作品的創意理念及品質相當要求。

溫子先也霸氣地說,「我沒有辦法接受做『普通』的任何建築!」而建築不光只是造型特別,包括建築本身的故事、內涵也都要兼具特色,
這樣才值得花時間去做。他認為,「做一棟建築要花6年,但人生能有幾個6年?」

「每個城市都會有地標,比如說你到埃及有金字塔、到巴黎有羅浮宮,而我想做的建築是,能跟人有互動關係的建築、想讓人多了解故事、
背景的建築。」溫子先說。

 


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2017.05.08    Dezeen, Archdaily    編輯:住邦資產管理

芝加哥河畔大廈:引領芝加哥城市建築邁向21世紀


被稱為150北河畔(150 North Riverside)的這片土地閒置了幾十年。東臨芝加哥河,西靠充滿活力的 Amtrak 鐵路線,北側與南側分別是 Lake 街與 Randolph 的高架橋,大樓以楔形插在這個狹窄的最寬處只有85英尺寬(25.9米)的地塊上。

在該開發完成前,幾十年來開發商們一直都認為在這樣一個緊湊的基地上開發建案是不可能的。然業主與開發商
Riverside Investment & Development 還是看到了這片土地的潛力,並購買這個地塊並將它通過大型跨鐵路連橋與其他的兩個臨近基地連接進行開發。這三地塊結合的場地讓設計團隊可以在河邊創建一個54層的辦公樓,大樓與周邊的公園和濱水步道相連。



該建築面積達1250,000平方英尺(約35萬坪)。建築由Goettsch Partners (GP)事務所主持設計,設計師採用狹窄的底部結構基礎以適應西邊
七條鐵路線路和東邊城市河流的特殊地形。建築的底層緊湊,向上張開形成辦公空間,同時將底部打造成景觀花園。

54層的建築,每層平均使用面積達28,000平方英尺(約787坪),可容納12個辦公室。建築內部設施包括當地有名的高級餐廳,精緻簡餐,
總面積8,000平方英尺(約225坪)的高級健身房以及配有舞台和多種會議室的大型會議中心,這些開放設施全部能享受到河畔景致。

充足的自然採光,足夠開放的內部空間,以及開闊的綠色屋頂等一系列永續建築設計理念為其節省了能源開支,在開業之前便有85%的辦公室被租出,這其中包括許多全球頂尖企業的總部辦公室。



建築開發的主要挑戰是臨河的特殊位置,建築將三個狹窄的地塊連接在一起,為鐵軌上方空間的發展提供可能。利用核心支持結構,建築展現了一種緊湊的設計形式。

建築倒影在水中隨波擺動,南北立面被分為三個垂直平面,更加突出了建築的纖細的外貌,前後相錯的立面造型為室外露台提供了適當的
空間。基底無柱支撐的開放花園給城市生活帶來怡人景致,室外座椅和露天廣場都可以享受整條河水景觀。

「建築在河邊地理位置既是挑戰也是機會,」事務所的CEO James Goettsch說道,「在這個開發案中,讓建築與地面融合是比城市天際線
更需要考慮的因素。」




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