媒體報導

 

富豪競逐陽明山

最神祕的豪宅聚落 郭董及蔡董們也買不到

 

「銘園」的主人是福益紡織前任老董、台企銀民股排名第二大的蘇天財。年逾80的他,在20多年前為了求得這座別墅,親身飛到菲律賓好幾趟找前任屋主華塑橡膠董事長趙廷箴,提出自己會如何規畫與極力愛護這座城堡,還以自己做人的誠信原則當作說服屋主的理由,央求前任屋主能忍痛割愛,「差點沒舉出良民證!」知情的房仲透露。

 

就是如此的得來不易,每戶的景觀特色不盡相同,賣掉便買不回來,讓蘇天財每每準備要簽字前又反悔,揚言簽不下去後又加價;就這樣,近年來他這座城堡,從8億元一路喊到12.5億元,加上不缺錢不急著賣,目前尚未易主。

 

即使在國內房市陷入一片低迷之際,陽明山房市交易絲毫不受影響。事實上,山下人求買,山上人想賣又捨不得賣的戲碼,仍不斷上演。山上著名的蔬食餐廳陽明春天經理江孝儒說,餐廳每年吸引眾多港澳、中國等地客人,每天都有許多觀光客問他陽明山上的房子怎麼賣?一平方米土地多少錢?

 

一直以來,陽明山就被認為是全台灣最有歷史,同時也是最神祕的豪宅聚落。日治時期,日本人在這裡設置了台灣糖業株式會社招待所,國民政府來台後,前總統蔣中正也選定此地「草山行館」作為起居所與接見貴賓之處,是台灣首座總統官邸,蔣中正還在此地興建了中山樓作為辦公之用,更是國大代表的會議廳;這裡也曾是美國大使館、法國大使館與南非大使館的駐守要地,因此成了達官顯要、政商名流心目中置產的首選。

 

占景觀與風水優勢 富豪最愛 財力深不可測

 

陽明山,不僅四季景致不同,每天也都風情萬種,藍鵲晨嬉、觀音夕照、盆地夜景、山嵐飄蕩、滂沱甘霖。除了景觀,風水也是一大優勢,命理師張旭初曾稱,陽明山仰德大道這一路,有隻大麒麟,嘴裡還含著一個絕佳穴場。

 

住商不動產天母西路加盟店主任陳敬凱說,由於位處國家公園內,開發法規與管制嚴格讓陽明山保有自然原始面貌,居住在自家別墅內,有天、有地、有庭院,伴隨子孫的嘻笑跑步聲,是市區絕無僅有,比起山下「皇翔御琚」、「文華苑」動輒一戶5億元的行情,並不會格外昂貴。所以,數十年來也成為商界大老、政治家韜光養晦、含飴弄孫的隱居之地,「陽明山對於他們來說,不是生活必需品,而是一種生活的態度」。…

 

住邦不動產總經理劉陳傳表示,除了台灣人,隨著兩岸往來的密切,也有不少大陸人來陽明山上詢問,但礙於山上有國安局等國家重要單位,政府對於其身份的審核特別嚴苛,幾乎不放行,所以才沒有耳聞大陸人掃貨。不然,以北京萬通集團董事會主席馮侖之前說過,若想在台灣尋找合適地點推出休閒住宅,其中首選地即是陽明山。

 

 


 

膳魔師老董打開豪宅大門 林文雄樂於分享珍寶與生活態度

 

住在陽明山住超過20年的林文雄,擁有的豪宅多半有無敵景觀;近年,他在山上蓋了一座石雕博物館,除了放置心愛的收藏外,景觀一樣無敵。

 

出處:財訊雙週刊 第 494 期  文/游筱燕 攝影/董孟航

 

天氣好的時候,你隨意選擇一個角落坐下,環繞身旁的,是著名設計師的建築作品;而眼前眺望的,則是無敵的台北城市大景。其實,你大可以想像,你就身處在陽明山豪宅的規格。

 

低調開幕三年、占地六百多坪的私人石雕博物館-草山玉溪,位於仰德大道二段,可以遠眺觀音山與淡水河。這塊寶地,主人皇冠金屬工業創辦人林文雄並不打算獨享,而是希望能與更多藝術愛好者分享。

 

豪宅一:占地六百坪的私人博物館 世界級建築師操刀 與大自然相融

 

為力求和環境融為一體,林文雄遠赴日本找上國際知名建築師安藤忠雄設計,不過安藤反而推薦同樣獲得建築界最高榮譽普利茲克獎的妹島和世。安藤認為,妹島具備通透、明亮與輕盈的設計風格,更適合主人重視陽光、空氣、水元素的預期。

 

2005年開始,兩人為了這座石雕博物館,有了許多腦力激盪。由於林文雄非常在意他心愛「石雕們」的新家,有一次,妹島想更換一個新建材,打電話給林文雄,林還為了這通電話臨時在路邊停車,兩人為了建材問題,整整講了1個小時。最終定案用3間有機形狀、以弧形玻璃當作牆面,打破室內室外疆界,塑造溫室、老石雕、庭園綠樹的和諧場景。

業內建築師估計,為了此一博物館,林文雄光是請妹島設計可能就已經花上百萬美元的設計費。

 

「只是很可惜,礙於陽明山的建築法規,這樣的設計無法完整問世。」設計過不少陽明山別墅案的何侯設計創辦人何以立解釋,山上重修住宅反而容易,但林文雄堅持作為與人分享的公共建築空間,就要考慮消防、公安、殘障等問題,法規就處處是挑戰;後來在台籍設計師的調整下,博物館才總算在一二年開幕。

 

草山玉溪對面的仰德大道2段94號,原是林文雄的舊宅邸,現為玉溪有容基金會現址,不時舉辦畫展與攝影展。後來經過台南藝術大學建築系幾位學生著手改造,強調與周邊社區互動,也已變身成可供藝術家駐村的空間,每年,基金會都會請1至3位藝術家進駐創作。

 

豪宅二:私人別墅變藝術空間 提供藝術家進駐 重視社區互動

 

一向低調、幾乎不接受媒體專訪的林文雄,是陽明山上的神祕富豪,在山上至少擁有3戶豪宅,兩戶坐落在仰德大道二段,1戶在仁民路;其中,前2戶(草山玉溪、玉溪有容基金會)占地超過600坪,粗估合計市價近10億元。

 

林文雄,這個名字或許陌生,但一提到這個德國百年、全球第一大保溫瓶品牌「膳魔師THERMOS」,應該沒有人不知道,林文雄正是這個牌子的幕後老闆。……..

 

長年在山上做豪宅別墅買賣的住邦不動產總經理劉陳傳觀察,林文雄喜愛百年品牌的特性、珍藏古董石雕的樂趣,就猶如他喜歡有蔣介石、林語堂進住等歷史意義的這片陽明山山頭;山上的豪宅對於林文雄而言,不只是居住功能,更是具有收藏價值的珍寶。

 

 


 

統領百貨蘇家的陽明山情結 …

 

磨出非別墅型豪宅 挑戰市場新指標

 

出處:財訊雙週刊 第 494 期  文/游筱燕 攝影/董孟航

 

低調的統領百貨集團,一直是起厝的老手,大股東蘇姓家族更與陽明山有久遠的感情淵源。集團在陽明山上推出億元豪宅,具有測試市場風向的新指標意義。

 

統領百貨開業三十多年來,主要的大股東翁、蘇兩大家族都相當低調,鮮少在公開場合露面,卻有著深不可測的財力,前幾年陸續獵下永豐銀行所釋出陽明山中國麗緻飯店旁、宜蘭礁溪公園旁、新莊塭子圳重劃區土地。由於沒有急迫的銷售壓力,統領推案的風格多採先建後售方式,慢慢賣,也慢慢挑欣賞自家建築的客人。

 

2014年,統領集團百分之百持股的德宏建設,興建的陽明山「御陽明」電梯大樓案正式完工,吸引台商、中南部中小企業家購買,總戶數共14戶、平均總價破億元的建案中,如今只剩4戶待銷。

 

長年在山上做豪宅別墅買賣的住邦不動產總經理劉陳傳認為,統領插旗對陽明山這片山頭的最大影響,是讓想買山上豪宅的人開始思考,除了別墅外,有沒有另一種可能。

 

統領集團插旗 看好陽明山豪宅增值潛力

 

《財訊》雙週刊獨家專訪到統領集團的大股東蘇家人、德宏建設董事長蘇建興首度在媒體前曝光,在潺潺流動的天母磺溪上游旁的建案內,細述對陽明山的喜愛。

 

一襲黑色西裝、一副銀邊無框眼鏡、一派親和笑容迎人的蘇建興,建築本科系畢業,做過建築師、開發商,在美國、台灣都有其建築足跡的他,有別於傳統建商的「氣質」,因為喜歡運動,更看不出今年已經63歲。

 

原來,蘇家在早年和陽明山有著一段淵源,現在仰德大道三段上,西華飯店董事長劉文治的1000多坪別墅住家,當年就是向蘇家買的。蘇家的前一手,則是早期擔任過省議會議長與第一銀行董事長等要職的黃朝琴,這座陽明山別墅當時被他用來專門擺放古董收藏;蘇家在七○年代,花了1000多萬元向黃朝琴購買。同時期,台北市大安區安和路上的公寓總價僅百萬元,「至今,陽明山上的豪宅動輒億元起跳,且仍有增值空間。」講話慢條斯理的蘇建興分析說。

 

蘇建興坦承,由於過去和陽明山的情感,蘇建興看到這塊永豐銀行釋出,可遠眺紗帽山、觀音山,又連接仰德大道、位於格致路的「住二」土地時,被其景觀視野所感動,所以才以每坪土地87.12萬元大手筆標下,在當時創下國內住二土地新高。

 


「山上的空氣清新,天氣隨著日夜變換,一日數景猶如四季變幻,有霧、有山嵐,陽光隨著整片落地窗撒進來;天氣好時,連遠方台灣海峽上的船舶都清晰可見,不像城裡都是人和房子。」談起山上,蘇建興的感動,彷彿還停留在第一次看到這塊基地那一刻。

 

其實,統領百貨早期的四大股東,多半具有房地產開發背景,用昇亞、德周等公司在台北市蓋了不少商用和住宅大樓,包括1984年自家起造的統領商業大樓、八八年信義區的馬可波羅花園廣場、九七年信義區的維也納藝術廣場、2000年以及2005年在內湖區的維瓦第、維妮花園廣場等,因為低調,使得很少人知道統領一直是起厝的老手。

 

蘇建興在美國讀完碩士後,繼續留在美國做建築師工作,後來則進軍美國開發,經手數十個開發案,蓋過商店街店面、酒店式公寓等產品;九二年回來台灣,參與統領旗下的建設事業,開始在不少建案中植入國外的經驗,以及自己龜毛講究、注重小細節的個性。像是他在「御陽明」案子中堅持用「陶板立面」來打造大門,特地找來藝術家鞏文宜花1年半手工雕刻、燒製、安裝完成,目的在營造4季不同光線的陰影變化,諸多細節讓房子一蓋就是5年,曾被股東質疑說,為什麼要花這麼多錢?又弄這麼久?幸好後來股東們看到了成品,每個人都滿意地頻頻點頭。

 

房子一蓋就5年 嘆山上大土地面積難尋

 

過去,由於翁、蘇兩大家族在統領的共識度較高,平時也常在一起打小白球,所以兩家人陸續吃下另外兩大家族高、王家釋出的持股。目前,翁、蘇兩大家族的持股超過6成,董事長由蘇建興的哥哥蘇建義擔任,建設部分則由蘇建興以德宏建設名義負責,與翁家和平共治。百貨部分,唯有台北統領百貨採出租形式,一樓與地下一樓店面以每月870萬元租給ZARA,坐享高額租金收入;桃園統領仍在手上經營,日前更以旗下麗優國際公司宣告正式跨足餐飲業,引進美國矽谷起家、曾得到米其林一星的美國「亞歷山大牛排館」與甜點店,牛排平均客單價3000元起跳,搶占高端市場。

 

暌違數十年後,蘇家又能回到陽明山上雕造豪宅,蘇建興認為,那種意義真的很不一樣,感覺就像是承接了上一代在陽明山買下黃朝琴舊居的情感聯繫,那也是一種無可取代的家族光榮標記。