51 期電子報 - 五個對於銷售著貝聿銘別墅的經紀人的提問

五個對於銷售著貝聿銘別墅的經紀人的提問  
當代藝術饗宴 佳士得香港秋拍飆百億  
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五個對於銷售著貝聿銘別墅的經紀人的提問

貝聿銘先生可以說是有史以來最偉大的建築師,和他的妻子,盧淑華(Eileen)於45年前從富蘭克林·羅斯福(Franklin Roosevelt)總統堂兄的勞拉(Laura“ Polly” Delano)那裡購得了房屋。這座歷史悠久的住宅坐落在紐約市一個安靜且綠樹成蔭的飛地中,巧妙地融合了貝聿銘先生敏銳的建築風格。令人驚嘆的樓梯及其幾何天窗,可俯瞰私人公園的玻璃幕牆以及四個壁爐架的其中三個,皆是他的設計創作。

愛德華·約瑟夫(Edward Joseph)是在紐約市高端房地產市場有著超過22年經驗的頂級經紀人。他於2018年正式加入佳士得國際地產,現在也是享譽國際的建築大師貝聿銘(I.M. Pei)的薩頓廣場(Sutton Place)別墅故居的經紀人。

約瑟夫先生多年來在曼哈頓地區創下豐富的銷售記錄,並因其非凡的業務成就屢獲殊榮,這次我們非常榮幸有機會邀請到他與我們進行訪談。

 
 
A4268 南軟水岸景觀創新創意總部
2019 年 LVMH 年度VIP展場
建物面積:2,941坪  土地面積:588坪 另71車位
台灣首座水晶地標建築,國際最佳辦公室五星優勝獎
台灣首座榮獲美國LEED綠建築金級認證標章
緊鄰南港軟體園區及中國信託企業總部
 
 
A4198 內湖大直碩整棟住宅
2019 GRAFF珠寶展 VIP專屬鑑賞空間展
步行10分至捷運西湖站,3分鐘內抵內湖科學園區
單層110坪,一層一戶,由郭旭原建築師規劃設計
面堤頂大道樹景第一排,居家即可享受綠意環繞
 
 
A4464 內湖雲端科技大樓
建物面積:22,695坪 土地面積3,296坪 另482個車位
挺拔新穎的鑽石切面外觀,潭美街令人矚目的全新地標
4米挑高設計,享遼闊基隆河岸景觀視野
鄰中國信託內湖潭美大樓及南港產業聚落
 
 
A4292 內湖A、B棟新世代
建物面積A棟3,822坪、B棟2,921坪
新湖一路近大賣場,生活機能強
一樓挑高7.8米,垂直空間好規劃
進駐內科園區企業總部全新指標
 
 
A4186 淡水山河環繞天境ellipse360
華裔建築大師貝聿銘大中華唯一豪宅作品
區域地標型建築、海拔約360公尺、整棟大樓高140米
規劃186、256坪單層單戶大戶住家,總戶數37戶
橢圓型設計綜覽360度山河景觀
 
台灣地產買賣  台灣地產租賃 國際地產
Michael 劉陳傳
 
M: 0939-555-111     T: 02-3765-5678
    Adress:台北市信義區忠孝東路四段563號4樓
 
 
 



2019.12.12 Luxury Defined 編輯:住邦佳士得國際資產

五個對於銷售著貝聿銘別墅的經紀人的提問

愛德華·約瑟夫(Edward Joseph)先生討論了他的劇院背景,搖滾名人堂(rock&roll),加入佳士得國際地產的紐約經紀行,以及藝術品與建築藝術品之間的協同作用。以下是我們進行的訪談內容:剛於台北萬豪酒店博覽廳精彩落幕的佳士得秋季拍賣預展,吸引台灣藝術愛好者前往一睹風采,品味頂尖藝術及雅逸精品。本次預展呈獻當代藝術、中國書畫、瓷器及工藝精品,以及珠寶名錶、經典提袋等精選拍品。

愛德華·約瑟夫(Edward Joseph)是在紐約市高端房地產市場有著超過22年經驗的頂級經紀人,於2018年正式加入佳士得國際地產,現在也是享譽國際的建築大師貝聿銘(I.M. Pei)的薩頓廣場(Sutton Place)別墅故居的經紀人。

1.您和您的團隊於去年正式加入了佳士得國際地產的紐約經紀公司。是什麼原因使您做出這樣改變?

從左到右:佳士得國際地產的紐約市經紀人:埃琳娜.帕蘭克麗娜(Elena Palankerina)、愛德華.約瑟夫(Edwad Joseph)和瑟瑞娜.羅賓尼特(Serena Robinett)。

當佳士得國際地產開設他們紐約市的地產經紀部門,並在我與CEO丹·康恩(Dan Conn)會面後,我知道我必須儘快成為這家革新的地產經紀公司的一員。我人生第一份職位是在劇場中工作,在這這領域的經驗,也使我在那之後22年的房地產職業生涯中,每天都能觀察到藝術與建築間的協同作用。而像這樣的連結效應在任何地方,都沒有像在佳士得國際地產這樣強大。

2.您現在代表了貝聿銘先生的紐約別墅的出售,並且與這位建築大師有著獨特的關係; 您是在俄亥俄州的克里夫蘭長大的?

愛德華.約瑟夫(EDWARD JOSEPH)先生成長於俄亥俄州的克里夫蘭,同時也是貝聿銘先生的作品搖滾名人堂(ROCK&ROLL)的所在地。

貝聿銘先生的搖滾名人堂(Rock&Roll)如今已是克里夫蘭天際線的知名地標。我很高興能在自己的家鄉出現這麼一棟具有標誌性意義的建築,並為此感到驕傲。有意思的是,貝聿銘先生最初拒絕了該委員會的邀請,並解釋說他對搖滾樂所知甚少。後來他重新考慮,深度且認真地研究搖滾樂,並設想了最美麗的結構設計,讓克利夫蘭從此持續地成為全球關注的焦點之一。儘管貝聿銘先生有著豐碩的的成就與讚譽,但他從未停止努力奮鬥,勇於冒險、創新與學習。他的態度與理念讓我一直以來得到許多鼓舞。

我很榮幸能為貝聿銘先生所深愛的紐約市宅邸尋找下一個擁有者。

3.告訴我們更多有關擔任劇院導演的經歷,以及這種經歷如何影響您的職業過渡,使其成為紐約市頂級房地產經紀人之一?

在貝聿銘先生位於紐約市的豪華宅邸,您可以欣賞薩頓廣場(SUTTON PLACE)居民共享的私人公園,並享有寧靜的花園和河景。

所謂的劇場,需要有觀眾的參與及開演前無數的盡心準備,才能講述一個引人入勝的故事並達成良好的成效,引起觀眾與舞台上演員之間的溝通與交流。

我認為銷售高端房地產物件也需要這樣的用心準備。這些價格非凡的房屋背後都有值得敘說的故事,而我認為自己不僅是個能講好故事的人,更重要的,是身為一個能將買賣雙方聯繫起來以完成交易的溝通者。

我最初是在克利夫蘭當導演,然後在科羅拉多州的丹佛市成立了自己的劇院公司。下一站是紐約,並在那裡導演許多外百老匯(off-Broadway, 為100-499人座位的劇場)的作品。我30多歲時與家人一起參與了幾套公寓的買賣,並非常享受這次體驗。後來,當我考慮改變職業的時候,房地產經紀人這個選項脫穎而出,而一位朋友也建議我把劇場時期所專精的導演與溝通技巧發揮到最大,而我也這麼做,從那以後我一直都是紐約市的房地產經紀人。我曾在上西區出售聯排別墅,在中央公園和第五大道上出售豪華公寓,在中城區出售公寓大樓,並在翠貝卡區和蘇活區出售頂層豪宅和公寓。我深愛紐約,也對此地了解甚深。

4.請問紐約房地產市場的當前狀態如何?

曼哈頓下城日落時分的景色,最高層建築為自由塔。

目前我們正在經歷「買方市場」的階段。買方市場有多種類型。我會用一個詞來形容現在的紐約市場:忙碌活躍,積極參與。這意味著買方不會站在場外猶豫揣測地觀望或是什麼都不買。他們會主動尋找價格符合市場需求的房屋,然後快速有魄力地買下。買方市場特別重視房屋的價值。

如果價格合理,實際上買家間的競標與爭奪是很常見的。有時候可能很難說服賣家這個事實,但是當一個好的物件在市場上待一段時間後,這樣的事實會漸漸為賣家所理解與接受。

5.最後一個問題,作為紐約房地產的頂級經紀人,是什麼讓您對自己的成就感到最自豪?

除了實際的銷售成果外,我最感自豪的,是眾多前客戶給我的寶貴回饋或是將我推薦給他們的朋友與同事們。知道自己不僅與客戶建立了珍貴難得的情誼,還能提供我的專業知識和盡心盡力的服務,這令我感到滿意。


雋永唯美的貝聿銘紐約住所

著名建築大師貝聿銘和妻子在紐約的珍藏寓所,為坐落在曼哈頓東河右岸、鄰接薩頓廣場公園的精緻聯排別墅。4層樓高的寓所,為貝聿銘所精心設計打造,彰顯現代主義的建築與居家美學。 位置絕佳的寓所設有引人入勝的落地窗,面對大樹蔥鬱的薩頓廣場公園,並可眺望紐約東河、皇后大橋和羅斯福島,在私人空間中享受迷人景致。

物件編號: A4468

價格: NTD24,400萬(家具及藝品另洽)

建築面積: 108坪(B1-4樓)

室內格局: 4房/ 3廳/3+2衛

其他: 私家花園/專屬電梯/地下溫控酒窖

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2019.12.12 聯合報 楊偉成 編譯: 住邦佳士得國際資產

當代藝術饗宴 佳士得香港秋拍飆百億

佳士得夜間拍賣現場,常玉「五裸女」落槌定價一刻。

藝術拍賣會在不少人心中是專屬富豪的賽局,然而在當代藝術市場,這樣的活動卻是相當重要的存在,不僅讓極富盛名的傳奇藝術品有流通機會,更讓許多未必有大量曝光度的職人作品在鎂光燈下得到關注。隨著時代發展,更多種類的品項得以進入此殿堂,如腕表、葡萄酒、時尚品牌包袋等,若留心這些資訊,拍賣會甚至能成為相較傳統二手市場更划算的入手管道。

全球拍賣行慣例在每年春秋兩季舉辦大型展會,1766年創立於英國倫敦的佳士得(CHRISTIE’S)是當代指標性的拍賣公司,無論拍品珍稀程度或年度成交總額均使其居於領頭羊位置,十一月下旬在香港會議展覽中心舉辦了秋季拍賣會。其中最受矚目的「亞洲二十世紀及當代藝術」項目,超過四成的拍品成交額高出佳士得的專業估價;而整場秋拍成交總金額超過一百億台幣。在巨額總數之外,同樣值得關注的是有二十五位藝術家刷新個人生涯紀錄,包含法國華裔畫家常玉、韓國藝術家金煥基、美國藝術家艾迪馬丁內斯(Eddie Martinez)等人。

活躍於全球的美國藝術家艾迪馬丁內斯,本次帶來了個人有史以來現身拍賣會場的最大作品「高空飛行的鳥」,成交金額比原先的預期超過十倍。

親身走訪拍賣會競標現場,雖受香港近期政局影響,然座席區仍然高朋滿座,無法抵達或不願現身的低調大戶,多半以電話連線出價,交易員會即時分析狀況,甚至告知目前最高出價者是哪號人物,加強對方的競爭意願。而拍賣官專業明快之餘,更像是一位機智風趣的脫口秀主持人,憑藉犀利觀察和獨到幽默讓數小時的競標不顯冗長,敲下拍賣槌的時機掌握更顯經驗累積。尤其遇到熱門拍品的時候,現場、電話及網路的熱烈出價較量是極為精彩的競賽,所有人屏息以待看著螢幕上的數字不斷飛漲,直至有藏家正式勝出。

奈良美智耗時近一年、完成於2012的作品「等不及夜幕降臨」,源自藝術家對童年的緬懷,神秘且誘惑的眼神引人入勝。

村上隆與菲瑞威廉斯共同完成的作品「THE SIMPLE THINGS」,在簡單的日常物件上添加兩萬六千顆寶石和貴金屬,反映對現代消費文化的思考。

而在會展現場掀起討論話題的也不在少數,建築大師貝聿銘夫婦的私人收藏、藝術家奈良美智的傑作「等不及夜幕降臨」、深受日本動漫文化影響的村上隆攜手潮流金童「菲董」菲瑞威廉斯完成的複合材質創作「The Simple Things」,都在在加強了這場拍賣會的文化底蘊。


常玉裸女巔峰作 最熱話題

常玉「五裸女」是二十世紀最重要的藝術作品之一,風格強烈的韻味打破藝術家生涯拍賣紀錄。

各家藝術拍賣會登場前勢必會有領軍的強力作品,本次佳士得秋拍最熱的話題要屬常玉的「五裸女」。有「東方馬諦斯」之稱的畫家常玉是華人藝術傳奇,少年就讀上海美術學校,1920年轉赴法國留學,四十多年的藝術生涯中,裸女是他的標誌性題材。據官方記載常玉裸女系列油畫共有五十六張,其中僅有七幅為站姿,對比其餘六幅只描繪成對或單一人物的作品,「五裸女」可謂空前絕後。這幅誕生於1955年左右的巨作,無論人物姿態和顏色線條甚至空間感的營造,均為藝評家稱道。

佳士得亞洲二十世紀及當代藝術部主席張丁元分析,「五裸女」可謂常玉登峰造極之作,他運用線條、筆觸與錯差技法在平面作品內傳達動態感及營造空間性,以強烈個人風格挑戰西方寫實主義。拍賣現場,本作的最終金額來到兩億六千六百萬港幣,納入佣金後折合約十二億台幣,再創了自我巔峰。


金煥基畫作 韓國史上最貴藝術品

 

韓國藝術家金煥基的二聯作「宇宙」,構圖充分展現他的精湛技巧,精細控制顏料濃度塑造朦朧效果,進而營造出無垠空間。

在最為關鍵的夜間拍賣現場,出價交鋒次數上最教人驚喜的作品要屬金煥基的「宇宙」以及艾迪馬丁內斯的「高空飛行的鳥」。1913年出生於漁村的金煥基,被譽為韓國現代藝術史上最偉大的抽象畫先鋒,一生致力將美學與哲學結合,這幅其創作生涯最巨大的作品,象徵二元辯證的宇宙觀,融合日月、光影、男女、陰陽的概念,體現了宇宙中看似對立卻又相輔相成的力量,亦是創作者唯一的二聯作,不少人慕其名而來。

佳士得原先預估本作高標為六千兩百萬港幣,然而競標過程中一路飆升,最終金額來到八千八百萬港幣,成交價折合近四億台幣,不僅打破藝術家個人紀錄,更一舉登上韓國史上最貴藝術品寶座。

而現年四十二歲的美國當紅藝術家艾迪馬丁內斯,畫作中生動大膽的色彩與線條、融合流行文化現象的特色讓他活躍於全球藝術圈。寬度超過三公尺的大型作品「高空飛行的鳥」,原先預估最低成交金額為一百二十萬元港幣,經過連番熱烈出價,最終金額來到一千三百萬港幣,超過十倍的成交價使其成為本次秋拍的一大黑馬。


貝聿銘夫婦收藏珍品現身

 

本次拍賣的貝聿銘藏品以趙無極的畫作「27.3.70」最為亮眼,不僅反映創作者傳統水墨畫的基礎,更體現了西方藝術的抽象概念。

全球首位以華裔身分拿下「建築界奧斯卡」普立茲克獎的貝聿銘今年五月以102歲高齡辭世,這位傳奇建築師在世界各地留下的經典作品無數,包含羅浮宮玻璃金字塔、日本美秀美術館、香港中環中銀大廈以及台中東海大學路的思義教堂。他與妻子盧淑華結縭七十二年,憑藉對於藝術的深厚喜愛,蒐集了各領域大量作品,包含油畫、繪畫、雕塑與紙本作品等數十件收藏都在本次的香港秋拍呈現,藏品早前於十一月初現身紐約時便獲得不小迴響,不少藝術、建築迷均引頸期待這批收藏落點亞洲。

貝聿銘夫婦的收藏匯集東西方藝術巨匠的作品,包含巴內特紐曼(Barnett Newman)、尚杜布菲(Jean Dubuffet)、張大千、齊白石,以及他們的畢生摯友、法國華裔畫家趙無極。貝聿銘和趙無極皆抱持希望以創作弭平東西美學傳統之間的鴻溝心願,本次拍賣的貝氏夫婦收藏,最大尺度的作品亦為趙無極的油畫「27.3.70」,創作者重拾水墨技法,使用明暗對比、正負反差營造多層次畫面,最終成交金額來到一億六千萬台幣。

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Michael 劉陳傳
 
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